2023-06-07 19:59:33 来源 : 楼市前线
最近这几天，黄埔各种各样的动作真是停不下来，单是昨天我们就报道了2个旧改项目新开工+1项目招标。（详情戳）
今天，新料又来了，一是原定6月19日出让的萝岗立交地块延期至7月10日，二是萝岗立交旁边的开创大道以东、广深高速以北地块（宏仁地块）又再调整控规。
为什么说又？因为这已经不是它第一次调整控规，上一次发布控规调整公告还是在5月8日，当时提到控规调整后规划人口最大增加0.84万人，这个数字的最新版表述改为1.01万人。
(相关资料图)
而且，和上一次调整相比，新规划增加的一块黄色的纯居住用地，尤其吸引眼球，即AG0211021地块，上一版本为商务/商业或二类居住用地；此前原定的另一宗商住用地位于AG0211046地块，此次调整为AG0211022地块。
最新调整之后，住宅建面343232㎡，对比上一版本方案的262564㎡增加了超8万㎡。
△调整后控规（5月8日版本）
△调整后控规（6月6日版本）
其它方面大致没有明显改变，地块内云信二路、云埔二路、云信路、云埔三路等道路的交通优化调整仍在此次控规调整方案内。
另外值得一提的是，两个版本的方案中，都出现了新增36班完全中学、24班小学和12班幼儿园的规划。这意味着日后住宅小区将拥有从幼儿园到高中的一条龙完善教育配套。
总体来看，整个宏仁地块改造项目除了前面提到的两宗住宅、商住以及中小学用地，其余地块以商务、商业、新型产业等用途为主，规划打造云埔中心城市综合体。
△云埔中心及周边规划效果图
加上开创大道西侧的京广协同创新中心，未来这一带的居住需求不小。
除了宏仁地块，周边还有待出让的萝岗立交上盖综合体地块，以及推进中的华甫-荷村旧改，日后可提供的住宅货源会比较丰富。
就目前来看，周边在售的一手住宅楼盘主要有保利锦上、时代天韵、合生中央城等，售价约3.3万-4万/㎡。
