2023-06-28 00:20:19 来源 : 乐居买房
买房无疑是人生中很重要的一件事，购房人到底是基于怎样的考虑而买房，什么样的配套才能满足购房者自身的置业需求，需要购房人仔细斟酌，再三思索。对买房初期挑选房源而言，了解自身需求定位和预算实力，才能在看房选房过程中做到心中有数，并需要购房人保持慎重。对于挑选房源，购房人需要注意那几点呢？
（一）关于区域、地段的考量
(相关资料图)
挑选房子首先要挑选房子的地段，地段没有绝对好坏，购房者应根据自身的工作和生活要求来判断，区域和地段，对于买房后的生活质量，以及房产的保值增值，都起着重要的作用。不同区位、地段的房子，有着不同的保值和增值潜力。当然，买房子时选择一个合适的位置，不只是使房子保持应有的价值，更是能享受良好的居住体验和生活品质。
不同的买房需求，对于区位和地段的要求也会不一样。
刚需婚房，由于资金等原因，在区位的要求方面可能会退而求其次，选择城郊但是交通方便的刚需盘；
子女教育房产，对于区域内的教育资源将有较高的要求，核心城区的改善盘将更受意向人群的青睐；
置业养老，对于区位和地段的要求更低，但对于小区周边的公园、湿地、森林氧吧等配套资源，有更高的期许。
交通的便捷程度是可以改善的，某些位置偏远的楼盘因为聚集了人气，开通了公交线路、路修宽了、出租车多了，交通因素得到巨大的提升，地段的价值也就提升了。
在区域和地段的选择方面，我们除了看现在已经成形的配套，对于项目周边的规划配套，也可以深入了解。房子毕竟是居住属性和价值属性的集合体，看准未来，房子价值可期。但需要注意的是，未来的配套规划，对于开发商的营销说辞，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。
对于项目所描述的区位条件和地段优势，购房者需要多走多看，调查之后才能更了解。
（二）关于交通环境的考量
对刚需购房人群而言，尤其是上班族，比起价格，他们更加关注交通条件。通勤时间与交通便利程度是上班族做购房决策的重要影响因素。
交通条件，不论对刚需购房者还是改善型购房人群来说，都是不可不关注的重要方面。良好的交通配套，决定了日常通勤的时间成本，是居住体验的重要组成部分。
刚需人群，对于轨交、公交站点的配套情有独钟。购房者最好选择在上班地点附近购房，以半径为5km左右为宜，可以最大限度地节约时间成本和生活成本。如某些地段可能并不在市中心、交通也不好，但对在附近工作的人来说，这个地段就相当有吸引力。购房者应尽量选择交通便捷的区域购房，交通的便利程度影响着楼盘的价值，尤其是靠近地铁的。地铁会使人们的生活半径变大，居住的范围可以向城郊扩展，工作在城市，生活在城郊。
但最好选择离地铁线有一定距离的住宅，因为地铁周边在一定程度上都存在噪声、振动、人流量大等问题，因此地铁线和住宅两者最好保持一定距离。对于周边环境要求较高的购买者来说，紧挨看地铁的项目并不是最好的选择。如果要买，可以考虑步行时间10min可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对安静的居住环境。
改善购房者，对于高架入口、高速距离、周边道路车流拥挤度等，较为关注。
交通条件，除了当前已有的配套，规划中的、正在施工阶段的交通，配套，也可以多关注。
为了防止被开发商“套路”，购房最终签约之前，还需亲自到项目周边走一走、看一看，感受下小区周遭的交通现状，以便做出更好的决策。
（三）关于教育条件的考量
1、为何要选在学区附近
当你决定要为教育而买房时,你就必须要确认,你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样,离的近就可以了,要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导,最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中.似乎划到谁的招生氛围都无所谓。有些中心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。
对于家中有适龄教育的孩子家庭，在买房决策中，项目周边的学区配套，尤其是优质的教育资源，对买房人来说更有吸引力。
2、教育条件的影响
为了子女能获得更好的教育，古有孟母三迁，今有不要让孩子输在起跑线上的呼声，家有处于学龄段孩子的购房者，对于项目周边的学区资源，会尤为关注。学校选择的多样性、全学龄段资源的完备程度、学校师资力量强弱……都是家长们关注的重点。
（1）入学政策“百变”
买房时规定落户入住两年可以入读学位房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，学位房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。
（2）学位未必“一成不变”
购买学位房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学位房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学位交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。
（3）不要为学位房“打工”
