2023-06-26 18:17:08 来源 : 克而瑞苏州房产测评
就在昨天，苏州三批次土拍拉下帷幕。由于地块条件与前两轮相比有所下降，土拍的热度也大幅降低，整体溢价率降至2.45%，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。
(相关资料图)
12宗涉宅地块中，2宗触顶摇号，2宗溢价成交，8宗底价成交。
刚刚，姑苏胥江、园区斜塘两宗地摇号结果出炉：
姑苏胥江地块竞价38轮后，进入摇号环节，成交总价68625万元，成交楼面价23000元/㎡，溢价率15%，由万科竞得。
园区斜塘26号地块经过30轮报价，进入摇号环节，成交总价为140845万元，成交楼面价为28175元/㎡，溢价率15%,由大家竞得。
三批次的地块条件不如前两批次核心且优质，土拍的热度也大幅降低，整体溢价率降至2.45%，平均楼面价跌破2万元/㎡，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。
从竞拍结果来看，在核心区的供应占比下降后，本轮苏州土拍整体成交溢价率为2.45%，比今年的首轮、次轮分别回落5个百分点和6.65个百分点，整体热度大幅下降，回到2022年前3轮的水平。
总的来说，苏州本轮土拍整体遇冷，仅个别优质地块的热度保持在高位，土拍市场持续分化。
这背后的原因一方面是当前市场销售预期和信心尚未修复，另一方面，没有核心优质地块的助推，房企参拍的积极性有限。
以下为两宗摇号地块详情解读：
-胥江运泰路南24号地块-
苏地2023-WG-24号地块未开先火，在挂牌期就已经有7轮报价，已加价1000万元。
经过38轮激烈竞价后，该地块超过最高限价，进入摇号环节，成交楼面价为23000元/㎡，成交总价为68625万元，溢价率为15.08%。
苏地2023-WG-24号地块位于吴门桥街道运泰路南、凌波路东，西侧紧靠京杭大运河，拥有运河景观。
根据要求，项目最低装标2000元/㎡，同时住宅户型面积不低于120㎡，其中，140㎡以下户型不超过总户数的30%。
地块位处胥江板块，各项生活配套也十分成熟。
交通方面，地块距轨交5号线双桥站约800m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站；向西约1公里就是轨交3号线与5号线换乘站索山桥西站，公共交通十分便捷；
教育方面，周边有胥江实验中学、苏州市劳动路实验小学校等学校；
商业方面，胥江龙湖天街即将于今年7月开业。此外，地块距狮山核心商圈也仅2公里左右。
目前板块内新盘仅桃溪澜园在售，项目最后一批次房源近期取证，其整体备案均价4.2万元/㎡，较此前价涨2%。待入市项目仅仁恒48号项目，住宅部分打造为9-11层低密洋房。
地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.4万元/㎡，项目入市后将有一定倒挂优势。
待桃溪澜园最后一批房源售罄，胥江板块也将进入房荒，胥江24号地块的出让也是对板块新一轮的补仓。
-斜塘东宏路南26号地块-
苏地2023-WG-26号地块未开先火，在挂牌期就已经有3轮报价，已加价1000万元。
经过30轮激烈竞价后，该地块超过最高限价，进入摇号环节，成交楼面价为28175元/㎡，成交总价为140845万元，溢价率为15.11%。
地块位于在建轨交6号线金家堰站西侧，片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点，未来教育、商业配套齐全，生活与出行都十分便利。
近年来，随着奥体板块开发完善，被人们称为“奥体南”的斜塘板块也被赋予了更多的期待，板块新房市场竞争也较为激烈，华发仁恒河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方项目产品定位都向高端改善转化，象屿天悦东方在6月19日领取二批次预售证，备案均价45784元/㎡，比首批次上涨了334元/㎡。
值得一提的是，与地块一路之隔苏地2023-WG-17号地块，在5月末的第二批次集中土拍中，竞价41轮后，由华润置地摇号竞得，成交总价162717万元，成交楼面价28175元/㎡。
根据规划，地块装标为3000-6000元/㎡，并且有人才房。
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