2023-03-27 20:53:17 来源 : 楼市前线
这应该是2023年以来最猛的一波楼市松绑浪潮！
三月以来，很多城市新房、二手房销量都出现了部分下滑，盛传许久的楼市“小阳春”似乎成为了泡影。于是，很多城市又开始了新一波，关于楼市方面的松绑政策。
【资料图】
据不完全统计，截至目前，已有超过10城在3月出台不同程度的鼓励性购房政策。包括深圳、南京、无锡、徐州、杭州、重庆、四川攀枝花等。
政策内容涉及广泛，涵盖放宽公积金政策、发放契税补贴、买房即落户、调整限购区域等多方面。
01
二手房公积金也可“带押过户”
上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付比例两成、支持公积金支付首付款，近期以来多地在原有政策基础上进一步优化住房公积金政策。
3月24日，一线城市深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》。
其提出公积金贷款，购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭、购首套房的，最高额度可上浮30%；多子女家庭，购首套房且所购住房为绿色建筑的，最高额度可以上浮40%。
比如一套500万元的房子，就需要贷款350万元，这次公积金新政后，贷款额度可上浮20%，按以前是100万元，现在就是120万元，就能减少20万元的商业贷款利息。
同日，株洲公积金政策也进行了调整，最高贷款额提至80万，首套房“可提可贷”。
早在3月21日，江苏南通也调整住房公积金相关政策，个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。同时，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。
浙江丽水也于3月20日发布征求意见稿，将住房公积金贷款最高限额提至100万元。
可以看到，来到今年，尤其是进入三月份，公积金政策优化是房地产市场调控手段之一。
特别是在三四线城市，政策放松力度更大，调整内容主要包括降低贷款比例和提高贷款额度两方面。 而像深圳等一二线城市，主要是针对多孩家庭、多层次人人进行政策上的倾斜。
△图源：摄图网
不过除了常规的上调额度，降低首付比例以外，二手公积金贷款也可以“带押过户”了。
3月21日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
3月9日，据河南驻马店市 人民政府通知，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
据襄阳市行政审批局3月8日消息，近日《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发， 将开启二手房公积金贷款“带押过户”新模式，二手房交易实现无需提前结清贷款即可办理过户。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
严跃进
易居研究院智库中心研究总监
“带押过户”政策是一次不动产登记的改革，一项便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。
从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。
02
各地降低入户门槛狂揽人才
将购房政策与落户政策结合，也成为近期多地满足新市民住房需求的一大措施，这也体现出各地对人口、人才强劲需求。
△图片来源：摄图网
3月13日，杭州发布了户籍改革意见，直接把落户门槛降到了大专学历。同时还放宽投靠落户，开展户籍准入年限累计互认；优化完善居住证积分落户；全面放开县域落户政策等。
此外，河南省驻马店3月9日印发通知，为新市民进城购房提供购房优惠。
“对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学 (含转学) 、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策” 。
3月，湖南武冈市在首届房地产交易会期间则推出了更加优惠的“五条政策”，其中便有“买房送户口，子女可就近入学”。
可以看到，这么多的城市降低落户门槛，除了人才红利以外，更多的原因是把买房和户口挂钩，吸引更多人口和人才流入。
03
“降利率、“降首付”浪潮渐低
虽然公积金新政已成各地楼市的主流，不过开年以来仍有多地下调首套房贷款利率。
例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。
△图片来源：摄图网
据中指研究院最新监测数据，今年以来，包括厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
同时，今年还有多个城市调降首套房和二套房的首付比例。
东莞、佛山陆续在全域内取消商品住房“限购令”，首套房贷款首付比例最低仅为2成，二套房贷款首付比例最低为3成。
△图片来源：摄图网
太原部分银行也陆续将 首套房首付比例降至2成，海口、无锡、苏州、长沙、成都等地的 二套房首付比例最低可以做到4成。
但是比起公积金新政的层出不穷，3月份以来“降利率”“降首付”的声音开始有所减少。
04
广州楼市“金三银四”或可期？
其实作为传统的楼市销售旺季，三月和四月已经成为房地产行业的黄金成交季，开发商也把这个时间定为销售的节点，通过各种优惠方式吸引购房者眼球，提高成交率。
但进入3月下旬以来，各地楼市降温的消息开始蔓延。大家开始担心了，2月份这种“小阳春”势头会不会这么快就结束了？
本来之前对超预期的降准还有点乐观，都在等着3月20日来一次降息，结果让人大失所望。
△图源：摄图网
不过从市场情况来看，以北上广深为龙头的一线城市仍在领涨，楼市持续复苏有望。
据中指研究院，上周楼市整体同环比均上升，同比持续上涨。各线城市中，三线城市环比小幅下降14.9%，一二线城市均上涨，涨幅基本持平。
其中，广州成交面积环比以72.9%的涨幅领衔，北京次之，为16.10%；
同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨40.2%。上海，广州，北京均上涨，广州领衔，涨幅为95.7%，深圳则下降21.7%。
并且进入3月以来，广州楼市已经在慢慢复苏，摆脱低位，新房周度成交节节攀升。
据广州中原研究发展部统计，3月13日-3月19日，广州新房网签2727宗，环比增加66.9%，创下年内新高。
但二手方面似乎还是不太乐观。 同一时期，广州二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%，自3月中旬起，广州整体二手市场热度略有降温，周度成交已连续两周下滑。
虽然成交不怎么样，价格倒是在上涨，上周广州二手住宅网签均价为31773元/㎡，环比上涨8.8%。
当然，关于楼市冷暖，开发商的反应无疑是最快的。
据中地行不完全统计，广州3月有20多个项目有动作，包括项目开盘、加推，及开放营销中心、样板间等。
△广州3月新盘情况（图片来源：广州中地行）
相关人士指出，近期广州楼市行情的回暖，和去年需求被压抑有关，市场库存还有待进一步消化。
市场的持续复苏，与购房者的置业信心和收入预期有关，最关键在于全新的购房需求何时入场。
而“金三银十”作为传统的销售旺季，在开发商的各种优惠方式之下，购房者的信心或将逐步恢复，进一步加快广州楼市复苏。
