2022-03-10 16:36:58 来源 : 锋雳
锋雳 王文华
房地产全行业陷入萎靡，而贝壳正成为这个轰然倒地庞然大物身上的食利者。
2021年，房地产行业一片惨淡，但贝壳的新房业务依然在闷声数钱，营收在两年之间已经翻了一番，整个市场占有率已经近10%。营收增速高于成交增速，这意味这，贝壳新房这一块，还在对整个行业提价。
3月10日，贝壳找房发布财报，2021年，贝壳全年成交额3.85万亿元，同比增长10.1%，营收808亿元，同比增长14.6%，净亏损5.25亿元，同比由盈转亏，经调整后净利润22.94亿元，同比下滑约60%。
具体业务看，2021年，存量房成交额2.058万亿元，同比增长6.1%；新房成交额1.6万亿元，同比增长16.3%；新兴及其他服务的成交额1866亿元，同比增长6%。
在房企一片哀嚎的同时，贝壳的营收继续保持高增长，2021年，贝壳营收808亿元，同比增长14.6%；新房收入465亿元，同比增长18.4%；存量房营收319.5亿元，同比增长4.5%，新兴及其他业务营收23.3亿元，同比增长17.6%。
2021年，贝壳的新房业务再次赶超存量房业务，贡献了贝壳过半的业绩。2019年，贝壳的新房代理收入是202亿元，2021年，这一数字达到465亿元，两年之间，贝壳在这一块的营收，已经翻了一倍。按照1.6万亿的新房成交额，初步测算，贝壳在新房市场的市场占有率，或已超过10%。
值得注意的是，贝壳在新房成交额1.6万亿元，同比增长16.3%的同时，新房收入465亿元，同比增长18.4%。营收增长比例超过了业务规模增长比例，显示出，贝壳在稳占新房市场最大的份额的同时，收取的费用比例相应还在提升。
一直以来，贝壳都遭到垄断质疑。此前，58集团董事长姚劲波曾举报贝壳涉嫌垄断，称贝壳找房在与房企的新房合作模式中存在“二选一”的现象。
当前，房企日子都不太好过，销售合同普遍下滑，作为头部房产中介，贝壳占据了更多的话语权。有房企销售总曾透露，贝壳的各种政策存在“霸王条款”，比如排挤其他中介，要求确客制度放松、提高佣金等。
去年下半年，房地产市场降温明显。克而瑞研究显示，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转付后，延续下跌趋势且降幅不断扩大。
截至2021年四季度末，贝壳联网门店数量超5.1万家，同比增长8.7%，活跃门店数量超4.5万家，同比增长4.4%，联网经纪人45.5万人，同比下滑7.8%，活跃经纪人人数超40.6万人，同比下滑8.7%。
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