2023-06-02 20:14:03 来源 : 厦门地产资讯
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(资料图)
前言
今年“五一小长假”漳州市区部分房企抓住小长假节点，开展各类暖场活动积极引流，并推出促销优惠，维持了一定热度，呈现短暂的回升，不过5月受益于建发缦云、建发西湖泊月等热销项目积压2个月的认购量备案，推动月度成交量创下高峰。
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年5月1日-5月31日。
榜单解读
01
集中备案潮来临，成交量创近两年新高
5月市区商品住宅供应量呈现下滑趋势，但仍维持在相对高度，面积达10.39万㎡，环比下跌31.0%，主力贡献项目为特房锦绣碧湖和漳州珑悦澜庭；在公积金贷款额度的调整（需在15号之前签约贷款最高可达80万）及4月末加推项目集中备案助力下，5月商品住宅成交量达13.26万㎡，环比上涨86.0%，创下近2年来月度新高；主力成交结构整体无明显变化，成交均价维稳至13992元/㎡，环比上涨0.5%。
02
板块成交冷热分明，中心城区热销依旧
自去年8月起，中心城区板块异军突起，稳坐冠军位置，益民片区唯一项目建发缦云延续女排娘家片区项目的热销，撑起市区近半年的流量，但项目已接近尾声，板块内在售项目将以本土企业为主，整体销售节奏缓慢，板块内成交量将现回落。
碧湖板块仍一盘独大，特房锦绣碧湖百万方住宅，在4月下旬推出最后一个区块，客户对项目认可度高，成交稳定，但目前在售存量依旧高位，去化周期或需30个月。
城西板块目前主力在售为建发西湖泊月、联发君樾西湖、励欧玖颂西湖，项目多围绕西湖生态园展开，各种配套仍需时间发酵，而平淡市场下，是对房企综合实力的一次考验，显然建发表现突出，本月建发西湖泊月以274套成交推动城西板块达到高峰。
城东板块主力在售仅剩保利世茂璀璨滨江1个项目，已多个月成交量低位运行，短期内补给仍无法到位，新盘建发朗云、新城品悦四季已开放预约，或于9月前后入市。
远东板块库存微量，无待售项目，即将断档；蓝田板块则迎来新盘漳州珑悦澜庭入市，助力板块超越城东；圆山新城土储最多，但市场活跃度低，新盘迟迟未见动静，仍以在售项目持销为主。
03
房企各梯位差距拉大，建发断层领先
从数据层面看，榜单房企Top3集中度达到6-8成，优质品牌国企市场认可度更高，成交表现更加优异，而民企则多受冷落，成交持续低位。
建发房产5月摘得多个榜单冠军，本月建发缦云和建发西湖泊月双双发力，高位备案助力企业操盘金额达10.18亿元，面积约8.08万㎡，占比达4成，断层式领先第二名。另外建发缦云住宅去化率达到9成，存量仅剩百来套房源，建发西湖泊月仅剩1栋高层未推，存量日益减少，而新盘建发朗云和建发西湖泊月刚于本月举办产品推介会，最快于第三季度入市，6-7月份名次或呈现下跌态势。
轨道集团得益于特房锦绣碧湖最后一区产品于4月末推售，本月迎来集中备案，取得房企权益榜亚军的位置，目前项目多个区块同时在售，产品丰富，可选房源多，成交稳定，有望取得更高成绩。
漳州城投以金额5.14亿元和面积3.94万㎡取得操盘榜亚军，其中写字楼碧湖城市广场集中签约，单盘贡献超8成；另有在建发缦云助力下囊获金额权益榜季军和全口径榜冠军之位。
结语
回看前5个月住宅供求，整体保持平衡状态，前期积压购房需求2-3月集中释放，显现楼市“小阳春”行情，而随着热门板块项目的完结，6月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，预计新房销售将呈现明显的下跌态势，板块分化继续加剧，热点项目市场活跃度有望保持，而多数边郊项目去化压力仍然较大。
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