2023-06-05 16:09:15 来源 : 地产K线官方
乐居财经 李礼6月5日，开源证券发布地产行业周报。
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核心观点：单周新房市场同环比回暖，青岛限售限贷政策放松
克而瑞百强房企 5 月业绩环比降低 14.3%，单月业绩增幅显著低于 3 月和 4 月水平，5 月楼市供需两淡。我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同环比上升，23 城二手房单周同比保持增长，单周成交数据略有改善。展望 6 月，我们认为房企在上半年业绩压力下将加快推盘节奏、提升折扣力度，成交端有望迎来小幅放量。青岛限售限贷放松，苏州、南京公积金政策调整，二线城市供需两端宽松政策持续。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：不动产登记法进入预审名单，青岛非限购区首付比例降低
中央层面：不动产登记法列入全国人大常委会立法工作计划预备审议项目，目前我国已全面实现不动产统一登记，立法将有助于保护买卖双方的合法权利，促进房地产业健康发展。
地方层面：青岛限售限贷政策边际放松，新建商品房出售条件由网签满 5 年变更为网签满 3 年或取证满 2 年，非限购区域首付比例首套最低调整为 20%、二套最低调整为 30%。南京、芜湖上调公积金贷款额度，苏州住房公积金余额可作为首付款。福州撤销调整中介费指导意见文件，将切实降低当事人交易成本。
市场端：新房成交同环比增长，核心城市土拍热度不减
销售端：2023 年第 22 周，全国 64 城商品住宅成交面积 436 万平米，同比增加18%，环比增加 15%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 8458 万平米，累计同比增加 5%。全国 23 城二手房成交面积为 162 万平米，同比增速 53%，前值 34%；年初至今累计成交面积 3915 万平米，同比增速 62%，前值 63%。
投资端：2023 年第 22 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3111 万平方米，成交土地规划建筑面积 2311 万平方米，同比下降 21%，成交溢价率为 5.4%。宁波二批次 8 宗涉宅揽金 52.2 亿元。天津 6 宗宅地揽金 112.8 亿元，中交地产包揽三宗地块，中国金茂、龙湖集团各摘得一宗地块。长沙二批次 3 宗宅地揽金63.1 亿元，招商蛇口、华润置地落子。苏州二批次 9 宗涉宅地揽金 97.7 亿元，华润置地摘得 2 宗地块，保利发展、华发股份、绿城中国均有斩获。青岛 3 宗商住地成功出让，揽金 23.2 亿元，中海地产摘得市北区捷能中泰北地块。北京出让 4 宗住宅用地，揽金 95.2 亿元，中海地产、招商蛇口各摘得一宗地块。
融资端：国内信用债发行同比下降
2023 年第 22 周，信用债发行 33.5 亿元，同比减少 82%，环比减少 65%，平均加权利率 3.16%，环比维持不变；信用债累计同比发行 1958.1 亿元，同比下降11%；海外债无新增发行。
风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。
