2023-06-10 21:04:32 来源 : 重庆地产news
BOOK
以下正文
(相关资料图)
重庆这几次的土拍，谁最出挑？
必须是海成。
最近哪家的业主情绪特激动？
当属重庆海成业主。
01
“进城”两年多
海成大显身手疯狂囤地
在市场下行的这两年，其他房企经历疫情后受伤严重，重庆有个房企却在疫情中异军突起。
它就是来自重庆区县万州的开发商海成。
作为一个奉节人，对于海成算是再熟悉不过，毕竟海成在奉节这些年的建设，不亚于龙湖之于重庆。
2020年海成首次入渝，选择与中梁联手，以6430元/㎡成交楼面价拿下南岸区四公里地块，打造南山云璟：
截图贝壳
这是海成拿地最便宜的一次~
后面海成一路猛攻， 进军北区空港，以10476元/㎡成交价拿下地块，打造海成在重庆的第一个独资项目：海城云境。
信息整理于网络
随后海成继续布局北区在回兴拿地打造轨道0309项目。
后面回到海成云境身边拿地，产出海成云沐。
据相关数据统计，2020年海成集团总部搬迁到重庆主城，一举拿下10宗土地，共计约1264亩，名列重庆房企新增土储排行榜第四。
而2023年，海成在重庆的买买买之路还在继续。
今年第一次土拍，海成花2.5亿多在渝北区两路组团以8200元/㎡的成交楼面价拿下一块地：
信息整理于网络
前几日海成又花4.2亿在渝北人和板块以6000元/㎡成交楼面价再次拿下一块地：
信息整理于网络
看海成的范儿，哪儿是区县开发商的气势啊，出手阔绰大家都看在眼里~
02
疯狂拿地之后
开始断臂求生之路
海成拿地的阔气，有目共睹~
但是拿地之后，海成的断臂求生大家也都有目共睹~
拿海成在重庆主城的第一个独资操盘楼盘海成云境来举例。
海成云境首开时，还是总价139万起享大横厅三房，到了年底直接总价104万起，还免息首付分期等各种打折优惠：
截图微信
这在当时的中央公园来说，不论是总价还是门槛都像是一把“刀”，狠狠地捅进了隔壁楼盘的心里。
除了独资操盘的海城云境，后面在回兴的项目海成轨道0309也加入疯狂降价打折队列中：
不仅房价打85折起，而且首付一万买回兴轨道旁住宅，这个广告放到现依然可以触动人心：
截图微信
轨道0309的拿地成本在10000元/㎡+，最后为了促销大甩卖，房价才15000元/㎡。
轨道0309这“自我摧毁式”的促销，当年看得旁人大叫一个刺激。
轨道0309促销海报
截图微信
而这也是属于海成在回兴独资操盘的项目。
海成的疯狂开始后，并未停止。
海成在中央公园旁重金砸下的另一个项目海成云沐跟0309和海城云境比起来是有过之而无不及。
刷新当时中央公园北板块地价的海成云沐，海成把高价地直接干成首付15元起买海成云沐：
轨道0309促销信息
截图微信
人家都说，要步步高升，可一眼望去海成的项目，是在步步撤退。
知道的，明白开发商在绝境求生，不知道的还以为开发商在造福群众。
这些“亏本甩卖”的成本都哪儿薅的呢？
海成业主表示非常清楚。
03
海成云境完美交付？
业主：下雨就被“海水”伤透
前段时间，官方发来海成云境完美交付的消息，消息一发海成云境的业主们却坐不住了。
因为据云境业主透露，他们所看的完美交付的云境表面看貌似绿树成荫，光鲜亮丽：
实地拍摄
可是走进海成云境小区里面，则是一副千疮百孔的模样。
比如公区，业主反映儿童游乐区以及公区还没开始使用就已经出现了塌陷问题：
海成业主拍摄
比如说传说中的精装入户门，业主看到的却是还没入住就开始用油漆缝缝补补：
海成业主拍摄
业主还表示，前阵子重庆下雨天比较多，然而一下雨精装车库就会变成成“海的车库”：
海成业主拍摄
严重的时候不仅车库顶漏水，连墙壁都会冒水：
海成业主拍摄
当大雨落下的时候，被淋湿的不仅仅是车库，还有室内业主也发现了渗水的现象：
海成业主拍摄
还没来得及入住的房子，却到处千疮百孔，看得业主实在是气：
海成业主拍摄
除了这些问题还有其他很多问题，在此不过多赘述。
而且海成云境在交房时，原本1000多户交房，实际上业主曝出有700多户云境业主是拒绝接房的。
海成云境作为海成在主城打造的首个楼盘，没想到质量呈现上竟然能做到这种地步。
04
另一边南山云璟业主也苦不堪言
除了海成云境，这边还有海成中梁南山云璟业主也在叫苦。
由于前段时间半夜下雨时间较多，南山业主去实地参观时，发现车库竟然漏水严重:
业主实地拍摄
而且漏水不止一处，只能说下完雨后的南山云璟车库“海里海气”。
小区内景在业主看来，也是精心搭配。
据业主介绍，买房时介绍说的水泥楼梯到接房时发现成了铁楼梯。
以为是为了搭配主题风格，所以才换，没想到铁楼梯还没开始接房入住，已经开始生锈：
实地拍摄
看到这一幕时，我懵了。
这确定是要交付给业主的新房配置？
小区的绿化也让南山云璟的业主们看的那叫一个上赏心悦目。
不知是不是为了给小区营造一片“绿意盎然”的主题，买房时跟业主讲说要打造的樱花大道，现场参观樱花树变成了柚子树：
业主实地拍摄
整个小区景观一眼望过去，除了绿色还是绿色;
业主实地拍摄
整个小区的景观看完，业主说要多简单有多简单，要多敷衍有多敷衍。
而且让业主们感到更奇怪的是:
南山云璟作为一个体量不小的千余户小区，小区大门只有电梯，没有楼梯，后期会不会存在安全隐患呢？
中粮海成南山云璟这个项目，在业主心中到底是什么样的评价呢？
这是业主在网络上发表的一些真实感受:
业主评论
不代表本号观点
在现场业主看完说:
南山云璟这个项目不仅一期减配严重，而且二期工地进度还十分缓慢，让人揪心。
甚至业主们都在疯狂吐槽，自己买南山云璟到底图它什么？
05
最后
从2020年，到如今的2023年，海成在重庆主城一路猛攻。
可是作为一家好的开发商不仅要拥有囤地的大格局，同时也会珍惜自己的每一位业主。
进入重庆主城两三年时间的海成，市场能在销售排行榜上能看到它的名字，重庆新晋实力派房企是外界对它的看法。
但是在品牌形象这块，南山云璟的口碑扑街，或许不是某一个开发商的问题，毕竟是中梁和海成合作打造。
可是海成云境作为海成在重庆打造的第一张个人名牌没想到竟做到如此“地步”，也是令我意想不到。
毕竟在我的心中中，这显然跟我在奉节认识的那个海成形象“偏差甚大”。
有个问题在海成心中一直很困惑，海成上重庆后有钱囤地，为什么就没钱修好房子呢？
大家猜猜为什么呢？
文丨重庆楼云社 作者丨窗外的麻雀
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