2023-03-05 15:15:34 来源 : 新站楼市
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根据合肥市市辖区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单（第一批），新站区2023年第一批次拟出让4宗优质地块，1宗位于北二环，3宗位于高教基地板块，出让面积392亩。从地块位置来看，北二环寸土寸金，高教基地是新站为数不多的以居住为主的板块，居住环境非常优质。
分地块来看，地块1位于新站区七里塘板块，瑶海生态公园内部，北二环以北、芦岭路以西。地块邻近合肥站省内外出行便捷，周边两条城市主干道，北二环、铜陵路高架贯穿全城，南侧紧邻地铁3号线竹丝滩站，出门即地铁。整体来看，地块周边成熟社区林立，交通、商业配套优质，景观资源优渥，是新站区成熟板块的核心地段，预计后期房企关注度会相对较高。
地块2、地块3位于新站区高教基地板块，是新站为数不多的以居住为主的板块。地块2、地块3位于相山路以西、浍南路以南，周边高校林立，生活氛围浓厚。北侧邻近地铁3号线职教城站点，出行便捷。地块东侧规划有中央绿廊，东南角为学林公园，环境资源优质。同时，地块周边在售项目较少，市场竞争压力相对较小。地块后期适合打造品质小区。
地块4位于新站区高教基地板块，是新站为数不多的以居住为主的板块，淮海大道以北、护城路以西。地块周边路网完善，南侧紧邻地铁3号线相城路站点，出行便捷。地块属于城市东部发展的新兴区域，城市面貌崭新，周边成熟社区林立，居住氛围较好。
1、新站区整体新房市场为合肥市场成交主力，且整体供求相对平衡，价格稳步上升。叠加2022年成交涉宅用地较少，随着库存不断出清，市场亟需补货。
2、房地产市场长期发展看人口，新站区是常住人口全市第一，人口净流入最多、最快的区域。叠加产业带动人口增长的“长期主义”，未来房地产市场潜力强劲。
3、新站区是合肥年轻人的聚集地，购房人群中年轻群体近80%。另一方面，新站高新区高教资源丰富，拥有全省面积最大、入驻院校最多、集聚程度最高的高等职业教育基地，汇聚了安徽中医药大学、安职院等28所院校，在校师生规模近18万人。未来新站区的消费潜力有一定保障。
4、一批次拟出让的4宗地块，从位置上来看基本上属于新站区的“压箱底”地块。新站区最大的痛点之一就是产住不分离，4宗地所属的板块都是以居住为主的板块，避免了产住不分离的窘境。另外，4宗地块都在地铁口旁，且北二环周边寸土寸金，预计1号地后期关注的房企相对较多！
来源：合肥楼市
