2023-05-10 14:14:57 来源 : 拆神
｜广州日报
广州第二轮集中挂地，来了。
来自@广州日报的消息，今天（5月10日），广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让5宗地国有建设用地使用权。
(资料图片仅供参考)
涉宅用地一共有4宗，位于荔湾、番禺两区，具体为：
·荔湾蕙兰苑地块、紫兰苑地块
·番禺大龙街BC0613006地块、番禺客运站地块
算上抢先一步挂牌的白云、南沙地块，首轮土拍精彩收官后，广州一共上架了6宗宅地，建面超42万方，起始总价近78.9亿。（截止至5月10日）
这个规模，和此前任何一轮集中供地相比，要“缩水”不少。
不是因为没地可卖，而是广州的土地供应，渐渐回归到了「常态化」。
2月公布的第一批供地清单，还有不少地块尚未挂出；
根据计划，新鲜出炉的第二批清单，最快明天（5月11日），也会有地块露脸。
好饭不怕晚，大家关心的海珠上涌果树、三滘立交、东方红印刷厂、天河世界大观、员村一横路...都陆续会来。
在接下来的这段时间，我们也将持续保持关注。
｜地块周边
拆神
聊旧改和楼市
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已登场的几宗地里，都有哪些亮点？我们具体来看。
单价“最贵”
荔湾蕙兰苑、紫兰苑地块
这两宗地，位于万汇天地·金域曦府南侧，都是广信资产包中的一部分，起始总价超34亿。
单价也是这一波地块里最高的，计容楼面价分别为2.6万/平，后者2.3万/平（未扣除配建及其他成本）。
说到广信资产包，或许不少人会认为，这两宗地已经贴上了「万科」的标签，成为万汇天地大城的一部分。
但我们了解到，广州万科未必会参与地块的竞拍，谁来拿还不好说。
需要说明的是，即使万科不拿，也不代表这块地不行，更多是出于战略布局的考虑。
一方面，万科在花地湾并不缺项目，曦府虽然已是尾盘，但还有朗庭、臻园两个大盘，够开发一段时间了；
另一方面，其在资产包已经压了太多资金，不如直接拿返还款，促进资金回流。
这两块地位置不差，就位于浣花路以南，靠近地铁1号线坑口站，交通便利，居住氛围浓厚。
并且随着曦府、臻园等项目的开发，无论是城市界面还是相关配套，都已经渐渐起来了。
据了解，一家中字头的央企已经表露了一定意向。
总价最高、体量最大
白云嘉禾望岗地块
早在4月底，这宗地就已抢先一步挂牌，起始总价近21.6亿。
说起嘉禾望岗地块，大家也都不陌生。
去年原本铆足了劲儿要在土拍界惊艳一把，最终却来了个大反转，以流拍告终。
此次回炉，地块并没有自降身段以求成交，规划条件、出让要求还是那些，唯一松动的，是土地款付款时间，由原来成交之日起66日内付清，延长到了6个月，底气还是很足的。
毕竟，地块素质不差，体量小，总价可控，风险可控，周边配套也不错，旁边的新世界项目，二手已经卖到了5.7万/平。
这块地楼面价仅2.1万/平，按照房价是地价的两倍简单来算，也才4万+，利润空间很足。
不然，当时也不会有那么多房企看好，无奈行情拖累。
今年会有不一样的故事。
据我们了解，目前有一家综合性千亿房企，以及一家世界500强民企，已经抛出了橄榄枝。
最终会由谁来摘牌？本月26日，答案就能揭晓。
压力山大
番禺客运站北侧地块
首轮土拍拿了大满贯的番禺，这次上了一道回锅肉。
和嘉禾望岗地块一样，这也是去年的第三轮土拍前期摸排阶段的大热选手，最终因无人举牌而以流拍告终。
冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...
倒也不是因为地块条件不行，怎么说都是TOD旁，地价也不高，无奈当时市场实在是太差了。
这次回炉重造，也还是之前那个地价。
大家觉得，首轮土拍拉上去的预期，能不能让那些放了鸽子的“渣男”，回心转意？
