2023-06-28 00:29:08 来源 : 大公报
银行加息削弱投资回报，重货投资者纷纷“减磅”。手持多个舖位及豪宅的资深投资者谭伯荣，新近以4200万元蚀卖天后庙道柏傲山四房单位，持货近7年账面亏损310万元，今次是谭伯荣半年间第三度蚀卖柏傲山单位，累计损手逾700万元。\大公报记者 林惠芳
(资料图片)
消息指出，柏傲山5座顶层一个四房单位，实用面积1187方呎，另连84方呎平台，早前以4200万元连一个车位易手，实用呎价35383元。据了解，原业主是投资者谭伯荣，按其2016年10月一手买入价4510.6万元计，近7年账面亏损310.6万元，蚀幅约7%。据透露，谭伯荣当年入市需付8.5%的双倍印花税，但获发展商提供相同金额的现金回赠，所以今次沽楼连佣金等杂费，料实蚀约352.6万元。
谭伯荣于2014年至2016年期间买入柏傲山多个单位，惟过去半年已先后蚀卖3伙，包括去年12月以3850万元沽出第6座高层B室三房户，较2014年一手买入价低237.7万元或5.8%，扣除发展商当年现金回赠，料实蚀约310万元；以及上月以1692.8万元沽出第5座高层D室，较9年前入市价低逾40万元，连同今次沽出第5座顶层单位，他半年间蚀卖3个柏傲山单位，套现近9743万元，连杂费合共损手逾720万元。
粉岭蔚翠花园三年跌价8.5%
新界二手楼价继续寻底，不少辣招盘“松绑”即止蚀离场。美联物业助理区域经理麦伟成透露，粉岭蔚翠花园6座低层C室，实用面积715方呎，望内园池景，开价690万元，刚减至668万元卖出，实用呎价9342元。据悉，原业主于2020年5月以730万元购入上址，持货刚满3年，账面亏损62万元，单位期内贬值8.5%，若连同厘印费及佣金等支出，估计实际亏损约104万元。新买家为区内分支家庭，见上述单位业主提供议价空间，所以趁机购入自住。
荃湾上车盘亦有松绑货损手卖出。美联物业助理联席董事姚伟明透露，乐悠居极高层6室，实用面积312方呎，成交价578.8万元，原业主持货刚满3年，账面损失19.3万元，连杂费料共蚀约50万元。
利嘉阁地产区域董事郭建民表示，沙田中心佳宁大厦低层E室，实用面积357方呎，以590万元易手，实用呎价16527元，较原业主2019年买入价低5万元。
九龙塘洋房卖半亿 高位插28%
未补价居屋罕录蚀让。世纪21奇丰分行经理杨丽娟称，沙田愉翠苑愉礼阁高层2室，实用面积519方呎，以546.8万元未补价成交，原业主持货不足4年，现转手账面蚀53.2万元，单位期内跌价约9%。
传统豪宅身价同样受压。消息指，九龙塘施他佛道10号一幢两层高洋房，实用面积1343方呎，另连天台，劈价500万元，以5000万元沽出，实用呎价37230元。
据资料，施他佛道10号另一幢同面积洋房，于2015年曾以6900万元破顶价易手，相隔8年，今次同类造价较高位回落1900万元，楼价差距达27.5%。
