2023-06-05 17:52:44 来源 : City好房
▋ 最近，苏州楼市又有新动作。6月1日起，苏州市区除园区外，公积金余额可以直接提取，用作购房首付了。并且提取不会影响后续的公积金贷款额度。
如何看待这个政策？背后到底有何深意？
本期的 #好房和你聊，说说你可能没想到的角度（聊点大实话）
【资料图】
附音频原文：
苗苗 City好房主编
齐天 City好房创意总监
苗苗：
最近苏州又有新的动作了，公积金余额可以提取用作首付。
齐天：
而且我注意到这个政策有个细则，就是提取之后并不影响原有的贷款额度。可能也是公积金的管理部门有关注到，这个城市的总的公积金额度越来越高了，公积金被用的量就开始变少。
它就很像这种储蓄率，如果储蓄率到达一定程度，国家也是想着办法让大家把钱花掉。所以如果你能够迅速地取出然后做首付的话，这个消化速度就会快很多，就会让这个钱进入消费市场滚动起来。
苗苗：
所以你其实觉得是为了要加快公积金余额使用（速度）的提升。
齐天：
不光是余额本身，它其实有点消费券逻辑，因为你使用了公积金做首付，然后又撬动了你手里贷款的消费，它其实很聪明，它用了我们自己手里的钱当做消费券，撬动了几倍的这种贷款额度。
苗苗：
你说的这个角度倒是挺新的，但这个政策我确实觉得它不太能提高积极性。因为当你分析下来，你会发现它的人群还是框死在某一部分人群。
比方说是从来没有用过公积金的人。如果说是已经买过房的人，他的公积金的余额几乎应该是不剩的，因为他每个月都会消耗掉去摊还。
齐天：
所以潜在的他是在激活年轻人买房。
苗苗：
这个就很有意思了，因为我发现大多数年轻人上班或者什么的基本上都是在园区。
但是园区现在都还是没有动作的。
齐天：
从这种园区对于优惠性政策参与的积极性不高，可以看出来园区楼市实火。可以说是在一定程度上被官方认证，园区的楼市是真的不用愁的。（仅代表个人观点）
苗苗：
你觉得这个政策对于真实的购房者来说，会有积极性的一个作用吗？
齐天：
如果大家算一算账的话，你就会觉得好像我并没有得到特别大的优惠。
他好像是让我的“信用卡”额度变高了，但迟早我还是要把这个钱给还上的，并没有得到实际的增益优惠。
苗苗：
这个比喻是非常恰当的。不过话说回来，我倒是觉得政策环境越放越宽松的话，总的来说也是一件好事吧。
你现在去买一套房，你会觉得你受到的限制不会那么大，外部环境倒是非常宽松了，所有的症结都归于到了，你到底想不想买，以及你有没有钱买了。
好了以上就是我们本期的好房和你聊，你还想听什么话题？
欢迎在评论区留言，我们下期再见。
以上为正文，来自City好房团队
