2023-04-21 14:56:51 来源 : 地产深度报道
上海土拍赛事已经过半，过往8宗有多位竞买人报名的地块全部熔断成交，热度还在持续。
4月20日，上海继续出让青浦西虹桥的2宗地、盈浦街道的1宗地以及奉贤西渡街道的1宗地。最终这4宗地块全部熔断成交，合计收金约143.07亿元。
(资料图片仅供参考)
当天最热也是最“神秘”的是位于沪上网红盘蟠龙天地一期隔壁的青浦区西虹桥龙联路地块，其获得20位竞买人报名，是前三日出让的16宗地中热度最高者，最终得主悬念保留至21日上午方才出炉：华发南通瑞城联合体一次报价竞得。
该地块东至蟠东路，南至龙联路，出让面积24805.2平方米，容积率2，其因毗邻蟠龙天地而备受关注，房地联动价达6.4万元/平方米，与周边二手房价形成明显倒挂。
最终华发联合体以19.194亿元竞得，溢价率8.98%，成交楼面价3.87万元/平方米。
阔别上海土地市场已久的华润置地也在当日“拼手气”拿下了热门的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，宣告回归。
该地块吸引了建发联发联合体、华发越秀联合体、象屿联合体、招商南山联合体、保利、中铁置业、中海、华润、万科中铁建联合体、国贸葛洲坝路劲联合体、绿城、安徽高速、大华共13位竞买人报名，且触顶后全员参与一次报价，华润置地凭借约7万元的最小价差落子，成交价30.15亿元，溢价率8.95%，成交楼面价3.98万元/平方米。
“13进1”的不易，加之又是“解禁”后重返上海拿下的首宗地块，华润置地很快便发布喜报，宣告落子青浦。目前，围标事件的三家涉事房企中，万科、华润均已回归摘地，仅余中海虽参拍多宗地块，但始终差了份“运气”，迟迟未能落子。
若将各联合体竞买人拆分来看，目标该地块的企业高达22家，这一局面有上海整体土地市场火热的原因，也与地块本身的素质较好有关。
综合来看，该地处于大虹桥区域内，东至小涞港，西至涞浪路，在久事西郊花园南侧，周边有不少别墅社区，整体环境较好，而该地容积率1.2，未来也将打造成叠墅、洋房等低密度产品，且房地联动价达6.95万元/平方米，也刷新了大虹桥出让土地的新高。
而在距离上海一千多公里的广州，华润置地昨日还联手长隆，以超197亿元总价拿下番禺区的4宗地块，加上上海所得，其一日之内豪掷227亿元两城落5子。
此外，连拍三天、参与多场一次报价的建发也如愿了一次。
土拍前两日，其已参与了浦东周浦地块、徐汇田林地块、宝山大场镇地块、嘉定徐行镇地块、嘉定菊园地块的一次报价，但又屡屡与地块失之交臂。
在只有3位竞买人参与的青浦区盈浦街道地块中，建发实现落子，一同“中奖”的还有保利置业。该地块起拍价64.62亿元，为本轮第二高，对资金要求较高，除了建发保利置业联合体外，华润和招商两家央企也单独报名了地块，最终建发保利置业联合体以70.256亿元一次报价竞得，溢价率8.72%。
中铁建则在下午以一次报价23.472亿元摘下奉贤区西渡街道地块，溢价率9.66%。
该地块东至扶兰路，北至西闸公路，出让面积66059.6平方米，容积率1.8，房地联动价4.285万元/平方米，吸引了9位竞买人报名，在经过22轮报价后触及最高限价，而后在一次报价阶段落锤。
整体来看，竞拍前三日，上海已顺利出让16宗地，累计收金超410亿元。其中，招商联合体、象屿联合体、金地联合体均已拿下2宗地块，收获颇丰。
联合拿地成为本轮上海土拍一个显著的特点。
以第三日出让的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块为例，13位竞买人中有6位是联合体报名，占比近半，且与常见的2家、3家联合不同，其中甚至出现了一组4家联合报名的现象。直播竞拍显示，3号竞买人由象屿地产、长春天安、惠州市惠阳区淡水新阳城建、上海天安盛世4家企业组成。
再如第二日出让的宝山大场镇地块，12位竞买人中有7位是联合报名，其中象屿地产、浙江交投、上海北蔡房地产、同进置业4家也联合成一方报名。同时，“兄弟”组合厦门建发、联发，华发、越秀两家国企组合，中铁建联手万科，国贸与葛洲坝组合，招商和南昌市政组合，这样的阵容在本轮土拍中时常出现。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
