2023-06-15 07:15:28 来源 : 跟着拆哥看房
海淀四季青的地块终于名花有主了。 第一块揭晓的土地，是双新村003地块。
【资料图】
成交楼面价约8.9万/㎡，建成之后的销售指导价12.1元/㎡，由越秀收入囊中。
6月14日的土拍现场，越秀的董老板，提着一个大红色，上书四个大字“大吉大利”的好利来纸袋，坐在第一排，引发了不少关注。
这个纸袋，很像广东地区流行的“利是”。这个纸袋堪称地产圈最强带货。
最终越秀在摇号环节摇中这块地，也把“秀儿”的话题瞬间爆棚。
四季青双新村003地块不仅在海淀，还在西山脚下，旁边则是二手房高总价神盘——西山美庐。
我们曾经有过“海淀市”的理论体系——海淀房价与北京核心区放假双峰并峙。海淀区三山五园的身后历史积淀，加上西山的文化底蕴，所以海淀四季青双新村003地块，配合容积率1.05是自然能做出“体制内精英的大宅”。
土拍开始直接就被开发商拍到了价格上限，以及超低能耗建筑面积竞报上限，双上限之后，30多家，没有一家开发商退缩，全部参与摇号。
第二块被土拍的地，是海淀四季青双新村004-1地块。房屋 销售指导价同样是12.1万元/㎡，由北京本土房企天恒拿下。
上图是“好评与差评”绘制的，我们可以看到，位置和003地块很近，但体量远小于003地块，比例大概是24%。
从位置关系来看，越秀003地块更靠近立交桥和主干路，天恒004地块更静谧，更贴近山体。
天恒2023年遇到高层被双规的黑天鹅事件，不过现在内部整合得比较快，项目操盘问题不大。
产品打造上，两者都是限高12米的建筑，做几层，怎么做确实考验人。
有开发商的朋友说“玄学”，确实有点巧合。越秀和天恒早年间在北京合作过“怀山府”项目（在怀柔城区，每平米3万+），如今又摇号，来到了四季青双子星。
作为曾经的四季青双子星，融创香山壹号院、颐和金茂府，两者也实景呈现了。传说中，第一批二手房挂盘价格已经突破了15万/平，实际成交应该能站稳。13.5-14万。
两者对比来看，还是有区别——融创整体采光好于金茂，因为后者窗户外有一点屋檐。
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