2023-04-25 15:01:46 来源 : 邓姐姐的美好生活提案
大家好，我是邓姐姐。
俗话说的好，有恒产者有恒心。
(资料图片仅供参考)
意思是有固定产业的人，会有稳定不变的思想。
众所周知，我们的房屋产权都有70年。
大家肯定很关心，到期后怎么办？
最近我和闺蜜朋友们，就刚好讨论到这个话题。
有人担心，会不会到期了就失去房子所有权？
为此我特地作了一番调查，及官方信息收集。
事实证明，这种担忧是多余的
通常我们所说的，房屋70年产权。
是指，属于国家的土地所有权。
而房屋所有权，属于业主。
业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。
我们拥有的房屋所有权，永久归自己所有。
说的夸张点，就算房子塌了，那一砖一瓦还是你的。
那70年土地使用权到期，会怎样呢？
其实在《民法典》里，能直接找到答案。
第三百五十九条提出： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
敲个重点，「自动续期」。
这个问题是解决了，但随之而来也有新的顾虑。
自动续期之时，要交续期费用？
究竟是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免？
民法典没办法事无巨细，只给出了大致原则。
简单说明具体落地执行，将会交由其他法律处理。
我深究了下，这里的法律法规是有明确界定的。
主要有两个依据。
一个是《物权法》的规定：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
第二个《城市房地产管理法》：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的。 应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
简单总结来说呢。
对于住宅用地，自动续期将是大原则。
但相关费用，同样没有具体说明。
我查找了历史案例，上海有两个知名老小区。
一个是曹杨新村，建于1951年，到2021年已经满70年。
因为主体没啥大问题，又被列为保护建筑。
解决方案是，政府出钱给小区从内到外全部翻新改造。
也出钱让居民暂时去外面租房住。
改造巧妙地往外拓了两米空间，新增5、6平米左右。
在寸土寸金的上海，增加的空间也算变相补偿了。
另一个彭浦新村，建于1958年，到2021年时已63年。
还没到70年期限，房子主体就已经出现了问题。
小区内部环境脏乱差，不少老化的电线都在墙体外堆着。
所以试行拆了重建大楼的方式。
一般原拆原建的原则，是“拆一还一”。
意思是原来房子多大面积，盖好之后还给你多大面积。
但这老房子原先的面积实在太小，居住起来十分不方便。
所以建成后，给每户在原有面积基础上新增了2平米左右。
这些原拆原建后的房子，房屋所有权证会变更。
因为是重新建造的房子，所以建造的年份也会改变。
这两个小区虽然处理的方案不同。
但相同的地方是，大家担心产权到期后，官方会收回土地另作他用的情况并没发生。
业主都没有失去手里的房子，顺利地续期了。
不过，我有一个新的疑问。
虽然不用担心，70年后会失去房子。
但很多房子可能建成三四十年后，就已严重老化。
不知道上海的方案，其他城市有能力照搬吗？
得当地有强大的财政支持才可行吧。
我们也只能多留意，未来出现的更多其他案例。
P.S
最近的A股又不争气，又玩起了满3300立减。
除了AI主题在涨，其他板块基本惨兮兮。
嗯…大A股就是这性子。
大家看的并不是业绩等基本面，而是想象空间。
ChatGDP的未来故事，实在太迷人。
但我看中泰证券的观点认为，AI等板块或阶段性见顶。
谨防热炒追涨，风险蛮大的。
PPS.
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