2022-12-15 20:53:28 来源 : 证券时报网
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12月15日，广州进行第四批集中供地落下帷幕，共有5宗土地成功出让，另有1宗土地流拍，总成交价约为191.2亿元。
在此次土拍中，热度最高的地块为白云区的纯安置房回购地块，由17900元/平方米的起始回购价进行降价竞拍，降价阶梯为100元/平方米，最终由中建国际以17100元/平方米竞得。值得一提的是，此次流拍的地块为天河区梅花铝厂地块，该地块区位优越，但因需配建超2.2万平方米安置房，致使其实际楼面地价过高，最终流拍。
中指研究院土地事业部负责人张凯指出，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。
回顾广州今年四批次集中供地出让情况，从第二批集中供地开始取消了多项严格的土拍规则，如“竞自持”、“限制购买群体”等，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，拿地主角依然是央企国企或城投公司。不过，本轮广州土拍出现民企身影，民企方圆联合黄埔区区属国企知识城投资拿下黄埔区CPPQ-A5-1地块，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。
中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2022年11月)》显示，2022年1-11月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积199052.13万平方米，同比下降15.49%；成交规划建筑面积150429.76万平方米，同比下降11.92%。其中，一线城市共推出住宅用地规划建面3054万平方米，同比下降47.1%；成交2723万平方米，同比下降36.7%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近日多部门频繁落地稳楼市举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时，近期核心城市政策出现松动，如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”，北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。
