2023-05-17 09:58:50 来源 : 谭浩俊
(资料图片)
据不完全统计，今年以来，至少包括浙江杭州、广东惠州、江苏盐城、吉林长春、河南洛阳、安徽铜陵、福建宁德等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。如广东惠州规定，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折；广西梧州市则于2022年9月25日出台政策，到2022年底前，参加团购优惠活动的商品房可享受不超过备案价30%的优惠。
也就是说，在如何刺激居民购房方面，地方政府在出台各类优惠政策、刺激政策的同时，还允许居民通过团购等方式，获得房价优惠。所谓房价优惠，也就是开发商可以对团购等实行降价售房，居民也可以通过团购等获得开发商的让利。如果能够在备案价的基础上，获得15-20%的优惠，可是比政府的任何一项优惠政策都实惠。如果再获得政府的政策优惠和扶持，就更是可以节约很多购房开支。同时，开发商也能通过售房，回笼资金，化解资金紧张矛盾，可谓双赢。
然而，这些很多地方已经推出的优惠政策、鼓励售房政策，却又在一些地方受到政府的打压和限制，甚至开发商降价售房，还要受到政府的处罚。如江苏省昆山市，就发生了该市住房和城乡建设局对两家降价售房开发企业处罚事件。根据该局下属的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。因此，暂时关闭了这两家房企的网签，并将其不良行为记入年度诚信档案。
记住，在昆山市住建局的文件中，两家房企降价售房的行为，是被当作“不良行为”来处理的。也就是说，对开发商而言，只能是涨价售房，而不能降价售房，否则，就得按照“不良行为”处理。我们不禁要问，团购房降价，又属于什么行为呢？难道在降价问题上，开发商没有自主权吗？购房者也没有要求开发商降价的权利吗？既然开发商没有降价权，那政府出台鼓励团购的政策又是为了什么呢？难道这不是自相矛盾吗？
一手拿着矛，要求开发商必须对团购房等降价，一手又举着盾，对愿意主动降价的开发商实施处罚，这样的行为，显然是非常可笑的，也是会影响政府公信力的。房地产市场放开已经二十多年，在过去相当一段时间，房价都是被当作市场化行为运行的。特别在房价出现较大幅度上涨、广大居民意见很大、呼吁控制房价的声音很高的情况下，政府都是以房价是按照市场规律上涨来回应的。那么，为什么到了房价需要下跌、开发商也愿意降价的情况下，地方政府又通过行政手段干预房价的下降呢？同时，为了让居民多购房，帮助开发商缓解资金矛盾，又要求开发商对团购房降价，这种自相矛盾的行为，开发商也好，购房居民也罢，该如何看待政府的行为呢？
能够想到的一个方面是，在房地产问题上，一些地方是非常矛盾的，也是比较功利的。面对市场持续低迷，开发商资金链断裂风险越来越大，地方经济也因房地产市场过于低迷而备受影响，就想通过各种手段鼓励居民购房，以缓解开发商资金紧张矛盾和减轻地方经济下行压力。而在房地产市场有所反弹，居民购房热情稍稍恢复后，面对开发商想趁机扩大销售、回笼资金，通过降价售房，地方又觉得机会来了，不需要降价了，就对降价售房的开发商实施处罚。这种过于功利的行为，确实对房地产市场的发展非常不利。
我们并不认为，房价应当大跌才对。按照目前开发商与金融部门的关系，房奴与银行的关系，房价过度下跌带来的风险也是非常大的，是不可行的。但是，适度的降价并没有问题，地方为何要阻止，阻止的真正目的是什么，与团购房降价是不是相矛盾。实际上，对广大居民来说，他们也不希望房价出现大幅下降，特别是已经购买了售房的居民，也希望房价稳定。而开发商心里也非常清楚，他们的所谓降价，也是在自身可承受范围内，不可能让自己背上太大风险。地方对开发商降价行为的处罚，实在太过激进，是给出台团购房降价政策的地方当面一记耳光。
