2023-04-29 12:13:28 来源 : 克而瑞湖南区域
引言
(资料图)
第一批集中供地刚结束，月底迎来今年第二批集中供地挂牌。4宗经营性用地，其中纯住宅用地3宗，商业用地一宗，合计总建面100.53万方。涉宅地块岳麓区、天心区和雨花区各一宗。其中，备受关注国体中心地块调规之后重新挂牌。
1
二批次供地4宗
累计供应总量同比下滑67%
宗地规模：第二批次挂牌4宗地块，涉宅地仅3宗。单宗地块平均总建面达到26.7万方，较第一批次体量有较大增长，更有利于拿地企业产品开发。从今年集中供地总量来看，一、二批次供地时间缩短，且供地总量明显收缩，同比去年一、二批次下滑67%。岳麓区和雨花区仍是供地“大户”，但总建面同比仍是下滑7成左右。
2
二批次供地起拍楼面价环比上涨37%
仅一宗限价地块
本次供地3宗住宅用地，平均容积率3.2，限高处于80/100/150米，后期片区将新增大量高层及超高层住宅产品。3宗地块起拍楼面积有2宗在8000元以上，其中，市府板块住宅019号地块与一批次008号地块一路之隔，起拍楼面价上涨1000元/㎡。
岳麓区[2023]长沙市019号，位于市政府板块，总计容建筑面积约15.4万平方米，容积率4.0，起拍楼面价8900元/㎡。地块南边就是已建成的麓山国际第二实验小学和待建的长郡双语高中。片区为当前市场热点板块，教育配套突出，片区在售项目招商蛇口江山境住宅均价20000-21000元/㎡。
天心区[2023]长沙市020号住宅地块，位处大托板块，三环外，地块总建面21.93万方，容积率2.9，竞得企业需承建一所学校。地块位于地铁1号线南端，临近大托站；与湘府英才仅一路之隔；周边有友阿奥特莱斯，中海·环宇城等商业，商服配套成熟，满足日常需求。该地块是唯一一宗限价地块，住宅毛坯限价13500元/平米。片区内在售项目较少，在售项目中海寰宇天下精装住宅15000元/㎡左右。
雨花区[2023]长沙市021号住宅用地，位处高铁新城板块，地块总建面42.79万方，容积率3.1，起拍楼面价8912元/㎡，是今年楼面价最高，宗地体量最大的地块。宗地前期为商业用地，本次改规调整住宅用地重新挂牌。地块位于2号线和4号线交汇处，交通便利；南边就是沙湾公园；周边有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL，商业繁华；同时地块内还规划一所九年制一贯制学校。宗地所在板块在售项目较多，从地块位置及质素来看，未来或将打造高端住宅。直接对标竞品运达滨江广场，项目当前住宅精装售价28000-30000元/㎡。
小结
二批次集中供地涉宅地块单宗体量扩大，地块容积率上升，整体质素较好，未来将为片区释放大量高层及超高层住宅产品。本次供地起拍楼面价居高位，其中市政府板块和高铁新城板块住宅地块楼面价均在8000元/㎡以上，住宅不限价，未来项目定位高端住宅产品。从推地频次来看，二次供地间隔时间缩短，推地宗数减少，预计后期将持续多频次少量入市节奏。
