2023-03-06 12:12:59 来源 : 南昌楼市情报
终于，在万千期待中！
南昌2023年第一批次集中出让土地终于来了！
从公告信息看，包括六宗地，其中西湖区2宗，高新区1宗，青云谱区2宗，红谷滩区1宗，合计约269亩。
(资料图片)
值得注意的是，这次采用了全新的土地出让平台公示信息，界面焕然一新，新增了视频看地等小功能。
①、高新地块（DAF2023001）
其中高新区地块位于高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块，地块用地面积72.3225亩，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。
地块南侧紧邻艾溪湖隧道出入口，也是未来地铁3号线东延敷设道路，地块周边在售新房有中大艾溪府。
宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。
地块出让起始价800万元/亩，折合楼面价5218元/平方米，宗地土地竞价上限为920万元/亩，折合楼面价6000元/平方米。
宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。
②、红谷滩地块（DAEJ2023006）
该地块位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块），地块面积50.106亩 ，其中HJZ402-A10-01地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，HJZ402-A10-02地块为商务金融用地、兼容商业用地。
该地块东侧紧邻赣江，北侧为华润代建（红谷滩基金产业园）。
地块综合容积率3.686。
该宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，该宗地出让起始价988万元/亩，出让起始楼面价4021元/㎡，土地竞价上限1136万元/亩，出让起始楼面价4623元/㎡。
宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。
宗地受让人在土地约定的建设期内须引进或新设立总规模不低于50亿元的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。
宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，具体要求详见公开出让方案。宗地受让人须自宗地摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于5000万元人民币。
该宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩，超高层商务建筑建设进度达到正负零且基金实缴到位不低于4亿元人民币，可办理不超过50%住宅计容面积预售许可。
超高层商务建筑主体结构过半且基金实缴到位累计不低于6亿元人民币，可再办理不超过30%住宅计容面积预售。
超高层商务建筑主体封顶且基金实缴累计不低于10亿元人民币，可再办理剩余住宅计容面积预售。
③、西湖区朝阳新城地块（DABJ2023003）
该地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北（D02-04），土地用途为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地，，地块容积率3.0，建筑密度30%，绿地率25%。
地块面积18.184亩。
本宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。地块出让起始价800万元/亩，折合楼面价4000元/平方米，土地竞价上限920万元/平方米，折合楼面积4600元/㎡。
根据拿地要求，受让人须自持不少于 20%比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。
受让人自竞得土地之日起，从下一个自然年度起算，首年在西湖区纳税不低于 300万元人民币，五年内在西湖区纳税增量较上一年不低于30%递增；如未完成，受让人须向西湖区政府补齐差额（以上税收额不包含项目房地产税及建筑安装税）。
受让人须在签订《土地出让合同》之日起1个月内，至少引入1家互联网安全类法人企业，并完成在西湖区的工商注册手续，开展信息网络安全业务，如未按时间要求引入并开展业务，住宅部分不能办理预售许可。
受让人须在取得土地使用权之日起1年内，在西湖区建立1个院士工作站，在取得土地使用权之日的下一个自然年度起，每年须至少有2位院士在西湖区工作3个月以上，或每月在西湖 区工作不少于1周。如未按时间要求引入院士工作站并完成院士工作时限，受让人须在取得土地使用权之日起第2个自然年度的3月份之前，向西湖区政府缴纳300万元。
④、西湖区朝阳新城地块（DABJ2023002）
该地块位于西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块，地块容积率2.2，建筑密度25% 绿地率35%。
地块面积52.367亩，土地用途为二类城镇住宅用地。
宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，该地块出让起始价1007万元/亩 ，折合楼面价6866元/平方米，土地竞价上限1158万元/亩，折合楼面价7895元/㎡。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。
这宗地会引起争抢吗？
⑤、青云谱区地块（DADJ2023004）
该地块位于青云谱区新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北(CN205-B03) ，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%。
该地块位于洪都新城片区，地块面积38.86亩，土地用途为二类城镇住宅用地。
宗地采取“网上拍卖+线上摇号”交易模式，具体参照我市“限地价”出让住宅用地使用权交易规则组织交易，拍卖起始价为536 万元/亩，折合楼面价3655 元/㎡，土地竞价上限为616万元/亩，折合楼面价4200元/㎡。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。
⑥、青云谱区地块（DADJ2023006）
该地块位于青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南（CN205-B03-01地块） ，地块面积37.347亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地,兼容幼儿园用地。
该宗地采取“网上拍卖+线上摇号”交易模式，具体参照我市“限地价”出让住宅用地使用权交易规则组织交易，地块拍卖起始价为535万元/亩，折合合楼面地价3648 元/㎡，土地竞价上限为615万元/亩，折合楼面地价4193元/㎡。
这六宗地目前已经正式挂牌，预计将在3月23日出让。
你期待谁能拿下？
素材来源：洪城时刻
