2023-05-16 20:03:53 来源 : 四海为家好房甄选
今年2月，土地市场网公示了西安市2023年度出让住宅地块详细清单(第一批)，我们也在第一时间为大家进行了解读。（详情请点击蓝字查阅：）
在这份清单中，也明确了拟出让时间段为2023年2月14日-2023年5月14日。
而根据清单信息，截至目前尚有25宗用地依然处于待供应状态，这些宗地都在哪？是否还有值得购房者重点关注的“宝藏地块”？亦或者，再度成为房企眼中香饽饽的地块？
(资料图片)
快来一起看看吧~
25宗土地尚待供应
暂未供应的25宗住宅地块中，主城区有19宗，西咸新区有5宗，鄠邑区1宗。折算下来近1433.7亩住宅用地尚待供应，这样一个体量，也将持续为后续新房供应做支撑，按需供应下，也将与第二批住宅用地供应完成衔接，避免出现“断档供应”现象，让土地供应更加合理化。
分区域来看，11个区依然有宗地待供应，分布范围广，也为后续购房者置业提供更丰富的区域选择空间，特别是本身供应稀缺的区域，在这次供应下，也为区域进行解渴。
待供应宗地的面积方面，不少大面积宗地等待供应，西咸新区、经开区和高新区均有百亩以上地块，这也意味着后续这些区域将出现大体量社区，给区域提供更优的生活氛围。
除了大面积宗地外，碑林区首批唯一一宗住宅用地是首批住宅用地中占地面积最小的，仅有6.6亩，作为土地开发趋于饱和的主城区，碑林区这宗小地块的供应一定程度来看或许也给想在主城核心置业的朋友一个机会。根据地块信息显示这宗地位于板块和兴庆路交汇处，一路之隔就是兴庆公园，周围生活氛围也相对成熟。
容积率方面，待供应宗地的容积率普遍维持在2.5-2.8的标准区间内。也有区域拥有低密优势，宗地规划低密的地块，这类地块主要集中在高新区国际社区板块、沣东新城镐京片区。
而除此外，主城区本身土地开发趋于饱和的现状下，不可避免部分高容积率地块出现供应，如碑林区、雁塔区等区域。
这里需要提一句，在置业时，也不要一看到高容积率就直接否定（当然在同类条件下，还是低容积率更香），而是重点要看房企能否通过社区规划、楼幢排布以及产品设计下，在较高的容积率之下通过合理规划实现和提升社区品质，更好的满足业主未来生活体验和需求。
4大区域待供应有亮点
回到整体供应来看，虽然71宗土地已经有多数供应成交，但待供应的地块也有很多值得关注的，而这些土地虽然目前暂未明确挂牌时间，但其中不乏有一些充满亮点和特色的地块。
根据地块信息，能够发现有4个区域9宗住宅用地值得关注，尤其是这其中还有主城区稀缺板块的土地和热点区域的土地信息，对于购房者来讲或许都会是未来置业的选择之一。
丨高新三期4宗住宅用地
作为土拍市场中热度担当，高新在今年的土拍市场中表现十分亮眼，今年的2宗摇号地块均位于高新，这也侧面说明了市场对区域的价值认可。
而回到待供应宗地来看，目前高新三期尚有4宗住宅用地待供应，其中丝路科学城中央创新区（CID板块）尚有1宗，丝路科学城国际社区板块尚有3宗。
其中，CID板块宗地位于中央创新区纬三十二路以南，宗地占地约49.5亩，容积率在2.8。
从区域来看，应该是位于高新第五初级中学以东的住宅用地项目。宗地临近国际医学中心，周边住宅项目为紫薇云璟时光、中海寰宇天下、紫薇云曦时光、龙湖天钜、龙湖双珑原著项目。整体来看，宗地周边配套齐备，教育、生态、医疗、商务、商业资源齐备，再加上本身周边浓厚的生活氛围，也是一个不错的新选择。
而作为一直稀缺供应的国际社区板块，待供应的三宗用地应该也让不少购房者“翘首以盼”。
临河、临校、超低容积率的三个特色，基本锚定了产品后期大概率会以叠拼产品为主。宗地同时紧邻高新区第七初级中学与第二十四小学，与紫薇生态城、天地源龙湖春江天境联动，形成生活组团，也为后期区域生活氛围形成助力。
