2023-02-09 22:04:47 来源 : 大青浦房谈
内容摘要：赵巷镇新城一站大居泉路东侧5幅地块项目选址意见书获批，含基础教育用地。
本期批复项目选址意见书用地范围区位图
近日，《新城一站大居崧泉路东侧60A-01A、60A-02A、60A-03A、60A-04A、60A-05A地块》建设项目用地预审与选址意见书获批。
(资料图片仅供参考)
项目选址意见书显示，该5幅地块位于青浦区赵巷镇，东至河道，南至规划道路，西至崧泉路，北至秀泉路，结合现状地图，这里南至规划道路应该为青湖东路，为集中片区（详见附图）。
上述5幅地块板块上隶属青浦新城。
那么这5幅地块规划了什么用途呢？
片区控规
上述5幅地块批复依据为《上海市青浦区新城一站大型居住社区（QPC10101单元）控制性详细规划》（下文简称“控规”），有意思的是这份公开的片区控规居然没有地块编号（附图图例地块编号为小编绘制）。
该“控规”显示，该5幅地块规划用途分别为：2幅基础教育用地（小学和幼儿园），1幅其他公共设施用地，1幅为商业或商务办公用地，1幅为市政设施用地。
60A-05A地块征询规划意见的复函
2019年9月，相关部门签发了《关于上海市青浦区土地储备中心收购储备新城一站基地秀泉路南侧60A-05A地块征询规划意见的复函》，该“复函”内容显示，60A-05A地块用地性质为基础教育设施用地。
其地块四至东至3号河、西至60A-04A地块、南至规划四路、北至秀泉路。总用地面积约31290平方米，其中建设用地面积约27940平方米，绿地带征面积约3350平方米（以上面积以实测为准）。
从该选址和面积分析，60A-05A地块应该就是位于东侧5幅地块中最大的那幅地块，该“控规”显示这里将规划建一所小学。
但似乎没这么简单。
片区总规与赵巷控规比对图
我们发现，在2个月后，也就是2019年11月批复的《赵巷镇总体规划（2017-2035）》（下文简称“总规”）中对应地块已被调整为了居住用地。而在《控规》中青湖东路与318国道交汇处东北的原规划居住用地，在这份“总规”中也已变更为了基础教育用地，即58A-07地块小学，该项目正在建设中。
该“总规”把居住用地设置于中间远离国道，这样更利于居住环境提升。而原控规这样布局主要是因为这段国道会南迁，该“控规”显示这里原318国道部分路段将变成城区道路汇金路，但国道南迁时至今日仍杳无音讯。
常规上来说，规划应该以最新批复的规划内容为准，所以，综上所述，个人推断60A-05A地块用地性质或许已调整为了居住用地，否则，该片区集中三所小学似乎有点多了（崧文小学、建设中的58A-07地块小学）。
另外，这次选址意见书的其他4幅地块在“控规”和总规上展示一致。
2017年11月，相关部门还签发了《关于上海市青浦区土地储备中心收购储备新城一站基地规划四路北侧60A-04A地块征询规划意见的复函》，该“复函”内容显示，60A-04A地块用地性质为基础教育设施用地，两份上位规划均显示这里规划了幼儿园。
其四至为东至60A-05A地块、西至60A-01A地块、南至青湖东路、北至60A-02A地块。地块用地面积约7370平方米（以上面积以实测为准）。
另外，同期也签发了60A-02A、60A-03A地块征询规划意见的复函，其中，60A-02A地块用地性质为其他公共设施用地（养老院），用地面积约8170平方米；60A-03A地块用地性质为市政设施用地，用地面积约2020平方米。
60A-01A地块“相关征询规划意见的复函”未找到，但两份上位规划均显示该地块为商业或商务办公用地，具体面积不详。
所以，本次获批的项目选址意见书5幅地块个人推断是60A-05A地块（住宅）、60A-04A地块（幼儿园），60A-03A（市政设施用地）60A-02A地块（其他公共设施用地）、60A-01A商业或商务办公用地。
本次获批的项目选址意见书
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（上述内容为作者个人推断，仅供参考，请以官方公示为准，）
资料：上海市政府网编辑：大青浦房谈
