原建设部副部长宋春华：中国城镇化处于中后期 接近70%就会拐点

（原标题：原建设部副部长宋春华：中国城镇化处于中后期，接近70%就会拐点）

“城乡建设关乎经济发展、社会进步、生态安全、人民福祉和生命健康，应该在国家大格局引领下厘清思路，抓住关键环节，开创新局面。城，主要是推进新型城镇化；乡，主要是实施乡村振兴战略，要实现城乡协调发展，共同繁荣。” 12月23日，原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华在以“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上表示。

他说，我国城镇化建设71年，近21年城镇化率增长了33个百分点，而前50年（1949年-1999年）只增长了20个百分点。城镇化发展中有两个拐点：一个拐点是1999年城镇化率超过30%后，进入高速发展阶段；第二个拐点是城镇化率达到70%，超过70%后城镇化率曲线会走向平稳，不会再有此前那么高的速度。

2020年我国城镇化率达到64%，已接近70%拐点，这是对于城市大发展态势的定位，即我国处在高速城镇化的中后期。我们的目标很明确，就是“十四五”规划对于城市目标的界定，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。

【其他重要观点】

吴晓求谈房地产：不能将其过于金融化，也不能“妖魔化”

吴晓求指出，这反映中国的金融体系不发达，是一个有严重问题的资产结构，必须要推动资产结构的改革。

吴晓求表示，一方面要坚守“房住不炒”的基本原则，不能把房地产过于金融化，更不能将其作为社会主要资产配置；另一方面也不能把房地产“妖魔化”，更不能炒作，要保证房地产行业朝着正确方向发展，如何在两者中寻找平衡变得至关重要。

“中国的政策要有相对稳定性，如果转弯的速度太快，未来必然会矫正。政策反复处在波动之中，会使得市场没有预期；一旦预期混乱，经济活动很难有序进行。”吴晓求强调。

张燕生看2022:政策发力要适当靠前 稳住房地产基本面

中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上表示，“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，要通过精准施策稳定宏观经济基本盘，政策发力要适当靠前。”

张燕生指出，积极财政政策要提升效能，保证财政支出强度，加快支出进度。要实施新的减税降费政策，强化对中小微企业、个体工商户、制造业以及风险化解等的支持力度，适度超前开展基础设施投资。

在他看来，2022年稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。货币政策为实体经济高质量转型服务，“灵活”以实体经济转型之痛精准施策，“适度”以稳宏观杠杆率为底线，“合理充裕”以稳是大局确定流动性松紧。

“明年稳字当头，要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展，是重中之重的一个行业。”张燕生说。

郑新立谈未来房地产发展机遇：城市更新、农民工市民化和乡村建设

中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上表示，未来房地产发展重点有三个领域，城市更新，农民工市民化和乡村建设。

郑新立表示，城市化发展到了一定程度将会出现城市郊区化的趋势。所以，城市更新的未来趋势，首先是城市布局结构的调整，这给房地产业带来了很好的机会。

“老旧街区的改造、旧房子装电梯、住宅适老性改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”郑新立说道。

郑新立指出，我国每年有1000多万农民工进入城市，保障房的需求巨大，这也是房地产行业的一个机遇。“为进城的农民工市民化提供经济适用房、廉租房等保障住房，也是房地产行业新的增长点。”