2023-02-10 18:53:25 来源 : 广州PLUS
楼市的春天，真的来了！
近期，全国各地的楼市利好政策可谓“组队刷屏”！先是自然资源部宣布取消集中供地制度，此后，广州、佛山等多个城市也为楼市送上强心剂！
(资料图片仅供参考)
而在众多城市之中，珠海楼市凭借拳拳到肉的利好，率先出圈！
春节假期刚结束，珠海首套房最低利率猛降至3.7%！相当于基准利率-60BP！且无其他特殊要求，这一利率水平为全国最低。
消息一出，众人纷纷感叹：珠海这利好出台的速度之快，看来是已经摩拳擦掌，准备全力搞经济、保楼市，珠海楼市必然迎来一波强势回暖。
事实上，珠海楼市的暖意，表现已经十分明显。
珠海的楼市的中坚力量，主要依靠外地客群，随着港澳恢复通关、疫情防控放开，大批外地买家开始“杀入”珠海楼市。
春节期间，珠海楼市已经提前进入小阳春。不少楼盘里都挤满了购房者，来自上海、港澳等外地客户占比超5成，开始“疯狂扫货”！
其中，表现最为亮眼的，当属位于十字门中央商务区的华发琴澳新城。
华发琴澳新城实景图
早在去年，华发琴澳新城就凭借“超神”的销售额，强势出圈。根据合富研究院数据，去年华发琴澳新城凭借1286套的网签套数，稳坐珠海成交榜首！
今年1月份，项目延续珠海热销网红盘的气势，成交近300套房源，卖出7亿货量！仍坐稳套数第一！
这是什么水平？咱们拉一组数据来对比：
去年上半年，珠海房企销售排名TOP10中，有过半房企网签成交金额均在7亿以下。换言之，琴澳新城单项目仅凭1个月，就完成了不少房企半年的销售目标！
为何琴澳新城会率先跑出“加速度”，受到购房者的一众关注呢？我们率先派出珠海小分队，一探究竟！
深扒！现在的购房者
更重视哪些买房指标？
上周末一早，当我们的珠海小分队抵达项目销售中心时，发现停车场已停了不少车。
案场内的人潮更为汹涌，我们粗略数了一下，光是沙盘前，就围了近10组客户，洽谈区里更是座无虚席，坐满了看房者。
据接待我们的销售小姐姐说，自春节假期至今，售楼部几乎每天都“爆满”。在我们之前，她早上已经接待了好几组客户。
我们也在现场跟一些购房者聊了下，发现不少购房者是特地从广州、深圳乃至港澳过来看房。
像是我们遇到的黄先生一家就告诉我们，他们是今天一早特地从广州来珠海看房。
黄先生从事城市规划工作，因此对于城市的发展特别敏感。之所以选择珠海，黄先生道出了他的理由：
首先，七普数据显示，珠海常住人口总量10年增幅为56.36%，仅次于深圳，排湾区第二。不仅如此，在这座城市中，15-59岁的青壮中年占比超过7成。
楼市发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口的流向，决定了城市未来的购买力。在各大城市拼命“抢人留人”的当下，珠海的人口吸引力极占优势。
其次，未来十年，粤港澳大湾区将代表中国登上世界舞台，而珠海既占据了湾区交通中心，更是中国唯一陆路连接港澳的城市，还坐拥广东三个自贸区之一——横琴，自然近水楼台先得月。
黄先生说，如今大水漫灌的时代已经过去，接下来投资，不仅要选择潜力城市，更要选择有发展前景的区域。而当看到华发琴澳新城时，他就下定决心：是它了。
“毕竟，‘左手澳门，右手横琴’的逆天区位，没几个项目能占有。”黄先生笑着说。
来自深圳的张女士则告诉我们，之所以看中华发琴澳新城，除了项目所在的区位前景，更看重背后的开发商实力。
张女士说，在经历了几年楼市动荡之后，她发现楼市中“强者恒强”的定律一直存在，即便在市场下行期，标杆项目依然能有不俗的涨幅表现。
因此，如今不少人买房，更优先选择实力强的开发商，开发商的实力，决定了产品在未来市场中的话语权。
跟购房者聊完之后，我们发现，在经历了前几年的市场横盘之后，购房者表现得更为审慎，如今，唯有确定性强、爆发前景高、产品力突出的项目，才会引得人们“闭眼梭哈”。
三张王牌一手掌握
新生代湾区地标，舍他其谁？
在了解了当下购房者的置业重点之后，我们再回过头来看华发琴澳新城，不难发现，它的率先热销，无疑是一种必然。
镌刻在项目里的基因，已注定它生来不凡。
左手澳门，右手横琴
它是湾区的十字要塞
华发琴澳新城所占据的区位，可谓绝无仅有，难以复制。
摊开地图，它所处的，正是东联港澳、北靠珠三角、南依横琴的世界级商务区——十字门中央商务区。
十字门中央商务区有多牛？从它掌握的交通要道可见一斑：
