2023-05-08 20:05:15 来源 : 克而瑞苏州房产测评
就在近期，《苏州工业园区2023年第三批次局部地块控规调整公示文件》发布。
其中，涉及车坊、胜浦两宗宅地调整，一起来看。
01.车坊板块
(相关资料图)
长江路以南，嵩山路以西地块
地块占地面积2.23公顷，为提高居住地块环境品质，容积率由原来的≤2.0调整为≤1.6。
目前地块现状为空地。
地块属于2022年园区政府新规划的吴淞江未来城的核心居住片区内。
板块还将有10多宗地块待出让，未来居住氛围更加浓厚。
地块周边配套也较齐全。
交通方面，在建的轨交8号线终点站就是车坊站，距地块约700m。
教育方面，一路之隔就是朝阳路实验小学，这是一所九年制教育学校。
商业方面则略有欠缺，车坊板块缺乏大型商业综合体，目前文荟苑邻里中心在建中，周边星湖财富广场、文萃广场可满足基本购物需求。
从二手房市场看，板块内拆迁安置房较多，挂牌均价在2-3万元/㎡，唯一的次新房中锐星奕湾挂牌价格在3.7万元/㎡。新房市场，板块目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售，价格都在3.5万元/㎡左右，中海独墅云著洋房已售罄，仅剩95㎡高层户型在售；中铁建星樾湖滨目前在售建面约112-143㎡户型。
车坊板块是园区发展的重点板块之一，未来产业聚集，将带来更多楼市购买力，板块楼市有一定的后劲。
02.高贸新城板块
新江路以东，金胜路以北地块
地块就在万科东方雅苑东侧，占地5.18公顷。
地块现状为空地状态。
为提高居住地块环境品质，本次规划调整，降低了地块的容积率与限高。容积率由原来的≤2.0调整为≤1.6，建筑限高由原来的≤80m调整为≤60m。
地块属于高贸新城所规划“退二进三”片区内，该片区将被打造成一个集学校、邻里中心、社区公园、轨交，容纳3-5万人的高品质新社区。
地块周边居住氛围浓厚。
紧邻星浦实验中学与星浦小学，未来就学将十分便利。
地块离新盛商业广场、吴淞商业广场不远，西侧即是规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。
由于高起点规划以及相对园区核心板块的价格优势，高贸新城吸引了众多刚改、首改和看重板块发展潜力投资客群，板块也成为了园区的主力供应板块之一。
目前板块内在售项目较多，主力在售为万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云、越秀悦见云庭、中铁建花语澜苑等项目，成交均价约3-3.3万元/㎡。
近年来，苏州房地市场逐渐进入改善时代。
本次园区两宗宅地都进行了容积率调整，能够更好迎合改善客群，同时也将及时为车坊与高贸新城板块进行补仓。
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