很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学位房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。
同时，对于学位房的选择，还需要关注落户资格方面的信息，确定买房了能顺利落户，让孩子顺利享受到入学资格。
（四）关于户型的考量
买房，当你看完了区域规划、交通、周边配套、小区规划，如果你对以上都没有异议，接下来一般就会进入看具体产品选户型的阶段。好的户型设计能符合购房者的需求，满足购房者对于居住的舒适性、私密性，美观性等的要求。购房者挑选户型时，主要可以从以下几个方面考虑其设计是否合理：
常规说东北户比西北户要好，可是住进去之后，去邻居家转转才感觉怎么要比自己家舒适许多。户型如何直接决定了居住的舒适度，也会影响将来房屋售卖时的难易程度。户型图能直观反映房屋的户型，学会通过户型图判断房屋户型，才能在挑选房屋时选到更能满足自身需求的。
（1）户型是否方正、面积分布是否合理
户型方正，外墙轮廓大体上呈现出矩形。外形极度不规整、面积浪费严重、采光极差（或暗室多）等，这些带硬伤的户型，尽量避免。
面积分布，由于购房款是按照建筑面积计算的，所以购房者最不希望花钱买来一-些无效面积。一般人们理想的卧室面积应当在15㎡左右，客厅面积在20-30㎡，厨房。卫生间为5~ 8㎡，而阳台也要有5-6㎡。这样的面积分配能够基本满足人们的需求和生活习惯，功能分区合理，面积浪费较少。
（2）户型采光是否明亮，是否南北通
充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题，譬如晾晒衣物，维持空气清新，而且阳光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。
通风看是否南北通透，朝南的客厅与朝北开窗的餐厅、厨房是否可以南北对流，是否有卧室房间南北对门，形成“穿堂风”。
（3）家庭动线是否明确
家庭动线其实就是住宅动线，指人们在住宅中的基本活动路线。主要有三条：居住动线、家务动线、访客动线，这三条应避免交叉。
居住动线应保证私密性，如卧室、卫生间、书房。
家务动线应尽量人性化、简单化，储存、清洗、料理这三道程序决定了下厨的流线，考虑充分就不会浪费时间、体力，使用起来会很顺畅。
访客动线应尽量与居住动线保持距离，如客厅，避免在客人拜访的时候影响家人休息或者工作。
（4）动静是否分区，干湿是否分离
“动区”是活动较为频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；“静区”主要供居住者休息，如卧室、书房。与动线遵循的原则相同，二者之间的路径交叉越少越好。
干湿分离，有两个方面：一是卧室、客厅为干区，和湿区的厨房、卫生间要区隔开，厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开；二是以卫生间来说，洗浴区和洗手区区隔开，卫生间要保持湿度的干燥。
（五）关于选择开发商的考量
买房要选择房企吗？了解开发商的“出身”很重要。买房是一件大事，很多买房新手出于价格等方面的考虑，经常在小开发商和品牌房企项目间犹豫。一般来说，买房时选择品牌/大牌房企项目更好一些。
首先，房子质量有保证。
大房企不只是有拿地建房的条件，更重要的是他们大多有自己的土地开发，房屋建筑设计团队，基本都不会去外包给市面上的其他公司，避免了后续出现有关房子的各种手续，质量，工期延误等的问题，而这些大房企成立时间久，有更丰富的建筑经验，房子出现的弊端更少，最后交房时，购房者需要面对的各种房子上的纠纷就会减少大半。
大开发商规模大，项目多，不依靠单个项目盈利，因此抗风险能力强，资金也比较充足。实力要远比小开发商强大，基本不用担心出现因资金链问题而导致烂尾的情况。
同时，为了获得长足的发展，品牌房企往往会更注重自己的品质。房子质量会比一般的开发商好些。
再者，品牌房企的自持物业更优秀些。物业服务的优劣关系到后期居住舒适度，大多品牌开发商的物业通常都是自有物业，在管理过程中，会比较注重品质，维修方面也会比较及时。
故而，在资金允许的情况下，购房时建议尽量选择品牌/大牌房企项目。
（六）关于选物业的考量
好的物业，不仅是购房者切身利益的保障，也是居住品质的保证。可以让业主住着安心，无论是绿化、环境、卫生，还是安保等方面都会面面俱到，让业主回到小区就有回家的感觉。
那么买房前如何选物业？
1、购房前对小区情况进行了解，注意小区与物业签约情况，最好实地考察；
2、看小区公共区域和建筑外立面，看小区公共区域是否清洁，路面和绿化是否整洁，外立面是否清洁；
3、物业反映速度，物业报修电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快速度解决，如果是一般报修也要保证在一天内做出反馈；
4、注意小区的安全防卫措施，防盗设备是否完善，安全保卫措施是否到位；
5、注意小区内基础设施建设，基础设施比如楼道和电梯等是否设备齐全，完好无损；
6、选择口碑好的物业，从周边业主口中判断其对于社区物业服务的满意程度来决定物业好坏。
7、看物业费的收取标准，小区物业管理都是要收取物业费的，业主要关注物业费是否合理。其实物业费高并不代表物业水平就高，好的物业是会给出合理的物业收费的。
