哈尔滨“商转公”贷款谁能办？怎么办？看这篇实施细则

2023-06-10 20:13:12 来源 : 创作者_GZ6676

(资料图片仅供参考)

有房有车，猫狗双全

这可能是所有打工人

emmm...不用回家继承千亿家产的

打工人的梦想

但是买了房子呢

房贷又成了最大的困扰

上次发的哈市商转公政策

受到了大家的热情欢迎

但好多朋友关于具体

怎么办？谁能办？

有很多疑问

今天小编又带着“实施细则”来啦

希望能解答大家的疑惑

哈尔滨“商转公”贷款政策今天正式实施

《哈尔滨住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款管理办法(试行)》6月10日正式实施。同时，市公积金中心根据该《办法(试行)》等有关规定，已制定《实施细则》，对“商转公”的申请贷款条件、贷款利率和额度等进行了详细规定。

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一、谁能办理“商转公”？

根据《实施细则》，申请商转公贷款除符合现行住房公积金个人贷款相关规定外，还应同时符合下列条件，即：

在哈尔滨市行政区域内购买自住住房办理的商业贷款，借款申请人为原商业贷款(暂不包括组合贷款)的借款人，且原抵押房屋处于抵押状态;

借款申请人在哈尔滨住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)缴存住房公积金，且首次申请公积金贷款，共同还款人无此限制;

原商业贷款尚未结清，已正常还款12个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;

原商业贷款银行同意借款申请人办理商转公贷款手续并提前结清贷款。

借款申请人选择以顺位抵押方式的，原商业贷款银行同意借款人以顺位抵押方式办理商转公贷款手续，并出具《顺位抵押方式办理商转公贷款同意书》;

申请商转公贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，原商贷放款银行为该抵押房屋的唯一抵押权人，该抵押权必须全部基于此笔商业贷款债权而设定，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理抵押登记或顺位抵押登记手续(借款申请人应为公积金贷款抵押人);

原商业贷款房屋为共有产权的，共有人情况必须为夫妻之间共同共有，且公积金贷款申请共有人情况应与原商业贷款保持一致。

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贷款额度是多少

商转公贷款额度按现行住房公积金个人贷款政策核定(原商业贷款余额不计入负债范围，无需从可贷额度中扣除)，不得超过原商业贷款本金余额减去两个月的还款额，原商业贷款本金余额及月还款额以受理当日金额为准。

商转公的贷款利率是多少？

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行，认定为首套贷款的，现为1-5年执行2.6%，5年以上执行3.1%;认定为二套房贷款的，现为1-5年执行3.025%，5年以上执行3.575%。

对房屋年限有什么要求

商转公贷款期限按现行住房公积金存量房个人贷款政策核定，原抵押房屋建成年份不超过30年，贷款年限与房龄之和不超过50年，且与原商业贷款已还年限合计不超过30年(原商业贷款已还年限按年向上取整)。

房屋套数怎么认定？

商转公贷款套数按现行住房公积金个人贷款政策的套数认定标准核定，原商业贷款抵押房屋不计算在套数认定范围内。

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“先还后贷”怎么办理？

借款申请人选择先还后贷方式，原商业贷款银行为公积金中心非受托银行的，借款申请人应采用“先还后贷”方式进行办理。

为此，借款申请人可通过公积金中心官网、微信公众号、12329服务热线、各经办机构咨询电话、窗口咨询等方式咨询商转公贷款政策，符合条件的，可通过公积金网上营业厅、微信公众号等自助渠道预约办理。

按照提交申请，房产评估，贷款审批、结清商贷并解押，签订借款合同，抵押登记，银行放款等相关流程进行办理。

商转公受托银行

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“顺位抵押”怎么办理？

对于借款申请人选择“顺位抵押”方式的，即原商业贷款银行与承办公积金贷款业务受托银行为同一家银行的，借款申请人可以采用“顺位抵押”方式进行办理。

借款申请人在进行贷前咨询和预约办理后，可按照提交申请，房产评估，贷款审批，办理银行同意顺位抵押手续，预存资金(即，原商业贷款银行出具《顺位抵押方式办理商转公贷款同意书》后，借款申请人将原商业贷款本金余额及应还利息超出商转公贷款差额部分，以自有资金足额存入原商业贷款银行指定账户，用于提前结清原商业贷款)，签订借款合同，办理顺位抵押，贷款发放，结清商贷并撤押(即，原商业贷款银行自收到公积金贷款资金1个工作日内结清公积金借款人原商业贷款，并承诺向其出具结清证明，积极配合办理抵押解除手续，公积金借款人向不动产登记管理部门申请办理抵押注销登记手续，抵押权人自动变更为公积金中心)。

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办理需要什么材料？

(一)住房公积金个人借款申请表;

(二)借款申请人商转公贷款承诺书;

(三)借款申请人及配偶(共同申请人)身份证明及户籍证明;

(四)借款申请人及配偶(共同申请人)婚姻状况证明;

(五)借款申请人在受托银行开立的Ⅰ类账户银行卡;

(六)原商业贷款抵押房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》;

(七)全款购房发票或契税完税证明;

(八)原商业贷款借款合同、房屋抵押合同;

(九)原商业贷款银行出具的账户基本信息及近12个月还款流水等相关材料;

(十)借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各1张、双方6分方章各1枚;