2023-05-17 18:14:53 来源 : 成都新楼市
成都新楼市 文|黎小小
(资料图片)
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作为成都知名“网络地标”的二仙桥，又将有新住宅进入启动阶段。
西南联合产权交易所信息显示，5月16日起，成都华创众信达建筑工程有限责任公司 （以下简称华创众信达）正式挂牌，拟以10408.16万的价格增资扩股。增资完成后，新股东股权占比约51%。
△截自西南联合产权交易所
公开信息显示，华创众信达目前由成都华创星空城建筑工程有限公司 （以下简称华创星空城）全资持有，后者实际控制人则是成华国资。
△华创众信达股权全景穿透关系
该公司目前旗下的主要资产为去年10月公开竞得的一宗宅地。2022年10月，华创星空城以楼面价13500元/㎡，底价拿下二仙桥约79.2亩宅地，地块清水限价约25000元/㎡，容积率2.0。目前该地块的开发主体即华创众信达。
△地块位置
△地块现状，已打围尚未施工
从地块位置来看，在二仙桥板块内较为优越。虽然并不在已经成熟的核芯区内，但周边实景兑现度和生活氛围都已经较好。紧靠圣灯公园，离地铁7号线、8号线换乘站十里店站步行距离约1.2公里，南侧还有建设中的地铁17号线，四周路网也较为通达，总体来说，交通便利度较高。南侧也已有多个已交付或建设中的小区，片区的生活氛围成熟指日可待。
而且，就地块25000元/㎡的清水限定价来看，也基本上是二仙桥片区的相对高位。板块内最高清水房限定价记录为华润置地中环天序的29000元/㎡，与该地块仅相隔1公里；而地块南侧的首钢璟悦里拿地时清水房限定价为22890元/㎡，两者相距仅300余米。由此来看，这宗79亩地块的发挥空间仍然很大。
具体到增资扩股情况来看，华创众信达设置了颇为严格的准入条件。除了要求意向投资方必须具备国资企业背景，同时还要求意向投资方或关联方是世界500强排名前100的企业，且主体信用评级为AAA。
根据这项要求，目前符合这项标准的房企包括：中铁、中国铁建、华润、五矿、中国电建、中粮、建发、中国交建。
△截自西南联合产权交易所
完成增资扩股后，该项目操盘权限将交由新股东，由其负责委派开发、营销团队，制订操盘计划。新项目将同时使用华创星空城公司、投资方双品牌。
△截自西南联合产权交易所
值得注意的是，这种合作方式对华创星空城而言，驾轻就熟。
同样在二仙桥板块，华创星空城就曾与万科合作开发了锦城华创万科和园项目。
甚至在今年初，成都华创众信达曾对该地块的工程项目策划咨询服务机构进行了招标，中选人需提供项目市场调研，项目定位，周边业态分析、建筑规划设计方案策划及设计管理、开发前期管理咨询咨询等相关工作，而万科 （成都）企业有限公司成为第一候选人。
△截自采招网
但最终这一项目终究会花落谁家，尚需等待时日。
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