2023-04-26 05:59:15 来源 : 地产观点
今年的房地产市场不缺重磅消息。
就在今天下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布：
我国全面实现不动产统一登记。
(资料图)
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
这意味着未来不动产登记全国一盘棋，不再会出现A省看不到B省的不动产登记信息，以后大家所持有房产情况将变得越来越透明，有关部门也就能掌握到每个人在全国各个城市持有房产的情况。
于是有人就想到反腐的问题。当然全面实现不动产统一登记肯定有利于反腐，会起到一定的震慑作用。但我想这仅是要做这件事的副产品，核心的目的肯定不在此。
于是就大家就想到房地产税。
无疑，全面实现不动产统一登记是有利于房地产税的出台，甚至可能是一次预启动。首先相关部门了解了全国居民持有房产的情况，也有利于其因地制宜、有的放矢的制定房地产税相关立法。同时在实际征收房地产税的时候，也是有据可依、有信息可查。
只能说，终于还是不可避免的要走到这一步了。毕竟土地C Z已是难以为继，唯有房地产税才是最好的继任者。终究城市需要的钱只能依赖于土地和房子，所以土地才是命根子。
对于普通人来说，研究全面实现不动产统一登记的影响，就是要好好研究房地产税全面征收对自己可能产生的影响。
那如果房地产税出台，究竟会产生怎样的影响？
我之前专门写过一篇文章阐述过房地产税的影响，今天我就一一赘述了，而简单概述一下，大家了解其中的利害关系就好。
房地产税的出台将会大大增加持有房子的成本，至于说从第几套房开始产生影响，这个需要看起征点是怎么规定的，我预计对只有2套房以内的家庭影响有限。但对于房产投资客的影响就是相当大了，以目前国内住房租售比的情况来看，房地产税可能几乎要蚕食掉本就少的可怜的租金。
这就可能会导致房产的持有者提高租金或是抛售房产来减少房地产税对其的负面影响，但按照目前的住房租赁市场情况来看，上涨租金几乎很难实现的，住房租金原本就是供需平衡的一种最佳体现。那么只剩另一条路——抛售房产。所以短期来看，可售的房产有可能会大幅增加，对楼市还是会有一定的冲击。
至于究竟有多深远的影响，我也不便讲太多，大家拭目以待吧。
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