2023-06-11 11:08:40 来源 : 克而瑞湖南区域
2023年5月楼市供需两淡，市场活跃度进一步下行。湖南重点房企TOP30单月业绩103亿元，同环比双跌。1-5月累计业绩558.9亿元，同比增长3.4%，但增幅缩小。在前期积压购房需求释放后，市场面临较大调整压力，未来楼市调控政策或加速优化，以修复市场信心和预期。
【资料图】
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湖南重点房企成交金额排行榜
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株洲、岳阳、湘潭、衡阳、郴州、常德
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企业榜单解读
1
市场热度下降，TOP30成交走势下跌
5月，房地产市场边际继续转弱，企业推盘量亦明显下降，湖南重点房企TOP30成交金额环比略有下跌。
整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，且目前市场整体购买力仍处在相对低位，这也进一步影响到了企业的业绩表现。
2023年5月，湖南重点房企TOP30实现销售金额约104亿元，单月业绩同环比双跌。其中，环比下跌13%、同比下跌6%。累计业绩来看，TOP30房企1-5月实现销售金额578.5亿元，成交不及近年同期，仅略高于去年1-5月，且增幅较上月也有所回落。
2
市场继续放缓，TOP30 格局分化
2023年1-5月，除TOP3和TOP20销售金额门槛同比下滑外，其他阵营已经连续三个月均实现正增长。其中，TOP30房企的销售金额门槛值为6.44亿元，同比显著增长52%。而头部房企销售额略显疲软，TOP3门槛跌幅扩大至13%。
目前的行业形势下，市场呈现继续放缓的趋势。整体而言，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。
3
13家房企同比下跌，
强韧性房企实现高增长
制约市场走势的根源因素并未明显改善，宏观经济、就业环境、居民预期仍处于缓慢修复中，行业保交付暂未取得突破性进展，因此在积压需求释放逐步完成后，市场有重返下跌的态势。
从房企累计业绩同比增速来看，2023年1-5月TOP30房企中13家企业同比表现为负，且跌幅有扩张之势。而业绩同比正增长数量从高位回落，又20家降至17家。其中，9家房企同比业绩翻番，4家房企增幅超200%，这里面既有以中海地产为代表的头部央国企，有如湖南建投地产集团这样的本土国企，也有高成长性的新兴房企德奥地产、宸嘉发展。
4
中海地产连续霸榜，优质民企表现亮眼
2023年1-5月，湖南省重点房企TOP30中9家业绩同比增幅在100%以上。分梯队来看，TOP5占据3席，均为全国性布局的央企。TOP20-30有4家，以新进民企和稳健型国企为主。
国央企中，以中海地产为代表的，连续数月业绩实现翻番，占据榜单前列。
当前中海地产八盘在售，中海星樾府、中海寰宇天下凭借优质教育资源，市场来访认购维持高位；中海阅湘臺占据一线江景，高端大平层产品收割改善需求。还有株洲中海国际社区，市场认可度高，助力企业稳居全省累计业绩TOP1。
优质民企在行业周期中也呈现了较好的业绩表现。
德奥地产继德奥悦东方后，继续推出德奥上河城章，自去年底首开以来一直保持着较好的流速，是高铁新城板块优势性项目，企业也凭借单盘强势跻身湖南重点房企TOP19。
同样一盘打天下的还有宸嘉发展，在月亮岛板块打造的高端改善项目宸嘉·嘉臣道，入市70天，三开三捷，在大环境较为不乐观的行情下，销售势头强劲，以11.31亿元的优秀成绩占据榜单TOP21。
5
地级市城市分化，成交业绩环比普跌
5月楼市延续平淡，重点地级市供应均低位运行，成交动能转弱，成交业绩环比普跌，降幅较上月有扩大趋势。
不过不同城市还是存在显著分化行情。
衡阳相对恒热，5月出台公积金新政，支持提取住房公积金支付首付款，提振市场信心，1-5月累计成交突破80万方，独占鳌头。以地方性民企为主力，品牌房企中碧桂园、美的置业和保利发展控股集团表现上佳。
还有以常德为典型代表的地级市，经历了前期放量，伴随着刚需刚改退潮，整体成交动能大不如前，市场复归理性，单月成交仅3万方，市场活跃度进一步下行。
当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。
总 结
整体而言，5月销售放缓的原因主要有三个方面：第一，5月是传统市场淡季；第二，一季度积压需求释放逐步完成后，市场后劲不足；第三，市场预期也有重新转弱的趋势。
销售端始终是行业走向良性循环的首端，因此在宏观经济尚未明显修复的背景下，二季度市场应该会下探到短期底部，是否能够走出反转，要看楼市政策的支持力度和宏观经济的恢复情况。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。
来源/克而瑞湖南
图文/宋熙晨
审核/蔡嫣
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