2023-05-09 18:58:35 来源 : 四海为家好房甄选
8宗成交，5宗待拍，这个5月西安的土地市场可以说是从开局就十分火热了。
刚上班5天就迎来了9宗土地的成交，其中1宗商业用地，其余均是住宅或商住地块，可以说这个5月西安土地市场给楼市未来增加了诸多纯新盘的供应量。
而且，从近期的土拍市场来看，各区纷纷亮出了自己的最大诚意，包括曲江、高新、航天、大明宫、港务区在内的“优质地块”不断供应之下，不仅仅是刷新了区域楼面价状态，更是为区域价值进行有效支撑。
(资料图片)
对于我们购房者来说，更应该在这场土拍盛宴下，发现未来区域价值，找准核心，才能更好的在这新一轮的楼市发展下，找到最适宜自己的置业逻辑！
8宗住宅地块成交
港务区拍地忙
加上今天刚刚成交的1宗土地，5月刚刚过去9天就已经迎来了8宗住宅地块的成交，而从这些土地成交数据中能发现，国际港务区在本月可以说迎来了土拍的大爆发，目前已经有5宗住宅或商住用地被竞得。
从已经成交的地块信息来看，主要覆盖了长安、雁塔和国际港务区三个区域，国际港务区住宅地块成交的数量占比较大。
值得注意的是，国际港务区近两天被竞得的地块可以说是价格不断在破纪录，楼面价突破8字头，再加上地块周边资源兑现度和成熟度都较高，因此不难看出后续这些土地的竞得又将给区域增添升级品质住宅。
丨GW1-21-9地块，西安国际陆港愿景置业有限公司摘得
这宗住宅用地的成交可以说吸引着各路目光，毕竟就8250元/㎡的楼面价来看，相当于破了去年年底山东健康摘得的楼面价8175元/㎡（泓泰·颐悦府）的宗地楼面价记录，成为国际港务区的新地王。
而就地块位置来看，这宗地位于国际港务区中央商务片区，地处港丰路以北，和悦路以东，净用地面积约34.029亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
同时根据地块周边的资源配套来看，也不难发现它周边分布的资源含金量十分高。
从地块出让关联信息中能看到，附近有国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、西安奥体中轴生态公园、地铁3号线双寨站。但实际上地块一路之隔就是在建的华润万象城商业综合体，周边还有陆港第五幼儿园、交大一附院国际陆港医院和奥体三大场馆等等。
如此优质的地段后续价值自然不言而喻，如今又是陆港愿景置业有限公司摘地，深耕国际港务区多年，陆港自然更了解这里的价值，因此也可以期待年底或明年上半年这宗地会有如何亮眼的表现。
丨GW1-21-11地块，大悦城&陆港携手开发
继昨天国际港务区的“新地王”诞生后，今天港务区又一宗新的楼面价8字头地块被大悦城控股&陆港集团竞得，就在新地王隔壁，可以说也是价值较高的一宗土地了。
就地块信息来看，地块位于国际港务区中央商务片区，具体位置在欧亚大道以西、港丰路以南，净用地面积27300.72平方米（折合40.951亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地块周边享受到的资源和新地王相差不大，只不过距离有些远，但配套基本相同，生活成熟度也是相当高，再加上大悦城控股和陆港集团的合作开发，未来自然也会成为更多置业者在港务区购房重点关注的对象之一。
而除了港务区外，万科再摘的增储用地也值得关注。
丨CB6-2-2231地块，万科增储百亩住宅用地
地块为雁塔区东等驾坡城改用地，总占地面积约125.375亩，其中住宅113.081亩、商业12.294亩。
根据土拍结果，由万科摘入袋中，结合周边项目来看，大概率为万科东望项目的增储地块，毕竟根据规划，万科东望共规划由3个地块，前期万科已摘得CB6-2-2230-1（49.320亩）、CB6-2-2234-1（96.156亩）。
再加上新增的百亩住宅用地以及商业地块，万科东望已经初步形成了一个相对醇熟的生活氛围圈，而随着后期8号线的开通，东月路距离项目仅200米左右的距离，也让万科东望在后期能够近距离享受到地铁环线带来的福利和价值。
