2023-05-11 19:59:23 来源 : 泰州楼市情报
官方又出杀手锏！买房、卖房、租房的中介费，要降了！
近日，住房和城乡建设部印发通知，针对二手房中介费过高、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等乱象提出具体意见，明确监管措施：
(资料图片仅供参考)
划重点：
1、规范行业从业者，全面推行经纪从业人员实名登记；
2、降低中介费，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；
3、禁止中介拨打商业电话，未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
毫无疑问，本次意见落地后，将实质利好泰州二手房市场，尤其是降低中介费这条意见，让买房人期待！
图源：财联社电报
官方发布
二手房中介费，要降！
近期住建部、市场监管总局两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，明确了监管措施。
原文如下：
图源：网络
其重点有3条：
1、全面在市县推行经纪从业人员实名登记。也就是说，以后不会存在买完房子后发现有问题，却联系不上中介的事情了。
2、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。
这就意味着总价越高的房子，成交时佣金的点数就越低，天价佣金将不再出现。
3、未经同意，房地产经纪机构及从业人员，不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
也就是说，未经许可，中介不能再打骚扰电话啦！
无疑，以上这些意见对于二手房租赁和交易的人来说，都是好消息。
对于买卖双方来说，降低中介费就是实实在在地降低买房卖房和租房的成本，确实是一大实质性的利好政策。
对于市场来说，降低成交成本，将更有助于促进二手房流通，助推库存去化，解决市场库存问题。
但与此同时，也将对中介机构产生一定影响。
不能再打电话、不能收集个人信息，就意味着很难再像过去，依赖渠道分销卖房了，销售压力会增大一些，另外，最直接的影响就是佣金变低。
图源网络
对于二手房市场交易过程中存在的收取过桥融资、按揭费、担保费等“乱象”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员指出：
对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”
图源财联社
二手房库存量大
量价都在下跌，去化压力大
库存多、成交慢，泰州二手房市场不容乐观。
据诸葛找房显示，目前泰州在售二手房达到45849套，二手房库存压力大，非常需要一场及时雨来促进成交。
图源：诸葛找房
然而巨大挂牌量下，成交量比较缓慢。
根据中国房地产数据研究院发布的，2023年4月中国288城住房价格统计报告，泰州二手住宅价格环比上涨0.18%，同比下跌4.29%。二手房市场跟上月对比，价格方便相对平稳。
图源：中国房地产数据研究院
房价的下跌也反映了二手房房主的无奈。
在二手房网站可以看到，不少房主都在降价卖房，有的降十几万，有的降30万，不少房源都是标有降价、急售等字眼。
可见当下市场的窘迫，房子难卖，一批着急出手的房主只能选择让价，割肉买房。
截图来源：诸葛找房
根据诸葛找房数据，泰州今日新增房源1625套，库存持续增多，均价方面略有下降。
不过，这并非个别城市现象，诸葛数据研究中心数据显示，2023年4月100个重点城市二手房住宅市场均价为15662元/㎡，环比下降0.15%，同比下降0.4%。
随着2、3月买房需求的消化，4月开始，全国大多数城市二手房市场活跃度下降明显。
这样的情况下，中介费下调也许是个突破口，降低大家的买房卖房成本，推动市场上二手房的成交，真正改善目前市场困境。
毕竟，二手房成交量才是楼市的温度计，二手房滞销，会严重影响到新房市场循环的快慢，二手房没有流动性，整体市场很难回暖。
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