2023-05-24 11:06:02 来源 : 房产律师靳双权
北京房地产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
(资料图片仅供参考)
光某钱、季某向一审法院起诉请求：1.依法分割光某与A村村民委员会、B公司于2016年12月21日签订的《A村宅基地腾退补偿安置协议》中涉及的权利义务（包含C号宅基地腾退补偿款3030491.4元、周转和期房补助费352000元等），光某钱、季某应得共计1691245.7元；2.诉讼费用由曲某丽承担。
被告辩称
被告光某、曲某丽辩称：位于北京市丰台区C号的宅基地使用权人登记在光某名下，光某系该院落内的农业家庭户口，也是宅基地使用权人，该宅基地系光某的祖业产，院落内的房屋也并非光某与季某婚后建造，该院落内的房屋及宅基地均与季某无任何关系。
季某与光某在2001年11月20日经北京市丰台区人民法院调解离婚的时候（调解书案号为D号），双方约定婚生子光某钱由光某自行抚养，除了大衣柜、电饭锅和季某的本人衣物外，其余财产均归光某所有，调解书中也明确表示放弃房产及其他共同财产权利，剩余财产均归光某。
季某只是拆迁意义上的“空挂户”，除了针对户口给与的“人头费用”外，其他的补偿费用均与其无关。季某也清楚自己的拆迁地位，多年来对此也表示认可均未提出异议。光某钱在拆迁前后一直没有固定的工作，基本没有上过班，没有固定的收入。
光某钱系城镇居民户口，根据有关政策，居民户口无权因出资获得房屋的产权，更无权获得给与宅基地权利人或给与农民的土地等补偿了，光某钱也是拆迁所称的“空挂户”，其与光某系父子关系，除了除了针对户口给与的“人头费用”外，其他的补偿费用均与其无关。
法院查明
季某与光某原系夫妻关系，生育一子光某钱，后法院于2001年11月20日出具D号民事调解书，确认“一、季某与光某离婚。二、男孩光某钱由光某自行抚养。三、季某的婚前财产大衣柜1个及本人衣物，共同财产电饭锅1个归其所有，其余财产归光某所有。四、案件受理费一百元，由光某负担（已交纳）。”光某与曲某丽于2016年10月24日登记结婚。
2016年12月16日，光某（被腾退人、乙方）与A村委会、B公司（腾退人、甲方）签订了《补偿安置协议》，约定乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区C号，认定宅基地面积244.3平方米，房屋建筑面积142.91平方米；经认定乙方安置人口4人，享受政策性安置房指标。
分别为：产权人光某、之前妻季某、之子光某钱、之现妻曲某丽；乙方应得腾退补偿款总计为4130491.4元，A村委会、B公司安置房建设款110万元后，乙方实得的腾退补偿款为3030491.4元。
其中1.被腾退房屋重置成新及设备、装修附属物补偿款192475元，宅基地使用权区位补偿款为1710100元；2.各项补助费及奖励合计2227916.4元。3.应付甲方安置房建设款（建筑面积50平方米/人*安置人口*5500元/平方米），合计：110万元。
《安置计算单》载明：宅基地区位补偿款为1710100元、地上房屋所有权补偿为192475元；各项奖励中包含一次性奖励450000元、提前搬家奖15000元、工程配合奖244300元、腾退配合奖366450元、分阶段提前签约奖200000元；各项补助费中：综合补助费366450元、搬家补助费5716.4元、空调移机费1200元、有线电视300元、宽带移机费200元、热水器移机费300元、期房补助费240000元、周转补助费28800元、独生子女补助费50000元。其中，宅基地区位补偿款、工程配合奖、腾退配合奖、综合补助费、搬家补助费与宅基地面积有关。
