31.6 亿！丰台羊坊村地块成交！销售指导价为 7.2万，详细——_环球观焦点

2023-06-21 10:56:11 来源 : 新丰台

6 月 20 日，丰台区羊坊村棚改项目 020 地块进行现场竞价。中海率先出价，随后保利跟进，后招商加入，经过 9 轮争夺，最终地块由招商蛇口以 31.6 亿竞得，楼面价约 4 万 /㎡，溢价率 4.98%。

地块共吸引 1. 保利 2. 中海 3. 天恒 4. 招商四家参与竞价。

(资料图)

根据挂牌文件信息，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目 YF-020 地块土地面积 35876.585 平方米，建筑控制规模≤ 78928 平方米，用地性质为 R2 二类居住用地，交易起始价 30.1 亿元，将以 " 六通一平 " 形式供应，具体位置如下：

地块介于四环至五环之间，京良路与丰园路交叉口西侧，距南五环直线距离约 600 米，容积率 2.2，控高 30-45 米，销售指导价为 7.2 万 /㎡，即使竞到最高价 34.615 亿元，缝差接近 3 万，无现房面积等其他竞拍条件，利润尚可。

地块周边新房分布较少，继丰台郭公庄 " 三兄弟 " ——京投发展 · 臻御府、中铁诺德 · 春风合院、中铁 · 诺德逸府之后，板块周边已 3 年未有新房入市。东侧约 4 公里同环线的西红门板块新房如橡树湾、御璟星城销售指导价在 6.6 万 /㎡，但毕竟属大兴区，价格上还是略低一档。另外，存量二手房也较少，且大多数房龄超过 10 年。此次供地将填补区域新房空白。

配套方面，该地块距离南五环直线大约 600 米，距离地铁 4 号线西红门站直线距离约 2 公里。周边有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。

根据出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 34.615 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

相关信息：

北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块

宗地位置：地块位于丰台区花乡街道。

用地性质：R2二类居住用地。

销售指导价：7.2万元/㎡。

基本信息：用地规模35876.585平方米，地上建筑规模78928平方米，容积率2.2。

地块的起始价为30.1亿元，地价上限为34.615亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。

北京土地市场成交7宗商品住宅用地，第一轮次清单23宗项目全部顺利成交

昨日，我市土地市场成交7宗商品住宅用地，用地规模约31.05公顷，规划建筑规模约52.72万平方米，土地成交价款189亿元。至此，我市本年度第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目全部顺利成交，用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。

中指院土地研究总监张凯博士表示，2023年北京一轮次土拍整体概括为：地块质优，竞争激烈。良好的营商环境和更公平的土拍规则之下，外地企业和民营企业参拍积极，部分地块被新面孔竞得。尽管竞争激烈，但整体来看，北京土拍市场保持相对稳定，政府调控政策对市场起到了一定的调节作用，引导开发企业理性参拍，维护了北京土地市场持续稳定的态势和良性的发展状态。

北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，北京市今年第一轮次供地可以看到市场竞争踊跃，这主要是因为本轮次有不少位于五环内和平原新城的优质地块，且多数地块都呈现了相对充足的利润空间。而在最近成交的海淀等地块中还出现超低能耗建筑面积的竞拍，可见北京土拍市场逐渐走向开放和科技健康趋势。

市规划自然资源委负责同志表示，北京将继续结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。同时，持续推动营商环境改革，促进北京房地产市场平稳健康发展。

昨日具体成交结果如下：

1.丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约12.06公顷，规划建筑规模约12.55万平方米,由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以50亿元竞得,成交楼面地价39841元/平方米。