2023-03-29 08:02:43 来源 : 财经万子婳
历史可见，从98年房改至今，我国房价涨幅最快的阶段就是棚改货币化安置的那一年，2015年8月，住建部和开发银行联合发布《关于进一步推进棚改货币化安置的通知》，要求货币化安置比例不低于50%开始，我国楼市就迎来了一轮全国性的普涨行情。
(资料图片仅供参考)
有数据显示，2015年的时候，中国房价过万的城市只有16个；但是棚改货币化安置开始后的2017年12月底，二手房市场房价过万的城市就达到了51个；直到2022年底，全国已经有117个县城房价过万，223个县城均价超过了8000元一平方。
棚改货币化安置出台后的房价一路飙涨，直到2022年叫停了棚改，地产市场不再有拆迁户们带着巨量资金入市买房囤房，才终于遏制了飙涨的房价。紧接着旧改提上日程，而所谓的旧改，其实就是在对老房子不进行大拆大建的基础上，对其进行修缮改造。
而随着国家一锤定音，接下来，房龄达到了21年的老房子将享受国家旧改带来的福利。而且，随着旧改项目的全面推进，当有三类人群从中获益最大：
其一，参与旧改的工作人员。
这几年大环境不好，导致失业率飙升，找工作越来越难，也不是什么新鲜事。而随着旧改项目的展开，一部分失业人群也将从中找到就业机会、解决生存压力。比如，装修行业，建材行业以及水电等行业，有了稳定的收入，他们也能更从容的应对生活。
其二，老房子业主。
在旧改出台之前，老房子业主只能从棚改大拆大建中享受获利机会，但是棚改政治的叫停，没有了拆迁的机会，老房业主们想要通过拆迁实现一夜暴富的梦想，就彻底被打碎。
但是值得欣慰的是，旧改政策的出台，也意味着房龄达到了20年以上的老业主们也能享受旧改带来的福利，比如对老房子进行修涮、外墙重刷、管道设备重新安装、加装电梯、增加车位等等。经过一系列旧改措施以后，老旧小区业主们的居住环境得以改善的同时，老房子的价值空间也将进一步得到提升，流动性变得更强了，业主们通过出售可获得的利益空间也就更大了。
其三：部分刚需购房者。
棚改下架以后，对于刚需群体而言，没有了拆迁户们巨量资金抢房囤房，也意味着不再面临不断上涨的房价，而导致永远买不起房。房价趋于稳定并逐渐回归合理空间，这对于刚需来说也是巨大的利好消息。
而且，旧改出来以后，刚需们的选择性也更多了。过去因为老房子居住环境比较差，居住体验感又太低，手头上资金不宽裕的刚需群体只能两种方式解决住房问题，要么租房，要么购买商品房。如今，老房子经过旧改修缮以后，居住体验感更强了，价格也比商品房更实惠，对于手头上资金不太宽裕的刚需群体来说，也可以通过购买这样的房子来解决居住问题。
更重要的是，老房子多半位于城市核心区，周边配套比较完善，刚需家庭居住于此，既不用担心离上班点太远，孩子也能就近读书，一到周末放假，还能陪家人、孩子在附近的商场休闲娱乐，这对于还没有买房的刚需家庭而言，当然是一件大好事儿，您说呢？