港珠澳大桥、珠机城轨、三大国际机场、横琴口岸、妈阁海底人行隧道（规划中） 等交通王牌，被牢牢掌握在十字门中央商务区手中。
如今的十字门中央商务区，已是粤港澳交流重要的湾区十字路口。
那么问题来了，为什么会选择十字门中央商务区作为湾区十字路口呢？
在湾区时代，粤港澳协同发展已成必然。而占据天然地理优势的十字门，自然也肩负起协同港澳，让粤港澳三地从机制、产业、民生、文化等深度融合的重任。
如此背景之下，十字门中央商务区将成为承接国家发展战略的重要平台。
简单来说，随着粤港澳湾区的深入发展，能率先引领粤港澳融合的十字门中央商务区，最有可能成为面向国际舞台的中心点。如何快速提升十字门中央商务区在整个湾区中的城市地位，最直接的方法，就是引入流量。
十字门商务区
这就是为什么，多条重要的交通要道都经过十字门，因为人来了，资源、产业才会涌入。
有了流量之后，我们得以窥见十字门商务区更大的野心。
根据规划，十字门中央商务区将和横琴一体规划，一体开发建设，一体招商引资，把这个区域打造成为聚集高端产业、荟萃高端人才、实现高品质城市生活的区域。
仅用了三年时间，十字门中央商务区便完成了基础设施和配套建设，国际级的珠海会展中心、珠海中心大厦等地标建筑拔地而起，形成不输华盛顿、纽约等大都市的城市天际线。
十字门商务区
与此同时，“聪明钱”也以极快的速度流入，包括金融、商贸和产业在内的众多项目纷纷落户。
截至2021年，十字门商务区累计已引进49个产业项目，预计年产值突破1200亿元，带动就业近20万人。
肉眼可见，十字门商务区正以惊人的速度成长，相信过不了多久，就能够和深圳前海比肩。
而华发琴澳新城，正占据了整个十字门商务区的烫金C位！
项目距离澳门只有约300米，隔水相望，与横琴仅有一路之隔，占据了整个十字门中央商务区乃至粤港澳湾区发展的核心C位。
华发琴澳新城实景图
但与此同时，项目又坐拥得天独厚的自然禀赋：
背山面海，开阔的水道在面前肆意地铺展。
在国际都市中心，独享开阔海景与山景，这样的“待遇”，放眼国内外，几个项目能做到？
千亿国际配套集群
在这里，与世界共鸣
占据了城市发展的封面C位，环伺在华发琴澳新城身边的配套，自然也是封面级。
跟大家说一个冷知识：
十字门在规划之初，便是华发力邀国际大师对片区进行整体规划，构建“一核双心六廊”的多维立体规划理念。
华发琴澳新城实景图
而作为十字门国际商务区发展的重要部分，华发更是与超13家国际知名设计机构联手操刀，将华发琴澳新城，打造成了一座约240万㎡的千亿量级CBD！
在这座巨无霸大城里，集国际会展集群、星级酒店集群、总部办公集群、旗舰商业集群、人文艺术集群、全龄教育集群六大集群于一体，无论是吃喝玩乐、衣食住行，均触手可及。这种立体化生活场景的构建，与东京、纽约等国际化都市相比也毫不逊色。
来感受一下，在华发琴澳新城，你日常享受的配套，都是什么量级：
国际甲级写字楼珠海中心大厦、世界级艺术殿堂华发中演大剧院，以及瑞吉酒店、喜来登酒店等等……
华发琴澳新城实景图
超千亿级的世界封面配套，对于业主来说，不过是触手可得的日常。
更凡尔赛的是，作为唯一路桥连接港澳的3600亿国际配套集群，这些配套的规格上不封顶，全都是国际级别的存在！
在我看来，华发琴澳新城已经成为了十字门中央商务区天际线的重要部分，拥有华发琴澳新城，不仅是拥有一种极致而独特的国际化生活方式，更是将这座城市限量版的地标封面，收归己有。
与华发一起
见证城市地标诞生
为何我如此笃定，华发琴澳新城会成为这座城市的地标封面。
根本原因在于：项目背后的操刀手——珠海华发实业股份有限公司，正是不折不扣的“封面缔造者”。
华发组建于1980年，与珠海经济特区同龄。作为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，这些年来，华发一直在深耕珠海，为珠海打造了一系列地标作品，提升珠海的城市风貌。
珠海地标日月贝大剧院实景图
以下几个珠海地标性建筑，相信大家都听过：“日月贝”大剧院、珠海博物馆、华发商都等等……这些作品，均出自华发之手。
42年来，华发与珠海共生共荣，凭借着对珠海的深度了解，华发更是针对居民的居住痛点，打造了一系列高品质标杆住宅。华发于珠海的地位，就如绿城于杭州、龙湖于重庆，十个珠海人，至少有三个是华发业主。
珠海地标华发商都实景图
正因华发的品质感有目共睹，因此华发笔下的经典住宅作品，也大多成为了片区的住宅标杆，表现出了更强的溢价能力。
