2023-03-31 10:11:04 来源 : 天津365淘房
3月29日，天津公布了2023年的供地计划。
全市拟供应国有建设用地4628万平米，涉及住宅、商服、工业等。
(相关资料图)
总体量与去年基本持平。
其中，住宅用地，计划供应580万平米。
普通商品住宅用地570万平米，保租房用地10万平米。
从官方发布的供地计划，能看出今年天津对房地产市场的态度。
较以往有所调整，划重点。
不搞“土地漫灌”
今年，计划供应住宅用地570万平米。
去年是600万平米，减少了30万平米。
虽然今年需要刺激住宅消费，但在供应端依旧谨慎。
不搞“土地漫灌”，也就意味着不追求土地成交量。
那么，地价就能保持住，以量换价。
土地端稳住，房价也就有了稳定的前提。
天津新房，继续去库存
按全市平均容积率1.6粗略计算，今年计划供应900万平米宅地。
去年市场受疫情影响，全市新房成交800万平米。
今年将从极值回归均值，预计成交1100万平米。
即使计划供应的900万平米宅地全部出让，也仍处于供小于销的状态。
何况，一季度已结束，后面陆续出让的土地，最快下半年，甚至明年才能入市。
因此，今年天津楼市，继续去库存。
局部板块供需关系将逆转，再次提请注意。
市级收益区是重头戏
市级收益区，指市内六区全域，以及环城在环内的部分板块，如水西、海河柳林。
今年，市级收益区计划供地173万平米。
占全市住宅供应的30%，占比最多。
环城为133万平米，远郊为145万平米，滨海为128万平米。
市区的地，属于有供应就有成交。
去年，市区成交占比12%，相比于前几年的7、8%大幅提升。
今年再扩大，预计将达15%。
买房需求已转向，回归市区、回归核心区非常明显。
开发商“以需定产”，拿地也回归核心区。
官方表态：今年以“双城”核心区和主城片区为供应重点。
因此，市区、中心商务区等，会拿出好地。
这是未来一年的新盘供应主力。
“以人定房、以房定地”
今年，市级收益区、滨海的供地计划与去年持平。
环城供地规模上涨27%，远郊下降22%。
这是“以人定房、以房定地”的体现。
远郊人口相对少，环城尚属人口流入型，住房需求少的地方，要降低土地供应。
土地投放更加精细化，避免无效供应，避免供应过剩。
此外，还提出“合理配置住宅与商服用地比例，在兼顾区域配套需要的基础上，以市场需求为导向”。
天津不少区域面临商业过剩。
如果再供应商业地块，不但难以出让，对区域发展也是拖累。
河东东孙台、西青侯台装饰城地块，均已解绑商业用地。
重视配套建设
今年，计划供应的基础设施及公益事业用地，占供应总量的60%。
这对板块发展、百姓居住是好消息。
投放更多的土地，用来补齐基础设施建设短板。
比如3月30日，大港上架一宗地块，专门用来建设停车场。
并明确提出“确保周边道路、教育、医疗等配套基础设施与地块同步规划、同步建设、同步投入使用”。
之所以很多新板块房价扛不住、人口留不住，源头在于配套没跟上。
从今年的供应来看，板块配套的建设，终于被重视起来了。
有“政策苗头”
官方文件提到：
进一步增强市场预期。围绕近期国家出台的有关房地产支持政策，研究我市配套政策，协调相关部门提高政策落地的时效性，用好用足政策工具箱，提振市场信心。
意味着，我市将有相关“配套政策”。
目的是增强市场预期，一定是对楼市的利好政策。
土地出让“前紧后松”
今年的供地节奏已明确：
“按照前紧后松的原则压茬推进，确保完成全年供地和房地产市场调控目标。”
一季度结束，“前紧后松”意味着二季度将密集供应土地。
快的话，四季度能赶上新房入市。
现在土地审批流程节奏很快。
有些项目拿到土地确权书，就能公示，缩短前期时间。
比如龙湖青云阙，从拿地到开盘，仅3个月。
河西柳林蓝城代建的地块，2月拿地，5月就要开盘。
受去年土地出让少的影响，今年新盘极少。
预计年底，能形成一波供应。
今年天津的土地，将按需定产，少而精。
