报告：超六成房产经纪人年收入5万元以上，学历水平持续提升

记者 | 周姝祺

近日，贝壳研究院发布的《服务者时代崛起：居住服务发展研究白皮书2022》对房产经纪人2021年生存发展情况进行了分析。白皮书发现，房产经纪行业的学历水平持续提升，房产经纪人正成为不少已育女性重返职场的新选择，超六成房产经纪人年收入5万元以上。

房产经纪服务者画像显示，中国房产经纪从业群体整体较为年轻，40岁以下占比91.1%，其中90后占比过半，已经成为行业中坚力量。分性别看，女性经纪从业者年龄普遍稍高，35岁及以上占比32%，高出同年龄段男性群体15.5个百分点。

白皮书认为，女性经纪人整体年龄较高与越来越多的宝妈加入房产经纪行业有一定关系。根据测算，目前贝壳合作的经纪人中有5万名左右的宝妈，占经纪人总数的12%左右，其中近一半是重返职场的宝妈。

图片来源：贝壳研究院

学历方面，房产经纪行业从业者的文化水平不断提升，一线城市趋势更为显著。2021年贝壳合作的经纪人中，统专及以上人数占比40.6%，其中北京、上海链家统专及以上经纪人占比分别达到72.1%和84.9%。

随着行业内经纪公司对从业者教育背景重视程度的增加，越来越多的大学生经纪人加入到房产经纪行业，也带来行业从业者教育结构的显著改变。以链家为例，2021年本科及以上学历经纪人占比47.7%，相较2018年增加24.3个百分点。

调查显示，从业年限在3年以下的房产经纪人占比达58.7%，从业10年以上的经纪人占比仅6.7%，而在房产经纪业务发展较为成熟的美国，10年以上从业者占比已达59%。整体上看，中国房产经纪人的稳定性较弱。

不过，经纪人留存率逐年提升。随着经纪行业向好发展，经纪人的从业时长呈现出逐年上升趋势，调研数据显示，2021年从业年限超过1年的经纪人占比相较2020年增加超10个百分点。

房产经纪人收入水平和从业年限呈正相关关系。调研结果显示，超6成房产经纪人年收入水平在5万元以上。分从业时长看，从业年限10年以上的经纪人中年收入在20万元以上的比例为41.8%，从业年限在3-5年的经纪人中年收入在20万元以上的比例为10.7%。

白皮书指出，随着从业年限的增加，更加专业熟练的业务能力，以及不断累积的客源房源资源，都有助于经纪人获得更高的收入水平。

图片来源：贝壳研究院

新居住时代，房产经纪服务是一种综合性工作，这也就对经纪人自身的工作胜任能力提出更高的要求，不仅需要具有学习、表达、应变等基础通用能力，而且还应掌握数字化运用、深耕社区、跨界协作等新型通用能力。

调研结果显示，当前房产经纪服务者对自身工作胜任能力认可度较高，超6成认为当前工作能够得心应手，且自身能够较好完成工作，胜任工作的各个环节。随着工作年限增加与专业技能沉淀，经纪人工作胜任力越来越强，从业5年以上的经纪人群体中超7成对自身工作胜任能力评价度高。

从职业选择看，从事房产经纪工作是大部分经纪人的主动选择，能够积累经验、提升能力、时间自由、职业发展前景好是他们选择房产经纪人职业的重要原因。

图片来源：贝壳研究院

数据显示，22.4%的经纪服务者愿意将经纪服务工作作为终身职业，20%经纪人未来从业时长至少在4年以上，并且经纪人从业时间越长，终身志业的意愿越强。

面对2021年下半年低迷的市场环境，经纪服务者整体呈现出理性且正向的职业态度。43.9%的经纪人表示市场波动后留下来的是强者，有信心逆流而上，40%的经纪人认为市场下行需要辩证看待，危机中蕴藏着机会。在职业信心方面，近七成经纪人对2022年职业发展有信心，且从业年限越长的经纪人对未来职业发展信心越大。