2023-02-13 18:55:19 来源 : 楼市前线
土拍这件事，真的说来就来。
(相关资料图)
就在日前，广州市规划和自然资源局突然发布了今年第一批的部分拟供商品住宅用地项目清单，显示将有望率先推出来自8区的21宗宅地。
番禺、荔湾或成供地大户
分区域看，拟供地数量最多的是番禺，有6宗地，紧随其后的是5宗的荔湾、3宗的增城。白云、南沙各2宗，天河、花都、从化分别1宗，越秀、海珠、黄埔暂无。
从名单来看，光是中心区就有来自天河智慧城、老荔湾、白鹅潭、嘉禾望岗等重点片区的靓地，其它如万博-长隆、庆盛枢纽等地块同样关注度不低，颇有看头。
如果最终全部能顺利挂牌并成功出让，则总出让地块占地面积134.5万㎡，比去年第一批成交面积多6.9%，大致相当于去年第四批次的2倍。
虽然地块总占地面积有增加，但总建面约300万㎡，同比减少12%，主要是因为此次拟供应地块中有部分容积率较低，最低不足2.0。
重点地块逐个看
先看天河，此次名单中仅有一宗地块，来自天河智慧城，分为AT0307027、AT0307028两部分。
地块位于云溪路/华观路以南，高普路以东、大观中路以西，内部基本长满杂草，部分区域有驾考培训场地痕迹。
现状来看，地块西侧为万科云城、万科智慧商业广场、万科广场等，商业配套较丰富。不过距离地铁天河智慧城站近900米步程，须稍加接驳。
与地块直线距离约2公里以外，有地价32373元/㎡的中建育新街南侧项目，规划以小高层板楼为主，有望在年内入市。
中心区供地大户，荔湾的地块都比较可圈可点。
比如老荔湾的小梅大街地块，位处荔湾路、康王北路两大主干道之间，周边临近彩虹桥、陈家祠地铁站，区位相当黄金。
处于老城区的它，沿路都有成熟的临街商业配套，500米左右步程还有动感小西关，烟火气很浓。但同时，它的体量相当小，占地仅约5400㎡，建面约1万㎡。
羊城食品厂地块，位于芳村大道中以南，直线往石围塘站（在建）约300米，北侧还有花地河经过，环境不差。
在地块1公里范围内，还有醉观公园、黄大仙祠等老广熟悉的地标，以及花地中学南校区、康有为纪念小学、省中医院芳村医院等配套，有一定的生活气息。
荔湾区府附近、芳村大道中西南侧的桥梓大街地块，紧靠广佛边界，步行一小段路就是佛山南海，位置比较特殊。
现状来看，地块整体方正，内部基本平整，西、北侧有河涌经过，南侧为已停用的旧广三铁路。但往周边地铁都不近，直线距离石围塘站（在建）约800米。
白云方面，关注度较高的有嘉禾望岗东北侧地块，早在去年10月的第三批集中土拍中就有露脸，但最终因无人报价未能成功出让。
地块周边临近嘉禾望岗地铁站，背靠大盘岭南新世界，周边还有云门New Park、华附实验小学、第八人民医院等配套，生活比较便利。
△嘉禾望岗东北的地块位置示意
至于番禺方面，拟推出的地块综合质素都不差，关注度最高的必定是汉溪大道北侧BA0902125、011地块，毕竟与万博红盘越秀和樾府（6万+/㎡）相邻，又临近地铁汉溪长隆站，地段优越。
两宗用地包含居住、服务设施、中小学等用途，中小学用地规划有小学+九年一贯制学校，有望成为新地块项目、越秀和樾府等楼盘的地段学校。
万博商务区附近，还有一宗编号为BA0603009的地块，具体位置为迎宾路以西、朝阳东路以北，前身部分是香江大酒店，旧有建筑已于去年9月开拆。
地块占地约3.22万㎡，规划建面约9.65万㎡，体量不算大。但东北向基本无遮挡望珠江支流三枝香水道，出让后有可能打造为江景品质小区。
至于这些地块会不会如约上线，出让价格去到多少，敬请关注后续报道。
