2023-05-16 07:06:22 来源 : 北京买房人
近日，规自委挂牌三宗地块，分别位于亦庄、朝阳和石景山。
(相关资料图)
一、亦庄新城X47R1地块
项目占地约7.74万平，建面小于18万平，容积率≤2.3，控高≤80米，绿地率≥30。
地块起拍价68.8亿，上限79.12亿，达到上限价格转竞现房销售面积，起始1000平，上限53000平方米，达到上限转为现场摇号确定竞得人。
该地块位于亦庄河西区，地块就在中海京叁号院隔壁，交通方面，周边有地铁亦庄T1线。
未来商品住房期房预售指导价7.7万/平，现房销售指导价7.9万/平，具体价格可上下浮动8%。
周边二手房在5万/平左右，之前入市过大批限竞房如金隅学府、中国铁建国际公馆等，另有部分高端改善二手房项目均价较高，像亦庄金茂府10万+，亦庄金茂悦约8.44万/平。
周边配套近年来也有大幅度改善，商业方面有去年已开业的龙湖天街，稍远有中房生活广场等。
医疗方面，地块一公里内有北京中医药大学东方医院，三公里左右有首都医科大学附属北京同仁医院。
教育方面，对面就是北京二中经开区学校，周边有人大附中、亦庄实验中学、亦庄实验小学。
生态方面，周边有南海子湿地公园、凉水河公园、主题体育公园。
二、朝阳崔各庄乡奶西村棚改项目29-315-1地块、29-317-1地块、29-317-4地块
地块东至相邻29-315-2地块，南至奶西村横二路,西至相邻29-316地块东边界，北至奶西村横三路。
崔各庄乡奶西村棚改项目29-315-1地块、29-317-1地块、29-317-4地块
29-315-1地块，占地约3.98万平，建面约5.58万平，控高30米，绿化率30%，建筑密度25%，容积率同样也不高，1.4。
此前，奶西地块已在去年成交3宗宅地，并且陆续入市，分别为中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚。
「望京云尚」销售指导价是8.5万/平，望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右，中建宸园在均价在9万/平左右。
新上架地块销售指导价：期房8.9万/平，现房9.1万/平。
配套方面，地块临近地铁14号线善各庄站，自驾出行更方便，周边有五环路、京承高速、京平高速、机场高速等。
大片区可享受望京商圈配套，小片区内配套规划完整。
教育方面，周边有芳草地国际学校，望京樾地块带有托幼用地，规划为9班制幼儿园。
生态方面，周边有清河营郊野公园、奶东公园、朝来森林公园等配套。
地块起拍价30亿，上限价格34.5亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
三、石景山广宁村2015、2019、2027、2009地块
项目占地约6.05万平，建面约11.38万平，绿地率30%，住宅部分控高30米。
项目起始价32.3亿，上限37.145亿，达到上限价格转为现场摇号确定竞得人。
地块位于五环和六环之间，阜石路的北侧，未来商品住房销售指导价为6.2万/平，具体价格可上下浮动8%。
交通方面，地块临近西五环、阜石路，周边有地铁11号线（模式口站）、地铁S1号线（金安桥站）。
商业方面，有喜隆多购物广场(苹果园旗舰店)、六工汇购物广场、北京金安环宇荟。
医疗方面，自驾半小时可到首都医科大学附属北京康复医院、距离最近的三甲医院是朝阳医院京西分院。
教育方面，附近有广宁村小学、石景山小学、石景山中学。
生态方面，周边有首钢极限公园、石景山模式口公园。
