2023-06-28 11:52:22 来源 : 天水城市在线
近日，有网友在人民网留言板上咨询乾元新居、晟世珑庭、星光世纪城等小区房产证办理事宜，相关部门对此进行了详细答复，答复中表明，这三个小区已符合为住户办理不动产转移登记（即个人不动产权证书）条件/可以办理房产证。
天水市国投公司答复
(资料图片)
西十里乾元新居房产证问题
乾元新居小区1#楼2#楼是商品房，五证齐全，可以办理房产证，可以在房管局备案。
天水市自然资源局答复
晟世珑庭小区房产证未予办理问题
麦积区晟世珑庭小区为甘肃晟毅房地产开发有限责任公司开发建设的市场化商品房。该公司已于2018年6月申请办理了晟世珑庭小区的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，该小区已符合为住户办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（即个人不动产权证书）条件，部分住户已申请办理了个人不动产权证书。
经核实，您申请办理产权证书的不动产已经办理了预购商品房抵押权预告登记业务，现申请办理商品房转移登记业务。我中心在办理该登记业务时，须将商品房转移登记业务和预购商品房抵押权预告登记转商品房抵押权登记业务合并办理，俗称转本登记业务。但因开发建设单位分批次向银行缴纳按揭贷款保证金，分批次配合住户办理个人不动产权证书，致使部分住户的产权证书还未办理。
《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。为维护您的合法权益，建议您依据购房时与开发建设单位签订的购房协议，积极督促开发建设单位配合您办理个人不动产权证书。同时，您也可以向住建部门举报，或通过法律途径维护自身合法权益。
天水市自然资源局
星光世纪城B区不予办理房产证问题
秦州区星光世纪城由天水星光房地产开发有限公司开发建设。经核实，该小区B区2幢已纳入天水市本级“登记难”问题管理台账完成了“登记难”问题化解，已符合为住户办理不动产转移登记（即个人不动产权证书）条件，部分住户已申请办理了个人不动产权证书。
《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。为维护您的合法权益，建议您依据购房时与开发建设单位签订的购房协议，积极督促开发建设单位配合您办理个人不动产权证书。同时，您也可以向住建部门反映，或通过法律途径维护自身合法权益。
来源：人民网留言板、天水房产网
