2023-05-13 15:11:46 来源 : 龙湾频道
来源：温州房产圈
近日，鹿城区发布《温州市鹿城区人才房票补贴实施细则（试行）》征求意见。（详细文件点击“阅读原文”）
政策亮点：
(相关资料图)
1、F2、F3类人才纳入支持购房群体
截止目前，人才房配售面向ABCDEF1类人才，其中今年起ABCDE类人才不受有无住房限制，只要未享受温州购房优惠政策便可参与。
但F2、F3类人才始终不参与配售，仅参与配租。
来源于温州发布
而本次人才房票政策一大亮点，直接将F2、F3类人才纳入，分别享受40、20万元购房补贴。
来源于温州人才之家
夫妻双方均持人才房票的，共买一套住房的，可叠加使用人才房票，其中一方按规定标准全额享受，另一方按规定标准50%享受，但叠加的补贴总额不超过购房款；若在符合购房政策条件下购买不同商品住房的，可分别使用人才房票。
在职要求：已与用人单位签订3年（含）以上全职工作合同，且已以鹿城区用人单位为主体连续缴纳社保（职工养老、职工医疗、机关养老至少缴纳一种，下同）6个月以上。其中F类人才限全职在鹿城区范围内企业、民办非企业单位、中介机构、中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作的人才。
2、人才房票可购房源，选择性更多
人才房配售的房源由两类组成，存量的安置房（如清泰锦园）、土拍代建（如中铁建未来视界、未来城壹号）或溢价率封顶后竞配（如文澜府邸等）的政策性住房组成。大部分是开发商竞配的政策性住房。
由于土地市场的低迷，许久没有新的政策性住房（人才房）补充，因此可购买人才房总量在减少。此外，对于鹿城区级人才来讲，有些好楼盘如天樾玺，是没有资格购买的，天樾玺人才房属于市级。（截止目前）
另外，人才房配售，允许人才降档但不得升档购买，降档按所对应户型享受对应的折扣优惠。
而人才房票直接按人才层次给钱，不仅新建商品房能用，可叠加享受开发商其他优惠折扣，就连二手房都能用。
虽然文件要求人才房票能使用的新建商品房以鹿城区人民政府官网公布为准，但当下行情大多数项目基本都会参与。
简单说，人才想买哪个楼盘，就买哪个楼盘，想买多大面积买多大面积。
此外，以下几点值得注意：
房票用于新房项目，可抵扣首付，但不超过房款总额，由房开向住建申请结算。
房票用于二手房项目，不可抵扣首付，由人才先行支付购房款，办理产权转移后，再向住建局申请结算。
并且当符合人才房票补贴资格条件的人数大于人才房票补贴预算资金时，采用公开摇号的方式确定拟获得人才房票补贴的人员。未摇中人才自动归到下期予以保障。
也就是说，买二手房补贴到手实际时间可能会长些。这问题不大，ZF跑不了。
人才房票补贴资金纳入年度预算，实行专款专用。
人才房票有效期为12个月，若期间入选更高层次人才目录的，可申请换发票，发票有效期变为自换发之日起12个月内有效。
超过有效期限未购房的，自房票有效期届满之日起12个月内不得再次申领人才房票。
ABCDEF1 类人才所购房源产权行政限制10年，F2、 F3类人才所购房源产权行政限制5年。
人才离温、离职或未就业创业6个月以上等违反聘用合同约定等情形的，或未满 10 年因特殊原因要求解除所购商品住房产权行政限制上市交易经用人单位提出申请的，须按住房产权行政限制后在温服务年限比例退回人才房票补贴款，由用人单位负责退回，退还后所购新建商品住房方可办理完全产权并允许上市交易。
根据意见征求稿总结下：
人才层次 人才配售面积 人才房票单元：万 限售规定 A类 赠送141-191㎡ 最高800 10年 B类 140㎡5折 160 C类 130 D类 120㎡6折 100 E类 80 F1类 90㎡7折 60 F2类 无 40 5年 F3类 20鹿城区含人才房楼盘 鹿城区新建商品房，具体以公布为准、鹿城区二手房
对于该政策2个看法，一是对鹿城一、二手房成交会有促进，二是该政策加大对人才购房支持力度，特别是F2、F3类人才被纳入，20-40万若购买过渡性二手房，这个力度不小了。此外，格局打开，这某种程度上也是在帮企业招人的好政策。
打个比方，老板今天招人，先说公司社保在鹿城，买房送20万房票。你好好干，工资10+万/年，买房就送你60万房票，一、二手房随便选。
2022年，浙江私营单位就业人员年平均工资为71934元。哪怕不吃不喝，存20万也要3年。鹿城这次的诚意很足！
最后，小编采访了2个朋友。
1位是符合F3，若政策通过，按理能拿20万，1位是已买房的。
前者回了个鹿城牛逼，老子马上离职，找个鹿城班上。
后者回了四个字...
