2023-05-04 10:06:22 来源 : 章哥说买房
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京的买房中介费曾经很便宜，甚至不要钱，在链家我爱我家等大公司出现之前一直都是。那会儿流行的是“总包价”，就是看上一套房之后一口价全包括，所有税费都在里头了。中介跟你说他不赚钱，但实际上赚了多少你管不着，就看自己是否认账吧。
因为那会儿的中介都干“现金收房”的业务。比如有人来卖房，中介觉得价格合适就直接掏钱买下，然后办个“委托过户”的手续就行。此后中介再卖多少钱与前业主就无关了，说白了这就是炒房。
(相关资料图)
后来是链家先提出的“不吃差价”，几家大中介也都跟进，大概是从2006年之后吧，北京基本上杜绝了现金收房的业务。但这并没有限制住炒房客，直到禁止“委托过户”之后才让炒房的基本消失。
解放前北京的中介费一直是5%，这叫“成三破二”，也就是买家叫“成”，交3%；卖房的算“破家”，优惠点儿交2%。但这只是名义上的，实际上一般都是买家交。比如鲁迅先生买的那个四合院，3500块大洋，175块钱的中介费都是他一个人承担，约等于普通家庭一年多的收入。老北京管中介叫“拉房纤儿的”，有句话是“十纤九空，拉上不轻”，类似于三年不开张，开张吃三年。
现在北京的中介费，或者说全国的吧，是受新加坡和香港的影响，他们都是2%。只不过新加坡是由买家交，而香港是买家卖家各自交1%。
看看其他国家和地区的中介费标准吧，美国和日本的情况差不多，都是3%，但却是买家卖家各自3%，加起来6%。因为美国必须是买卖双方请各自的中介和经纪人，所以只能分开交。
英国比较便宜，1%，只不过这老牌儿保守国家真的挺保守，还保留了各种的评估费、测量费、贷款服务费、律师费什么的，全加起来5%。
法国一般是4%，但也不太有谱儿，因为他们比较落后，还在实行“总包价”。也就是给买家的报价里包含税费，4%只是个参考，具体多少不一定，高了能10%以上。
德国的中介费比较高，各州不同，但都在6-8%，大多数是7%。以前都是由买家出，据说近几年新政策出台，买卖双方各一半了。但现实中看情况吧，反正背着抱着一边沉。
韩国的中介费制度比较复杂，尤其2015年之后有了新规定，费率降低但要加减金额。理论上是1%之内，但现实中没谱儿，巧立名目的事儿时有发生，规定在市场中未必能真正执行。
台湾省的也有些复杂，不仅有成三破二的老规矩，也有全包价和帮忙抬价砍价再挣佣金的情况。这几乎就是完全的市场行为吧，只要双方认可就行。
总之各国比较下来，中国的中介费基本是最低一档，和香港新加坡的差不多。尤其是一些小中介，成本低也就好砍价，为了促销1%都正常。大中介成本高服务正规，砍价不太容易。
当然，很多人都质疑中介凭什么300万的房子收2.7%，800万的房子还收2.7%啊？这应该有个上限的吧，至少是应该递减。
我也觉得这质疑有道理，韩国不就有这种递减的规定吗。但这就看市场竞争吧，或者是监管是否到位。
就跟存银行拿利息似的，凭什么存10万是3%的利息，存100万还是3%啊？上班销售拿提成，凭什么业绩10万提成1%，50万还是1%啊？商家卖东西，凭什么10块的赚5%，8000块的还赚5%啊？涨工资也是这样，精英和diao丝竟然涨的一样多，甚至更多，凭什么？还有王法吗？还有法律吗？
尤其房价上涨，凭什么500万的涨10%，1000万的也涨10%啊？最可恨的是挣钱，有钱人竟然比穷人赚的还多，太没有天理了。这世界应该是东西越贵越不赚钱，这样就世界和平了……
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