建发连夺东三环&怡心湖双地块，保利摘地新都

2023-04-26 11:04:00 来源 : 成都新楼市

成都新楼市文|黎小小

(资料图片仅供参考)

本文为行业咨询，非广告

今日土拍，成都出让位于龙泉十陵、双流城区、双流怡心湖及新都斑竹园板块的4宗地，面积分别约为43亩、58.8亩、14.9亩、52.9亩，均为纯住宅用地。

16家房企到场参拍，最引人关注的龙泉十陵43亩和双流怡心湖58.8亩地块均由建发摘走。

其中龙泉驿地块成交楼面价11100元/㎡，清水限定价24000元/㎡。

怡心湖地块开拍后一路熔断，成交楼面价13550元/㎡，清水限定价达到30000元/㎡，与一街之隔的天府新区清水限价记录持平。

双流城区地块，成交楼面价9350元/㎡，清水限定价22000元/㎡，由银河竞得。

新都斑竹园地块，由保利底价竞得，成交楼面价5050元/㎡，清水限定价15225元/㎡。

该宗地面积约43亩，纯住宅用地，容积率约2.0，地块清水限定价24000元/㎡。

地块颇具位置优势，西侧紧靠东三环，南侧靠成洛大道，距离地铁4号线来龙站直线距离仅400余米，无论是轨道交通还是自驾出行都颇为便捷。乘坐4号线仅3-4站就可抵达万象城、攀成钢、东客站商圈。

地块周边有在建或待交付项目密集，东侧紧靠华润置地玺宸上院，区域已经云集华润置地、龙湖、中海、金茂等品牌房企，开发聚集度较高。另外，与东侧华润置地玺宸上院相比，两项目的清水限定价保持一致，都是24000元/㎡，这也说明了目前整个十陵片区的新房均价水平。

而建发此次拿地，则是首次进驻十陵板块，片区巨头房企再添一员。

但地块本身也存在一些短板，一方面紧靠东三环颇具交通优势，但也可能带来一定的噪音干扰。同时，整个十陵板块靠成洛大道一侧，虽然城市界面目前已经焕新，观感颇好，但普遍缺乏社区底商，生活便捷度尚待提升。

怡心湖出让宗地用地面积约58.8亩，纯住宅用地，容积率约2.0，是当日出让地块中面积最大的一宗。

该宗地位于怡心湖北岸，南侧紧靠牧华路，东侧近剑南大道，距离5号线南湖立交站步行距离仅有约400米左右。地块所在的片区内，路网结构颇为完善，除剑南大道车流量较大外，其余道路通达性都较好，同时板块内也有多条地铁规划，整体交通便捷度很高。

地块周边的城市界面目前也已经培育的相当成熟。地块西侧紧靠保利叶语、九龙仓时代上城、德商华府天骄等小区，往西还有中铁建、绿城等多个交付项目，片区人口密集度较高，生活氛围已经十分浓厚。除了繁荣的社区底商，地块北侧还有中海环宇坊，隔剑南大道还有天府环宇坊、红星美凯龙等商业配套，地块以南则是怡心湖核芯区的商业、产业配套。

从区域拿地情况也能看出，该宗地周边的开发度已经较高，尤其是剑南大道两侧，楼盘密集，开发渐趋饱和。而这宗地是剑南大道南湖-怡心湖段中，为数不多的待开发用地之一。

值得一提的是，该宗地并不属于怡心湖7字型核芯规划范围内，距离湖岸线的直线距离约800余米。南侧的怡心湖核芯区，除怡心湖主湖区外，大部分楼盘和商业配套等目前还处于兑现状态，但兑现速度之快也是有目共睹。

房企和购房者普遍对这个板块寄予厚望。从早期中铁建、绿城、中海、万科等到中期的保利、龙湖、越秀、首开、新希望，区域巨头云集，房企抢滩热情十分高。公开记录显示，去年7月板块清水房限定价记录为27000元/㎡，不到一年的时间刷新到此次的30000元/㎡。这一价格水平，已经与剑南大道另一侧的锦江生态带持平。而且要注意的是，这还不是在怡心湖的湖芯区内。

同样，建发此次拿地怡心湖，也是首次进驻板块。

△地块实景

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

宗地编号：LQ34(252):2022-34

面积：28786.75平方米(合43.1801亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1 .0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

成品住宅比例：≥50%

起始楼面价：10500元/㎡