不过，由于地块是城改用地，整体容积率会显得较高，但对于刚需、初改的家庭来说，品牌价值+地段价值+住宅价格的诱惑力还是不错的，而这样的价值也让万科东望项目在今年以30.6亿元，霸榜2023年1-4月西安商品住宅排行榜NO.1。
而后期，随着地铁的开通，周边规划建设项目的启动，区域面貌的抬升，再加上百亩大盘成熟的居住氛围，这样的性价比，就更显十足。
曲江、高新热门地块将挂牌
值得重点关注
除了已拍宗地的热闹，待拍的宗地更具看头。
高新三期CID再供一宗地块外，曲江也不甘示弱，在今年再次出手王炸牌，2万+楼面价，看楞一众吃瓜群众。
GX3-42-73-2地块：
高新今年的土拍表现可以说是非常不错，不论是丝路软件城还是丝路科学城宗地，都出现了溢价触顶摇号的宗地。
而回到丝路科学城，在“瞳北”南通亚伦摘得62亩住宅用地后，丝路科学城又再次释放一宗59.798亩住宅用地。这也是今年CID板块的第二块住宅用地。
从区位来看，宗地位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，净用地面积59.798亩，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
宗地紧邻龙湖、紫薇、天地源，并且从去年供应规划来看，周边还有6宗住宅用地尚待挂牌拍卖，这样形成的居住氛围，再加上周边规划的永安渠商业地块，宜居性和舒适度将再次抬升。
从地块周边分布来看，南侧还紧邻一宗学校用地，不出意外也是高新名校+用地。再加上周边地铁12号线、6号线的覆盖，未来交通通达性也十分便利。
再来看楼面价，GX3-42-73-2楼面价区间在10660.84元/㎡（起始价）-12218.05元/㎡（最高限价），相对比周边龙湖、紫薇、天地源1.2-1.3万元/㎡的楼面价，这样的性价比在土拍时绝对会成为“香饽饽”！
QJ7-3-21地块：
目前来看曲江新区的新房住宅数量是西安各区域中，最为稀缺的，因此这一次曲江新区罕见供地也吸引了诸多关注。
地块的位置可以说非常好，地处金花路以西、春林路以北，北侧紧邻的是松麓公园，东侧一路之隔是杜邑遗址公园，两大公园环绕，地块东南角是曲江第六小学（隶属于曲江第二小学教育集团）。
此外，该地块周边还有西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、曲江第十一小学、曲江第一学校（铁一中进行直接管理）、康桥国际学校、曲江德闳学校等优质的教育、商业、医疗资源。
再加上地块信息的描述中，提到1.3的容积率，不难看到这又是一宗及罕见的超低密度住宅地块。
再看价格，挂牌起始楼面地价达到了20752.96元/㎡，成交后将成为西安楼面价第二高，该地块挂牌时间截止2023年5月25日。从地块的容积率、限高等规划来看，大概率会打造叠拼，又是一个低密豪宅产品。
能够发现，新一轮土拍从地段和价格来看，都有一个明显的价值预期，而这些土地的成交后续也将给购房者们提供更优和更具品质的住宅产品。
此外，土拍的热闹，对于市场而言是一个非常积极的信号，但对于购房者来说，除了看热闹外，更不要忘了其中所透露出来的置业逻辑。
丨当下置业的核心是看产品本身。在选择时尽可能细致化关注，地段配套、品牌、户型甚至是产品设计理念、园区设计...是否能够明显满足自身居住需求，尽可能在预算范围内，挑选出未来居住舒适度更高、更足的产品。
如果没有地缘性非常强的置业需求，在便利的交通条件下，尽可能将选择范围扩大范围罗选，选择更适合自己的产品。
丨置业提前规划好自己需求侧重点。同样预算下，是选择高新小面积2万+，但学校、产业、价值高，还是选择其他片区面积更大产品，这是一个核心问题。
丨产品+地段+配套，这样一个在楼市中恒久不变的置业三板斧，无论对于刚需置业还是改善置业，都非常适用。而变化的，则是你根据自身需求和预算来进行相应的增减。
同时，个别区域土地供应增加也更利于区域发展，住宅土地的增加也一定程度上影响着区域人口的引入，从而对区域配套和产业等多维度发展有助力作用。
在此变化之下，或将影响接下来区域房价走势，也侧面影响区域二手市场的变化，对于关注二手房市场的朋友们，出手或购入，不妨根据市场变化提前布局。
