2023-01-04 13:14:24 来源 : 商业
12月28日，由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的“2023网易经济学家年会”在北京举行。原房改课题组组长，中国房地产开发集团公司原董事长，汇力基金董事长孟晓苏发表了他对于当下中国楼市的见解。
60S要点速读：
1.中国经济要发展，中国楼市就还会恢复发展活力。我认为楼市应在2023年下半年恢复发展，中国楼市每次的低迷期大致是两年多，一般不会更长。楼市低迷到现在已经将近两年时间，是时候该恢复起来了。
【资料图】
2. 从宏观上看，居民现在买房是帮助中国经济恢复发展。从个人来看，对于有购买能力和有购买需要的居民，现在正是房价低的时候，这并不是经常出现的。该入市就入市，相当于抄底。
3. 我们应动员社会力量进入到一个大保障时代，要让50%左右的居民家庭，能够在不同程度上享受到保障房的政策，这样我们就能够更好地实现“居者有其屋”。
正文：
01
中国楼市应在2023年下半年恢复发展
近十几来年，中国房地产市场出现了五次上扬五次低落。这种短周期的波动，我把它称为像三步舞曲一样的“蹦嚓嚓”。涨起来就是“蹦”，随后就是在调控政策下“嚓嚓”地下跌。一般是一年上涨、两年下滑，形成了五个“蹦嚓嚓”的短周期。
2020年疫情爆发时，中国楼市逆势而上。2020年我国是世界主要经济体中唯一保持正增长的经济体，原因在于房地产投资增长了7%，拉动了投资和经济发展。到2021年下半年，楼市开始下滑，一路下滑到2022年底。2022年中央采取了一系列措施，包括恢复金融支持房地产的多项措施。目前，在金融监管机构力促之下，房地产金融已经开始采取鼓励发展而不是压制投资、抑制消费的政策。
目前我们还缺一个核心的房地产政策——需要全面取消或者是弱化“限购”，让购房居民能够回到市场。从宏观上看，居民现在买房是帮助中国经济发展。从个人来看，对于有购买能力和有购买需要的老百姓，现在是房价低的时候，这并不是经常出现的，该入市就入市，相当于抄底。
中国经济要发展，中国楼市就还会恢复发展活力。我认为楼市应在2023年下半年恢复发展，中国楼市每次的低迷期大致是两年多，一般不会更长。楼市低迷到现在已经将近两年时间，是时候该恢复起来了。