再加上今年以来区域配套的不断完善，以及今年“双中心”落位高新三期后，国际社区的土拍是否会有亮眼表现，值得关注。
丨幸福林带旁将新增住宅
城东目前三环内沿线鲜少有住宅地块供应，这主要因为土地资源已经饱和，好在随着幸福林带的建设，周边会新增一些优质地块。
今年首批住宅用地供应清单中，我们就看到了幸福林带周边有住宅用地供应计划，根据地块信息来看位于陕西省第四人民医院西侧，目前能看到地块已经拆迁完毕，净地已经围挡。
而根据今年4月显示自然资源和规划局发布的公示信息来看，我们猜测这宗地或许是省四院周边改造项目。
就信息来看这宗地的用途为居住和商办，地上总建面约15.015万㎡，其中商业建面≤11万㎡、办公建面≤65576㎡（超高层建面≤42376㎡，非超高层建面≤2.32万㎡），住宅建面≤69153㎡，配套建面≥4421㎡。
目前这里也是新城区接下来计划重点开发的项目，从地块周边的资源配套来看，紧邻医院，一路之隔就是幸福林带，处于地铁6号线与8号线换乘站万寿南路站旁，可以说地段品质不错。
丨城北2宗大面积地块值得关注
近几年城北的住宅用地供应量都不算太大，以至于区域没有较多住宅供应，今年第一批住宅用地供应清单中，城北4宗地供应，一定程度上给城北置业增添了较多选择。
目前来看，两宗体量较小的地块已经供应，还有两宗大面积的地块值得关注。根据两宗地块信息来看，位于草滩八路以西、尚稷路以北的地块占地面积在131.4亩，也是首批次供应的住宅用地中体量较大的。
从地块位置来看，附近有西安市儿童医院、西交大城市学院，并且临近渭河城市运动公园，生态氛围较足，项目附近楼盘数量不多，或许这宗大体量地块的出现可以缓解周边置业问题，
此外还有位于高铁新城一宗约98.1亩的住宅用地，给区域置业增加更多选择。
丨沣东镐京片区2宗大面积低密地块待供应
回到沣东，在今年1月，沣东新城举办《共享新时代，共赢新机遇》招商项目资源对接会。在会上，沣东新城全方位的介绍了区域整体发展情况，也释放了近25宗共计1439亩土地，涉及商业、商务、住宅和商服用地，其中住宅用地约10宗。
而在目前待供应清单中，沣东镐京片区的两宗地可以说是亮点满满。两宗用地紧邻，大概率会被一家房企同时摘入袋中。容积率1.3-1.8，占地面积分别为105.15亩、89.4亩，限高均在60米。
再加上周边紧邻沣河湿地公园，3公里范围内欢乐谷、昆明池遗址，改善、休闲、养老适宜度比较高。
回到市场，宗地的持续供应，有效放宽了购房者对区域未来可选择范围的自由度。同时，住宅集中供应，也能够使区域有效形成居住氛围，拉动片区人居、商业、配套落地，而在不断完善的区域配套下，也更有利于区域稳定的吸引人口、产业、资金持续流入，为后续区域高品质人居发展，打好基础。
另一方面，多宗土地同期供应，也同样会形成市场良性竞争，在拼价格的同时，房企会更加注重产品品质、产品价值和定位。
这是一个非常不错的现象，但对于购房者而言，土地的持续放量，背后的意义可不仅仅只是让市场热闹这么简单。
土拍，可以看作是各大开发商“评委们”对城市区域的“打分”项，因为作为专业开发商，在拿地前土拍调研期间，对区域地段、发展潜力以及开发价值都已经做了充分的调查。也因此，当房企在区域拿地时，对于购房者而言，首先要考虑到的是两方面：
1.房企进驻新片区（尚未大规模开发）时，应该主要考虑：
房企为什么要在这里拿地？这里目前的现状如何？随着房企的进驻，这个区域未来发展会如何？
2.房企进驻成熟区域时，应该主要考虑：
房企在这里拿地未来有可能将要打造什么产品？未来以这个楼面价所呈现的产品是否会有购买力和性价比？如果购置，是等新产品还是现在抢入？
带着问题，以房企视角来研判，或许会对你购房时，有一定的帮助。
当然，如果拿不定主意，扫描下方二维码，添加四海为家小助手，置业问题我们第一时间为您解答。
