2023-05-10 14:58:58 来源 : 深度苏州
园区核心板块发展没地，这种话以后别说了。
这两年，园区变戏法一样，核心板块多宗宅地出让，连发展最早的湖西CBD都能拿出三星地块，园区土储之丰富令人咋舌。
(资料图)
近期，湖西CBD再次曝出6宗宅地，位置都很核心，都紧靠园区地王华润保利发展原三星地块，未来上市，必然又是一番龙争虎斗，激烈厮杀。
6宗地块位置赶紧看，有没有你看中的，准备好钱，等待上市。
1号、2号地块：这两块地为力成科技地块厂区，地块位于苏桐路北侧、星海街西侧，靠近地铁6号线秋塘浜站（在建），与金鸡湖学校苏桐路校区仅隔着一个腾飞工业坊。
虽然相对华润保利发展原三星地块来说，没有湖景优势，但也是难得的CBD核心位置上的宝地。
3号、4号地块：3号地块现为安森美半导体公司，4号地块现为中铁二局生活区与轨交六号线四标段机电装饰项目部，两块地位于苏桐路南、星海街东。
按照4号地块现状来看，这块地出让最早也要项目部撤出，6号线预计明年通车，今年大概率没有机会入市。
5号、6号地块：5号商住地块现为华润雪花啤酒厂，6号地块现为科立爱德厂区，这两块地旁边就是地铁3号线与5号线的换乘站金厍桥站，为星港街与金鸡湖大道交汇处，不论是去苏州中心，亦或是李公堤、湖东，都是一路直达。
目前，6宗地块具体指标暂未有相关信息，但可以参考华润保利发展原三星地块。
根据前期土拍资料，华润保利发展原三星地块容积率1.8，最高限价35650元/㎡，最终也触顶成交，成为园区地王。
目前湖西三星地块规划已经出炉。据了解，项目将打造13栋17-24F小高层和高层产品，两梯两户，层高3.1米。
有消息称：此次三星地块规划将由国内顶级设计院-绿城东方设计，由保利发展操盘。
据了解项目外立面采用玻璃搭配深灰色、浅灰色铝板产品系或将沿袭华润置地TOP级产品线，每座城市有且只能有一个“瑞系”！
随之曝光三个户型，面积约150㎡、200㎡和250㎡，均为两梯两户，层高为3.1米。
约250㎡四房两厅三卫（楼层平面图）
网传建面约250㎡的大平层，尺度、功能、审美都充满顶豪的TOP级气质。
两梯两户，近100㎡LDKB堪比1套房，四开间朝南、约20m南向宽屏采光、南北进深超13米，尺度宽绰超级改善四房；
从户型的设计来说，它是方厅的进阶，将客、餐、厨、阳台四大公区功能升级，让生活空间PLUS+，以及双厨房、双套间、双阳台户型设计，打造苏州「豪宅」范本。
约200㎡四房两厅三卫（楼层平面图）
网传建面约200㎡的大平层，同样为两梯两户，4开间朝南、约16.5米南向宽屏采光、同样设置了南向双套房和南北双阳台。
约150㎡四房两厅两卫（楼层平面图）
待出让6宗地块，住宅成交楼面地价3万+/㎡应该只是起步，未来房价5万+基本都是稳的。
目前地块周边晋合水巷邻里二手房挂牌价超11万/㎡，周边20多年房龄的高层也超6万/㎡，而未来这几块地上市新房即使突破5万/㎡，依旧倒挂明显，这6块地必然是园区打新的重点关注对象。
城市｜世界很小，苏州很大
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