2023-05-29 13:04:47 来源 : 天津买房情报
今日，共有6宗地块成功出让，总成交价为103.22亿元。
中国金茂溢价10.5%，成交价59.1亿元摘得河西体西地块，住宅地块折合楼面价为26587元/㎡，商业楼面地价为22414元/㎡。参拍房企金茂、华润、中海、龙湖，共竞价143轮！
龙湖 溢价15%，成交价9.02亿元摘得河东东孙台地块，折合楼面价为19609元/㎡。参拍房企包含中海、龙湖、中建六局、保利、正继；该地块触顶摇号，龙湖、保利、中建六局参与摇号。
(资料图片仅供参考)
重庆中交置业以底价32.9亿元摘得东丽海河柳林天钢ABC三宗地块。
天津金钟城市更新建设发展有限公司底价摘得金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地， 地块位于环内，目前周边在售项目较少，周边居住氛围浓厚存在较强的改善需求。
本次土拍亮点
1.体西地块成交总价全国第6！
59.1亿元的成交总价，突破天津涉宅土地近五年单地块的成交总价，在2023年全国成交的涉宅地块中成交总价排名第6！
2.房企投资信心逐步恢复、土地市场热度回升
相较于去年的几次集中土拍，本次地块土拍热度有所回升，本次成交的6宗地块共吸引9家房企到场，中海、龙湖等实力房企参与多宗地块竞拍。
6宗地块开拍前均有报价，河西、河东、东丽天钢5宗地块吸引多家房企报名。河西体西地块总价虽高仍吸引4家实力房企报名；河东东孙台地块体量小、容积率低共吸引5家房企参与报名；东丽海河柳林天钢ABC地块吸引中交和金重两家房企参与拍卖。
3.投资正在复苏
相较于去年和今年年初的土拍， 在去年集中供地没有拿地的房企 ，出于补仓需求皆积极参与到竞拍中。
这也意味着在经过一年的深度调整，在中央高层多重金融端政策利好下，投资开始复苏。
4.重庆中交置业首次亮相，主力央国企持续出手
东丽海河柳林片区天钢ABC 3宗地块均由重庆中交置业获得，重庆中交置业首次进入天津。
从本次参拍房企来看，中海、金茂等均是资金实力较强的央国企，并且在去年集中土拍中都积极出手成功布局，今年持续深耕天津。
5.实力民企积极加仓
龙湖作为实力民企，本次参加河西体院北和河东东孙台两宗地块的拍卖，去年年底补货河西陈塘庄板块，可见其对天津市场的深度看好。
本次土拍热度回升的原因
1.本次成交6宗地块较为优质
本次成交6宗地块“全是好地”，市区河西和河东两个地块均位于核心区域且周边在售项目较少，规划物业纯粹，利于打造品质项目；东丽海河柳林天钢ABC为片区内首发，区域周边无竞品，临近海河可观海河景观，同时周边交通通达性较好；东丽金钟河大街南侧片区城市更新项目同样为片区内首发，周边居住氛围浓厚，在售项目较少，并且区域内存在一定的改善需求。
在优质地块的助推之下，天津的土地市场迎来一波“小阳春”。
2.利润保障
不管是民企还是国央企，不管是环城还是市区的土地，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障。
河西体院北地块周边体北鲁能公馆在售，小高层产品近期成交均价约52000元/㎡，洋房产品近期成交均价约60000元/㎡，即使拍到最高限价仍有约24000元/㎡的楼地价差。
河东东孙台地块周边中交春映海河在售，毛坯小高层产品近期成交均价约35500元/㎡，即使拍到最高限价仍有约16000元/㎡的楼地价差，同时东孙台地块容积率较春映海河更低，东孙台地块产品上还有加价空间。
本次成交地块中，东丽四宗地块周边无在售竞品，流速可有保障。
3.近半年来，首开项目去化销售端预期上升
今年前四个月首开项目全部为套均价350万起的高端改善盘，整体认购套数达到560套，占全部首开加推认购量的1/2，首开认购转化率达到70%。
首开新盘热度和新产品热度在持续分流顺销、加推盘的流量。
4.市场库存及去化周期持续降低
本次重头戏在河西体西和河东东孙台地块上，热度之高主要由于区域市场流速高，在售项目较少。2023年4月，市内六区可售库存约153万㎡，去化周期仅为13.7个月，创下新低，房企在市区补仓意愿增加。
5.今年土地新政持续利好房企
近日天津市出台土地新政，在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地块，缴纳50%土地出让金即可办理《不动产权证》，对于房企来说又是另一个机会点。
下面来看看各地块具体位置及信息。
河西体院北板块
金茂溢价10.5%摘牌
津西体（挂）2023-003号， 该地块位于河西区环湖中路西侧，四至范围为：东至现状住宅；南至黑牛城道、司法警校宿舍校区；西至卫津南路；北至体院北道、现状住宅楼。（以挂牌出让文件附图为准）。
成交价价为59.1亿元，折合住宅楼面地价为26587元/㎡，折合商业楼面地价为22414元/㎡。
受让人自土地出让合同签订之日 起30日内缴纳不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。
河东大直沽
龙湖溢价15%摘牌
津东大（挂）2021-041号，地块位于河东区八纬路与大桥道交口，其四至为：东至大桥道，南至八纬路，西至田庄中学，北至文华里。
成交价为9.02亿元，折合楼面价为19609元/㎡。
受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。
东丽金钟河大街南侧片区
金钟城更公司底价摘牌
津东丽赵（挂）2023-007号， 该地块为东丽区金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地块，位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口西北侧，其四至为：东至赵沽里大街，西至规划公园绿地，南至上江北路，北至规划变电站及公园绿地。
挂牌起始价为2.2亿元，该起始价不含土地成本。折合楼面地价为2667元/㎡。
受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。
东丽海河柳林片区
重庆中交置业底价32.9亿摘牌
津东丽海（挂）2023-004号，位于东丽区海河柳林片区海河东路与月牙河东路交口东北侧。
土地出让金额为9.9亿元，折合住宅楼面地价为10677元/㎡。
津东丽海（挂）2023-005号，位于东丽区海河柳林片区海河东路与龙池路交口东北侧。
土地出让金额为12.2亿元，折合住宅楼面地价为10549元/㎡。
津东丽海（挂）2023-006号，位于东丽区海河柳林片区海河东路与龙湾路交口东北侧。
土地出让金额为10.8亿元，折合住宅楼面地价为11762元/㎡。
天钢居住ABC地块出让采用“双因素竞价、双限定价格”方式确定竞得人。竞买人先行对环境修复工程价格报价，有效报价的竞买人方可参与国有建设用地使用权竞买报价。两项报价均有效的，按照土地出让价格与环境修复工程价格的差额最大的原则，确定竞得人。
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