2023-03-31 08:56:16 来源 : 上海证券报
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3月30日晚间，万科发布2022年度报告。2022年，万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；实现归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%。在实现稳健业绩表现的同时，万科也守住了安全经营的底线，“三道红线”指标继续符合“绿档”要求，经营性现金流净额连续14年为正；经营服务业务体现出较强的韧性，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。
2022年，万科实现合同销售面积2630万平方米，合同销售金额4169.7亿元，结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4444亿元，同比增长10.5%。全年竣工面积3629.1万平方米，同比增长1.6%。
与此同时，万科持续改善开发业务的经营管理质量，新增投资的精准度和投后管理进一步优化，全年权益总投496亿元，已开项目投资兑现度近90%，过去几年存在的操盘离散度过大、投资追高冒进等问题得到有效改善。2022年，万科投资聚焦地块素质良好、市场前景明朗、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目，累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米。
2022年，在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。
万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。万物云的社区空间居住服务、商企和城市空间综合服务均实现超20%增长，同时蝶城战略初见成效，蝶城数量增至584个，完成38个试点蝶城的供应链改造，对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元，预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点。
万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一，2022年物流业务实现营收35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务营收同比增长46.7%。
作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。与此同时，泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳、厦门等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。
报告期内，万科商业业务实现营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。截至报告期末，万科累计开业商业项目242个，其中2022年开业新项目25个，同时公司内资源协同整合取得较大进展，印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理，提升整体商业资产运营质量。截至2022年底，印力管理的商业项目整体出租率达93.2%。
万科方面表示，随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，市场对经营性不动产的认知已逐步改变，经营服务业务创造稳定现金流的优势开始显现。随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，经营服务业务的发展将进一步提速。万科拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局，未来仍有巩固和扩大先发优势的空间，为公司的长期价值增长提供新的来源。
