2023-04-28 17:08:39 来源 : 克而瑞无锡
在房地产深度调整期，对房企而言，用“残酷”和“坚守”两个词来形容再恰当不过了。前者， 挣扎在活下去的边缘 ；后者，激流勇进，逆势而上。
据克而瑞无锡发布的显示，建发房产、万科地产分别位列一季度无锡房企全口径、权益、流量金额榜三榜第一名、第二名。
细心的朋友会发现，曾经的房产老大哥融创中国在一季度房企销售榜中掉出了前三。
【资料图】
2023年的无锡楼市，这些头部房企还有多少主力项目在售、还有多少待开发地块呢？
NO.1 建发房产
2017年10月，国企建发斥资30亿元在锡东新城落下首子，打造新中式改善项目——建发玖里湾，在一众西式建筑当道的无锡一炮走红，成为一个现象级产品，此后，新中式住宅开始在无锡大规模兴起。
从锡东新城的建发玖里湾到经开区的和玺，建发的新中式项目都给锡城购房者带来了视觉上的颜值体验，项目销售也是相当火爆。
2023年，是建发进入无锡的第7个年头，无论是在品牌还是在销售 业绩上，国企建发，都独占鳌头，时常霸榜房企销售榜。
我们可以发现，一方面，建发凭借自身的高品质产品力和独特的新中式风格，多个项目都卖出了加速度，成为区域或全市自带流量的范式。
另一方面，建发拿地稳、准、狠，多板块布局，落子无锡多个区域核心板块。
可 以说，无锡东南西北，在各区域核心板块，建发都有落子；也可以说，建发是将新中式贯彻最深刻、在无锡传播度最广的品牌了。
东—锡东新城：玖里湾，玖里映月
南—经开：和玺
西—洛社：金玥湾、和著
北—惠山新城：静学和鸣
图源：建发房产
再看看建发目前在售项目以及市场存量。
建发目前在锡在售项目仅剩4个，包括建发金玥湾、建发静学和鸣、和著以及建发上院。
据统计显示，4个项目剩余存量约17.88万方，除2022年开盘的和著外，其他3个项目各自存量约为3-4万方，库存告急。
眼看建发快没项目卖了，余粮不足了，4月21日，在无锡2023年首场土拍中，建发霸气拿下2幅宅地，又“续杯”了！
从拿地到项目入市，这中间大概需要多久呢？我们可以看看以往建发的速度。
建发静学和鸣，拿地时间2020年11月，开盘时间2021年6月；
建发上院，拿地时间2020年7月，开盘时间2021年4月；
建发金玥湾，拿地时间2020年6月，开盘时间2021年3月；
从拿地到开盘，大概7-9个月，可以推测，建发这次拿地项目将会在2023年年底面世。
但是！！！就在拿地3天之后，建发上院南地块规划出炉！按照这个速度，大概不需要等到年底，建发就有新项目入市了吧？
总之，对建发而言，有项目，有土储，接下来，我们可以继续期待建发房产为锡城带来更多新中式匠心之作。
NO.2 万科地产
万科地产，想用两个词来形容。
一是“锡城老大哥”，2004年首批进入无锡的品牌房企，从太湖新城开始一路相伴，见证着无锡日新月异的发展。
二是“稳”，细心的朋友会发现，无论什么样的市场行情，每一次的房企销售榜单，万科地产始终位居榜单TOP3，或一或二或三，但几乎没有掉出过前三名。
大哥就是大哥，之所以销售业绩稳如泰山，一是品牌力，二是产品力。
有句人们常说的：“这辈子一定要住一次万科！”大概就是对万科品牌力和产品力的有力诠释。
在品牌力和产品力的加持下，万科地产不仅“活下去”了，还“活得很好”。
2023年，万科目前在售项目有6个，这其中万科青藤公园以及万科臻境已是尾盘在售。
据克而瑞数据统计显示，从库存面积来看，万科在锡项目剩余库存约不足30万方 。
土储方面，万科在锡没有待开发的地块或待入市的项目。
综上，对万科而言，现在是有存量可售的，但是没有土地储备，那么，万科是否会在接下来的土拍中斩获宅地呢？
4月20日，无锡二批次土地挂牌。
万科是否会在二批次土拍中拿地拓土储呢？有待揭晓。
NO.3 融创中国
融创这个房企，对锡城人民而言，也是如雷贯耳的存在。
同样是2004年进入无锡的融创，拿下太湖新城地块，从此深耕无锡，在无锡房地产市场留下了深深的烙印。
近20年的深耕，融创为无锡留下了壹号院系、映系、山水系等丰富的产品系。
此前，融创常以一贯的并购、合作或土拍模式取得多个新项目。
记得2021年无锡首批集 中土拍 ，融创一举拿下4幅宅地，累计成交金额66.78亿元。
从土地的拿地速度，到项目入市的速度，再到开盘去化速度，曾经的融创都似龙卷风式席卷锡城。
但，遭遇2022年地产下行，融创已经不如从前，房企销售榜一的位置被建发取而代之，甚至前三都难。
2023年，融创只能靠项目数量取胜。
对比建发和万科，融创的项目量确实是多了点，剩余存量超60万方，且多数项目去化不理想，出清周期较长，其中原因或与融创债务危机有关。
2021年上半年，融创在一 二线核心城市第一批“集中供地”潮中，曾大举拿地。但四季度开始，随着行业持续发生变化，房企面临了前所未有的经营压力。借 用孙宏斌的话：“追求规模的惯性让公司在投资上过于乐观和激进。”
当前，融创正处于自我调整期，作为曾经强劲的老牌房企，融创的实力不容忽视。虽然2023年，融创在土地方面没有储备，但是好在目前项目较多，手握充足的存量。未来，融创能否挺过调整期，逆袭楼市，我们拭目以待。
总结：
建发，有热销项目，有土地储备，现在稳居销售榜第一，未来依然有可能保持头部房企的领先优势。
万科，有项目，销售业绩稳定，或将在2023年的土拍中拿地拓土储。
融创，项目余量充足，但没有土地储备，目前处在自我调整期，未来期待逆袭。
当然，随着房地产市场的止跌企稳，市场信心正在缓慢恢复，除了建发、万科、融创，还有一些正在崛起的房企，也是不容忽视。
在刚刚结束的无锡2023年首场土拍中，我们看到绿城、建发、仁恒等品牌房企继续补仓。
在一次次房企榜单中，我们也能看到仁恒、太湖新城、中信泰富、华发等多个品牌房企项目的角逐。
纵观2023年的无锡楼市，我们可以看到高端品质项目不愁卖，购房者更愿意为品质买单。
因此，我们乐于看到百花齐放的房地产市场，各品牌房企使出浑身解数轮番争霸，同时在激烈的竞争中也倒逼房企升级产品力。
前有融创、万科多年深耕，后有建发厚积薄发。
房地产市场，一直都是风云变幻的，未来这里将是谁的主场？
我们一起期待！
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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