2023-01-12 16:17:35 来源 : 一点点故事
2022年的楼市那真的是塌方的一年，断崖式下跌都不能用来形容2022年楼市的低迷。首先是千亿级别的房企数量减少了23家，2021年千亿级别的房企数量还有43家，然而到了2022年仅剩20家千亿级别的房企。也就是说2022年那这一年消失千亿级别房企的数量比剩下的还要多。
这背后更可怕的现象是这些消失的千亿级别的房企，它可不是单纯的因为销量下滑导致的排名下滑，而是暴雷产生的后果。如果你单纯的因为销量不佳，那2023年你还可以努努力调整一下营销的策略，然而爆雷的那就很难脱坑了。
(资料图片仅供参考)
所以可以预见的未来房企的数量一定会大幅度的减少，并且重组的现象会越来越多。那当然了今年难的也不仅仅是暴雷的房企，剩下的这20名千亿级别的房企销量大部分也是出现了快速下滑。
前10名的门槛儿现在已经降至1673.1亿元，同比降低了41.9%。前30名的门槛已经降至507.2亿元，同比降低了55.8%。很显然留下的房企销量也是腰斩。并且整体来看2022年全国商品房销售面积为13.6亿平方米，销售金额为13.3万亿元，同比去年销售面积减少了4.3亿平方米。
咱们做一个假设，假设平均按一套房子100平米来测算的话，那和去年相比，那今年算是少卖了430万套房子。而2022年的销售金额也比2021年减少了5万亿元。五万亿元是什么样的一个概念？去年我国餐饮业的规模也就五万亿左右。
所以到这儿你就应该知道房地产为什么是国民经济支柱了吧，房地产这才低迷了一年，直接就干掉了一个产业的经济规模。如果再加上土拍数据的低迷，那这个数据就更厉害了，低的就更可怕了。
首先是百强房企的拿地总规模下降了60%，这个降幅和千亿级别房企减少的数量比例是一致的。毕竟房企没有销量，他就没有现金流自然不敢拿地。
然后根据财政部的数据显示，2022年前11个月，国有土地使用权出让收入为5.1万亿元，而2020年和2021年国有土地使用权出让收入分别是8.4亿元和8.7亿元，看似降幅不是特别大在30%左右。但是咱们要考虑到今年拿地主体的成分问题。
因为今年各大城市的土拍大部分都是以国企央企和城投公司托底为主。民营房企和混合所有制房企拿地总金额的占比只有16%和5%。所以把托底这个因素考虑在内的话，今年土地出让金的降幅那可就不是30%能够搂得住了。40%甚至50%都有可能。所以可以明显的看到2022年楼市的各项数据都是在下滑的，并且下滑的比例还是非常大的，所以低迷和寒冷是毋庸置疑的。
对于2023年的楼市，我的第一关心并不是说房价能不能起稳，能不能回暖，能不能回升，而是2023年的房屋交付是什么样的一个情况。因为2023年交付的房子大部分都是20年和21年买的，当时爆雷的现象并不严重。现在经过2022年楼市低迷的冲击，爆雷的现象愈加严重。但是购房者的钱呢已经是交出去了，所以2023年的交付肯定是值得大家关注的一个问题，并且交付的同时还要考虑到品质的问题。
那截止到1月4日，以公示交付数据的52家房企合计交付约429万套房子。包括保交楼大省河南在定时公布数据的同时，在1月3日新闻发布会上也披露首批专项借款200亿元，支持337个已售逾期项目。河南全省已经建成交付了9500套房子。
现在虽然交付的数据在不断的更新，但是也有很多房企由于资金压力比较大，交付确实存在着困难，并且当下交付的房屋品质也存在着很多维权的现象。并且根据易翰智库统计的数据来看，8-11月份单月房屋面积的竣工同比增速是在快速下滑的。所以这样来看2023年想要完成保交楼对于房企的政策支持，可能还需要加码和落地。
并且这种政策支持可能还是主要针对于头部房企。因为根据数据来看头部房企前20名的房企交付规模就占据了全国重工规模的50%以上。所以从某种意义上来说，保交楼做的好不好，就得看头部房企交的好不好。所以真的希望2023年多一些交付少一些被逼无奈的维权。