要知道，在整个十字门国际商务区，住宅用地仅占总面积的15%。
而将珍贵的住宅用地，交由华发打造华发琴澳新城，背后无疑寄托着珠海对华发琴澳新城的寄望：
将C位的住宅地块，交给最了解珠海的华发打造，更能打造符合时代发展脉络的封面级住宅作品，实现1+1>2的爆发性效果。
想入手华发琴澳新城
看这篇攻略就够了！
当然，作为大城项目，很多购房者第一次去到华发琴澳新城时，感觉是：
有点懵圈。
毕竟，项目体量实在太大，而且产品线非常丰富，一下接受这么多信息量，确实有些无从下手。
因此，咱们今天也简单给大家梳理一下，华发琴澳新城的产品应该怎么选！
如果想投资，可以选择华发琴澳新城起步面积仅50平左右、上车门槛低的公寓产品。虽然上车门槛低，但是占有的资源量级却不俗。
比如三面环山、南向瞰海的银景湾组团，对望澳门塔，日后可以用作民宿出租，租售比十分可观。也可以选择城轨上盖的精装公寓，随着产业精英的涌入，这类房子的租住需求也不低。
华发琴澳新城对望澳门塔景观实拍
如果你考虑自住的话，有多个不同“特质”的住宅组团可供选择，可根据自己的需求进行匹配：
如家门口就能实现15年目送式公立教育的四季半岛三期组团、华发最高的“府系标准”华府新组团等等。
不过，对于重视性价比的广州购房者而言，我强烈推荐大家重点关注四季峰景组团！
首先，四季峰景组团是整个华发琴澳新城中距离商业配套核心位置最近的住宅产品！业主下楼只需过个马路，即可直达湾仔轻轨站和华发商都，日常通勤与shopping极为便利。
华发琴澳新城四季峰景实拍
此外，小区周边还有建设中的2所学校，未来小业主下了楼就抵达学校，免去家长接送的麻烦。
更难得的是，既拥有了繁华的城市万象，四季峰景也为业主留足了私享的静谧。整个小区依山而建，傍山而居，背靠建面约 27 平方公里天然氧吧黑白面将军山。每天推窗，不仅可以享受满满的负氧离子，更可远眺“山、海、城”多重景观。
华发琴澳新城四季峰景景观实拍
众所周知，在一个大城项目中，距离商业配套最近的住宅产品，后续总能表现出更高价值爆发力。
举个例子，广州人熟悉的大型项目——亚运城，如今在二手市场中，挂牌价最高的房源，均出自距离地铁、商场最近的天荟组团！
同理可得，四季峰景后续的价值爆发力有多强，相信无需我多言。
其次，四季峰景组团也以极高的品质标准打造，打造片区的人居范本。
组团外立面采用局部铝板、高档石材、及高级涂料共同组成，且由新加坡coopers hill大师园林团队打造东南亚园林景观，搭配5.3m台地式园林，兼大气与细节为一体，带来度假式的园林观感。
华发琴澳新城四季峰景实景图
此外，社区内还做了“顶豪同款”的三泳池配置及高端会所，生活的精致度与仪式感瞬间拉满！
最后，四季峰景组团主推的产品中，也潜藏着满满的惊喜。
项目主推约88-141平2+1至4房，在“全系高配”项目中，罕见地推出了小户型产品，让购房者得以用较低的买入门槛，获得“封面级”的居住体验。
约88平2+1房E户型
约88平2+1房C户型
约88平2+1房D户型
约108平2+1房B户型
以约89平户型为例，麻雀虽小，五脏俱全，竖厅设计，全屋动静分区明确，避免家务动线的互相干扰。
各功能间开间阔绰，屋内的尺度感不输100平+产品。主卧做了套间设计，为业主留足了生活隐私。屋内的灵动空间，也可根据家庭成长中的需求，灵活改动为书房或茶室。
如果想一步到位，可以重点关注约140平的四房产品。
大横厅设计，全屋南向5开间，搭配约13米的观景面，窗外的景观倒映在落地玻璃上，仿佛在看一部巨幕电影，带来绝佳的视觉震撼感。
约140平4房户型
餐客厅空间南北连通，两侧各连接一个阳台，不仅做到南北对流，更带来不同观景视野。
最令人心动的，当属超大的主套房，270°转角飘窗，阳光洒在床上，诠释完美的生活质感。大尺度的私享卫浴，为女主人留足从容的梳洗装扮空间。
如果是想用于自住，并在城市封面的VIP席位上，静待红利降临，那么四季峰景组团，能带给你不输国际豪宅的舒适度与品质享受。
如果是想用做纯投资，那么四季峰景卓越的住宅品质呈现，也会成为吸引日后来自澳门、香港乃至世界的精英高管们，为它豪掷千金。
纸上得来终觉浅，不妨趁着这个周末，亲自到华发琴澳新城走一趟，一睹世界湾区住宅封面的风采！也可扫描下方二维码，了解更多项目详情：
免责声明:
本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
