2023-06-08 10:02:35 来源 : 雁城研究所
据市不动产登记中心消息，为推动衡阳市存量房“带押过户”尽快落地实施，6月6日，该中心邀请市住房公积金管理中心、市农村商业银行、市交通银行及相关技术单位和科技公司代表召开了“智慧登记”及存量房“带押过户”工作座谈会。
会上，市不动产登记中心对深化“不动产登记+金融”、创新“智慧抵押”、“智能秒办”登记范围和湖南省覆盖面、存量房“带押过户”实施背景、《不动产“带押过户”办理方案（征求意见稿）》等进行了介绍，与会单位就“带押过户”办理流程以及实施过程中涉及的难点、堵点、风险和效率控制等问题展开了充分讨论和深入交流。
与会单位一致认为实施存量房“带押过户”是一项便民利民的新举措，能有效解决带抵押房产交易过程中还贷压力大、融资费用高、办理手续多、等待时间长等问题，在保障抵押权人利益的同时，降低存量房交易成本，提高交易效率，促进房地产市场良性发展，纷纷表示将大力支持“带押过户”业务的开展。
(相关资料图)
下一步，该中心将进一步完善“带押过户”办理方案，加强协同合作，优化业务流程，加强人员培训，完善风险防控体系，疏通“带押过户”中的难点、堵点，扎实推进“带押过户”政策落地落实。并扎实开展“带押过户”试点测试工作，推动同一银行住宅类存量房率先实现，以点带面逐步推动“带押过户”全覆盖、常态化。
据悉，湖南多地，如长沙、株洲、怀化等市已推出二手房“带押过户”便民举措，房东无需筹措剩余贷款就可以卖房，买卖二手房更加便利和快捷。
并且，根据自然资源部、银保监会“带押过户”实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖的工作要求，未来更多人将从政策中受益。
目前全国100多个城市已开始试行二手房“带押过户”。《通知》也披露了目前各地实践探索中，主要形成的三种“带押过户”模式。
三种“带押过户”模式
模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
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