2023-06-06 15:02:54 来源 : 北京楹庭律师事务所
国有土地上房屋征收该怎么补偿？现如今，国家的一二线城市都发展得比较好，城市的规划也已经基本完成。近年来，国家把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村，城市规划以及农村规划都需要占用大量的土地，需要将原有的这块土地上的建筑都拆除掉。那么2022年国有土地上房屋征收该如何进行补偿呢？
【资料图】
国有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆迁，不像集体土地的征收，在国有土地上的房屋征收有统一的法律依据。也就是我们常说的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，只要在国有土地上进行房屋土地征收拆迁，都必须符合该条例的规定。违反了条例规定的，被征收人是可以提起诉讼来维权，进行救济的。
而根据条例的规定，国有土地上房屋征收补偿主要有两种补偿方式，即产权调换或者是现金补偿。根据地方具体情况的不同，有些地区也实行货币补偿加产权调换相结合的方式。
产权置换补偿
1、房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似周边市场价。并聘请有评估资质的评估机构进行评估，确定这里的市场价格。地市级行政部门都会依据每年住宅房屋市场的价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地的被拆迁的居民进行参考。
2、搬迁费和临时安置费。也就是我们所说的过渡费搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已经有确定的具体的数额及计算方式，详情可以参照各地出具的相关标准。如果拆迁人提供了周转房，则无需要支付临时安置费用。
3、停产停业损失的补偿。这笔费用是针对非住宅相关的房屋运营性的房屋进行的补偿。因为属于个案补偿标准也不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构进行评估确定。
4、补助和奖励。补助包括困难补助、公摊补助等等。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地主管部门出具的标准进行确定。公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋的公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时的搬迁而给付的额外的补偿。具体的标准也是各地不一，但是该费用不是强制性的，是否给付，仍然要看当地的政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机的补偿。房屋装修补偿也是先由当事人进行协商，协商不成的，由评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述的方式进行实施。不过，为了统一方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
货币补偿
1、房屋价值的补偿。补偿标准，同产权交换一样，不过是增加了一项，也就是计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同操作进行作价。
2、临时安置费和搬迁费，参照以上的标准，一般是支付12个月。有的地方也会支付24个月相关的临时安置费用，搬迁费与产权交换的搬迁费标准是相同的。
3、其他补偿的费用。对于货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房屋的装修，家电的移机等等相关的费用。
那么，国有土地上拆迁补偿的计算公式是什么呢？
1、房屋被征收后，被征收人能够获得货币补偿的金额。房屋征收货币补偿金额等于被征收房屋经由评估机构确定的市场价格。这里面包括房屋的装饰装修的费用以及商定的或者是评估的补偿金额，加上搬迁的费用，再加上临时安置的费用，再加上营业性的房屋的停产停业的损失，当然非营业性的房屋就没有这项补偿。
2、采取房屋置换方式补偿的差价的金额，房屋征收调换产权补偿差价金额等于被征收房屋的评估价格加上房屋装饰装修商定或者是评估的补偿金额，再减去获得的产权调换产权的房屋的评估价格。
3、搬迁费用。搬迁费用就等于搬迁时发生的实际费用或者是双方约定的一定数额的搬迁补偿费。
4、临时安置的费用。临时安置费用等于没有提供周转用房的情况下的临时安置费用，加上超过过渡期限的临时安置费用。
5、停产停业损失的计算方法。根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等等相关的因素。具体的计算方法由各省、自治区、直辖市来制定，具体的方法有如下5种：
1）根据被征收房屋的总体价值一定比例进行计算，预先由双方协商约定。
2）根据房屋的面积，按照单位面积补偿一定的金额来进行计算。
3）根据盈利性房屋前几年的年平均营业收入和利润指标乘以停产停业的期限以及年份来进行计算。
4）由评估机构对其进行评估确定。
5）根据实际损失补偿相关的计算来协商确定。
以上就是国有土地上房屋在遇到征收时该怎么补偿以及参照哪些方式以及计算方式的相关的解答。当然，在遇到征收拆迁时，如果双方就补偿问题，很难达成一致的意见而产生了纠纷。这时建议大家及时地找律师就相关的法律问题以及补偿的标准进行咨询，获得专业解答后，也能心中有数，才能更好的跟拆迁方进行关于补偿的谈判。
律师也是分专业的，很多律师就只做刑事诉讼，不做民事和行政，很多律师就只做民事或者只做融资，只做上市类案件等等。我们就是主做政企纠纷类包括拆迁、招商引资合作当中的一些行政协议的纠纷的，包括关停引起的一些纠纷。如果企业主遇到此类的纠纷，要先咨询专业的律师团队。律师会根据不同的案件，制定维权方案，因为每个案子都是不一样的，具体情况还需要具体分析。
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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
