2023-06-07 06:16:44 来源 : 金融界
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莱坊（Knight Frank）的一项最新调查显示，许多大型企业雇主计划在未来3年减少办公面积，突显出商业房地产市场面临的潜在危机。
莱坊对350位跨国公司的房地产负责人进行的调查发现，在接受调查的规模最大的公司中，即员工人数超过5万人的公司中，有一半预计将缩减其全球房地产投资组合，其中大多数预计将缩减10%至20%。
相比之下，在员工人数少于1万人的小型企业中，55%的企业表示将扩大办公面积。
莱坊全球租户研究主管李·埃利奥特（Lee Elliott）表示：“现在我们处于真正的疫情后世界，企业决策者正在‘消除障碍’，根据更广泛的商业问题，而不仅仅是疫情，就未来的企业房地产战略做出明确的决策。”
疫情以来混合办公方式的兴起加剧了人们对世界各地城市中可能过时的办公空间数量的担忧。在洛杉矶、旧金山和波士顿等城市，市场需求疲软，空置率飙升。
波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）上月发布的一份报告称，疫情引发的远程办公趋势使美国办公楼房地产陷入了螺旋式下降，很多建筑面临着变成“僵尸”办公楼的风险。该公司估计，美国目前60%至65%的办公空间将不再被需要，“这意味着大约15亿平方英尺（约1.39亿平米）的办公空间可能会被废弃，这将给业主带来400亿至600亿美元的收入损失。”
特斯拉CEO埃隆·马斯克最近也警告称，美国的“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。
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