根据《安置办法》第十三条，一个户口簿认定为一户，但夫妻分别立户的或未满18周岁的未成年子女单独立户的，合并认定为一户。提前搬家奖：按认定户籍户给予5000元/户的奖励，一次性奖励、工程配合奖、腾退奖励费、分阶段提前签约奖系按照宅基地面积或一宗作为支付依据；综合补助费系按照宅基地面积给付；搬家补助费按照合法宅基地内房屋建筑面积进行补助；家电改移补助费系按实物数量计算；周转补助费：选择房屋安置方式的被腾退人，按被认定的被安置人口每人每月2000元，先期发放三年；独生子女补助费：按照独生子女证每证50000元；期房补助费按照每人20000元计算，先期发放三年。
2019年12月11日，共计向光某发放安置人数为4人的周转补助费192000元及期房补助费16万元，该费用系2019年12月21日至2021年12月20日期间的费用。现上述款项由光某、曲某丽持有。
另查，曲某丽户籍地为天津市E区。《宅基地及人口第三轮认定情况表》载明在册人口3人，不在册人口1人，户籍户3户；人口情况：光某、季某为在册农，光某钱为在册居，曲某丽为外阜农。安置房屋至今未交付使用。经法院询问，A村委会工作人员表示在该村拆迁安置过程中，不再区分被安置人口是农民户或居民户。
再查，C号院系季某与光某婚后取得。光某钱成年后，该院落房屋未进行翻建。季某主张其离婚时，该院落内房屋未进行分割。曲某丽主张季某与光某离婚时，该院落房屋已经分割。
审理中，光某钱提交了互联网接入服务申请登记表、设备使用协议及购买家电发票复印件，依此主张《安置计算单》载明的空调移机费1200元、有线电视300元、宽带移机费200元、热水器移机费300元应由其享有。
曲某丽对上述证据不予认可，称光某钱在拆迁之前无业，生活由光某扶持。经询问，光某钱表示原件已由拆迁部门收回，无法提供原件。经法院审查，发票复印件无法辨认，互联网接入服务申请登记表、设备使用协议中客户处有光某钱签名。
裁判结果
一、光某、曲某丽于判决生效后七日内支付季某拆迁腾退补偿款845622.85元；二、光某、曲某丽于判决生效后七日内支付光某钱拆迁腾退补偿款845622.85元；三、驳回季某、光某钱的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
C号院原系季某与光某的夫妻共同财产，二人离婚时夫妻共同财产约定“季某的婚前财产大衣柜1个及本人衣物，共同财产电饭锅1个归其所有，其余财产归光某所有”，应视为C号院落内房屋归光某所有。季某主张C号院落内房屋未分割，证据不足。
本案诉争款项系C号院被拆迁房屋所得宅基地区位补偿款、地上房屋所有权补偿款及奖励费、补助费。因季某、光某钱与光某均为在册人口，且不再区分户籍性质，故其三人对宅基地区位补偿款均享有权利，应平均分割。曲某丽并非本村户籍，且未参与该院内房屋的建造，故相应的针对宅基地以及房屋的款项其无权享有，其中包含宅基地区位补偿款、地上房屋所有权补偿款、一次性奖励、工程配合奖、腾退配合奖、分阶段提前签约奖、综合补助费、搬家补助费。
因光某钱、季某对该院内房屋不享有权利，故光某钱、季某对地上房屋所有权补偿款不享有权利。提前搬家奖系按认定户籍户给予5000元/户的奖励，光某钱、季某与光某各为一户，故三人分别享有5000元补助。与宅基地有关的一次性奖励、工程配合奖、腾退配合奖、分阶段提前签约奖、综合补助费应由季某、光某钱与光某均等享有。
搬家补助费系按照合法宅基地内房屋建筑面积进行补助，因光某钱、季某对该院落内房屋均不享有权利，故该部分费用应由光某单独享有。对于空调移机费1200元、有线电视300元、宽带移机费200元及热水器移机费300元，光某钱提交的证据仅能证明宽带互联网系其出资，其余证据无法辨认内容，故宽带移机费200元由光某钱享有，其余款项由光某、曲某丽持享有。
光某钱、季某与光某、曲某丽持均为被安置人，故周转补助费和期房补助费由四人均等享有；独生子女费系每证50000元，应由季某与光某各享有25000元。由于拆迁协议中的被安置人口无差别地享有每人50平方米的优惠购房指标，故购买安置房屋所支付的购房款应由各安置人平均负担，即每人负担安置房建设款为275000元。
经计算，光某钱、季某主张的款项1691245.7元未超出补偿标准，因此法院予以支持。因安置房屋尚未交付，待房屋交付后，双方可另行主张，因此本案中法院不予处理。
